不動産担保ローンおすすめ20選！審査が通りやすい・即日対応

10秒でわかるこの記事の要約

• 不動産担保ローンは所有不動産を担保に高額融資が可能。
• 赤字決算や新設法人でも柔軟な審査で借入しやすい。
• 即日〜数日で融資可能な業者もあり、急な資金ニーズに対応。
• 全国の20社を比較紹介。
• アビックは全国対応・来店不要、最短即日融資可能で柔軟な資金調達を強力に支援。

不動産担保ローンは、土地や建物などの不動産を担保に融資を受けられます。低金利でまとまった資金を調達できるのがメリットです。

申し込み者の返済能力に、担保とする不動産の価値がプラスされるため、不動産担保ローンの審査は通り安い傾向があります。さらにノンバンク系の不動産担保ローンは、「急ぎでまとまった資金調達したい」「銀行で断られたけど申し込みしたい」という方にも、審査が柔軟で通りやすいのでおすすめです。

本記事では、審査が通りやすい法人向け・個人向け不動産担保ローン20選をご紹介します。即日対応可能な業者もご紹介しますので、お急ぎの方もぜひご一読ください。

審査が通りやすい不動産担保ローン15選【法人におすすめ】

審査が比較的通りやすい、法人におすすめの不動産担保ローン15選をご紹介します。銀行系よりも審査が柔軟なノンバンク系が中心です。

アビック｜法人・事業向け不動産担保ローン

不動産を所有している法人や事業者の場合、アビックの「法人・事業向け不動産担保ローン」がおすすめです。基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	300万円～50億円（要審査）
金利	2.98%～15.0%
実質金利	2.98%～15.0%
融資までの期間	最短2日
融資対象	法人・事業者
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金・運転資金・不動産購入・借り換えなど原則自由
担保	不動産全般（土地・建物・マンション・借地権・底地・旧耐震・再建築不可など）
抵当順位	原則不問（二番・三番抵当も可）
保証人	原則不要（審査により必要な場合あり）
返済期間	1ヶ月～30年
HP	詳細はこちら

アビックの法人・事業者向け不動産担保ローンは、全国の不動産が対象です。簡易審査は無料で最短当日に回答し、融資までは最短2日で対応します。

土地や建物（ビル・投資用不動産・マンション・アパート・戸建）など不動産の種類を問わず対応可能です。法人名義の不動産以外に代表者、ご家族名義の不動産でも担保にでき、事業資金・運転資金などの経営に必要な資金を迅速に調達できます。

アビック「法人・事業者向け不動産担保ローン」特徴

• ・300万円～最大50億円までの融資額
• ・無担保ローンと比べて金利が安い
• ・スピード対応
• ・資金の使途に制限がない
• ・二番・三番抵当でも融資可能
• ・過去の実績、設立年数、赤字決算など問わない
• ・返済方法を選択できる
• ・借り入れ期間の縛りなし、１ヶ月の短期融資

AGビジネスサポート｜不動産担保ビジネスローン

Gビジネスサポートの「不動産担保ビジネスローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	100万円～5億円
金利	固定金利型：年2.99％～11.80％ ※2025年5月1日以降の新規契約に適用 変動金利型：年2.99％～11.80％（2025年3月時点） ※融資実行月の3か月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）+1.115％～9.925％
実質金利	15.00％以下
融資までの期間	最短3営業日
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	土地・建物
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	元金一括返済、元利均等返済：最長30年（360回以内）
HP	詳細はこちら

AGビジネスサポートの不動産担保ビジネスローンは、上場企業アイフルのグループに属しており、消費者金融や事業者ローンの老舗企業として知られています。

日本全国の不動産に対応し、仮審査を最短1日、申込から融資まで最短3日で行います。不動産の調査料・保証料が無料で余計な手数料が発生しないこともメリットです。

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」の特徴

• ・簡易診断最短1日
• ・最短3日、最大５億円まで融資可能
• ・調査料・保証料0円
• ・Web申し込み1分
• ・年間6000件以上の事業性融資実績

セゾンファンデックス｜事業者向け不動産担保ローン

セゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	500万円〜5億円
金利	3.15～9.9%
実質金利	15.00％以下
融資までの期間	最短3営業日
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	運転資金・設備投資・開業資金・納税資金 ローンの組換えなど
担保	法人、代表者またはその親族が所有する不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	5～25年
HP	詳細はこちら

セゾンファンデックスは、東証プライム上場企業クレディセゾンの100％子会社として、知名度・実績ともに優れています。年間7,000件もの申込実績がある人気のローンです。

全国対応可能で、仮審査は最短即日、審査完了まで最短3日とスピーディーで、銀行では対応が難しいケースなども相談可能です。開業資金準備や不動産投資などでよく利用されます。

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」の特徴

• ・仮審査は最短即日で回答
• ・最短3日でのスピード審査
• ・WEBから24時間365日申し込み可能
• ・長期借り入れ可能
• ・最大5億円の借り入れ

丸の内AMS｜不動産担保ローン

丸の内AMSの「不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
融資額	500万円〜5億円
金利	年3.8%～
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短2日
融資対象	法人
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	本人が所有する不動産 親族が所有する不動産（親族の承諾が必要） 本人とご親族が共同で所有する不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～35年
HP	詳細はこちら

丸の内AMSの不動産担保ローンは、1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）の不動産を専門とします。不動産業を営んでいるため、専門知識が深く、担当者の親身な対応が強みです。

対象となる不動産の条件が幅広く、親族名義の不動産や共有持分など特殊な場合にも対応してくれます。

丸の内AMS「不動産担保ローン」の特徴

• ・東京・神奈川・埼玉・千葉の不動産に特化
• ・最短2秒の簡易診断
• ・最短2日での融資
• ・親族名義の不動産もOK
• ・返済期間最長35年

アサックス｜事業者向け不動産担保ローン

アサックスの「事業者向け不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
融資額	300万円～10億円
金利	年1.95%〜7.80％
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短3日
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	自由
担保	不動産全般
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	3ヶ月～35年
HP	詳細はこちら

アサックスは不動産担保ローン専業としており、ノンバンク系では珍しく東証上場の企業です。融資対象エリアは1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）で、首都圏に6店舗展開しています。

業績や決算内容にとらわれない独自の審査を行い、柔軟で迅速な対応をしてくれます。銀行融資を断られた場合や、新設法人で実績がない場合でもご利用可能です。資金使途が自由で、経験豊富な専属の資金プランナーによる最適な提案が受けられます。

アサックス「事業者向け不動産担保ローン」特徴

• ・簡易審査1日、融資までは最短3日
• ・年齢制限なし
• ・資金使途自由
• ・上場会社で安心
• ・年間1,500件超の融資実績

つばさコーポレーション｜不動産ビジネスローン

つばさコーポレーションの「不動産ビジネスローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	要確認
金利	年4.0%〜15.0%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短当日〜1週間程度
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	原則自由
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	最長30年
HP	詳細はこちら

つばさコーポレーションは、不動産総合ファイナンス会社としての約15年の実績があります。最短当日～1週間程度で融資を受けられ、金利が年4.0%〜15.0%と比較的低いのが魅力です。

赤字決算、税金滞納、債務整理中での融資実績もあり、ノンバンク系ならではの柔軟な審査体制で相談しやすいという強みがあります。銀行融資が難しい場合や、急ぎの資金調達が必要な場合にもおすすすめです。

つばさコーポレーション「不動産ビジネスローン」の特徴

• ・赤字決算でも申し込み可能
• ・他社借り入れがあってもOK、他社借り入れ一本化におすすめ
• ・最長30年の長期的借り入れ

日宝｜不動産活用ローン

日宝の「不動産活用ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	50万円〜5億円
金利	年4.0%〜9.9%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短即日（遅くても1週間以内）
融資対象	法人/個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	自由
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～30年
HP	詳細はこちら

日宝は、49年の豊富な実績と信頼をもつ老舗の業者です。主要都市やその他日本全国の不動産に対応しています。最短で即日融資もでき、専門知識を持つスタッフがさまざまな疑問にも迅速に対応可能です。

長期の資金調達や短期（1カ月～）のつなぎ融資目的にもおすすめです。Webでの申し込み・問い合わせは24時間受け付けしており、メール・電話での申し込みもできます。

日宝「不動産活用ローン」の特徴

• ・資金用途が自由
• ・最短即日での融資
• ・年率が比較的低め
• ・全国対応
• ・借り換え、おまとめにもおすすめ

トラストホールディングス｜不動産担保ローン

トラストホールディングスの「不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	100万円〜10億円（10億円以上は要相談）
金利	年3.45%〜7.45%
実質金利	年15.0％以内
融資までの期間	最短即日（平均3日）
融資対象	法人/個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～30年
HP	詳細はこちら

トラストホールディングスの不動産担保ローンは、最短即日の融資にも対応可能です。ノンバンクの中では比較的低金利で利息を抑えられます。専門知識を持つスタッフが常駐しているため、相談しやすく対応が丁寧、初めての方でも使いやすいです。

さまざまな不動産を幅広く担保とし、審査を受け入れています。万が一、返済が滞った場合でも、返済プランを改めてプランニングできます。

トラストホールディングス「不動産担保ローン」の特徴

• ・低金利
• ・返済期間が最長30年
• ・最短即日の融資可能
• ・全国対応で出張査定も対応

MIRAIアセットファイナンス｜不動産担保ローン

MIRAIアセットファイナンスの「不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国(沖縄県は除く)
融資額	30万～5億円
金利	年4.0%～9.5%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短翌日
融資対象	法人/個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	自由
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～20年
HP	詳細はこちら

MIRAIアセットファイナンスは1都3県をメインとしていますが、その他エリアでも沖縄県を除いて全国で相談可能です。土日に営業しているので、申し込みや契約など対応できます。審査結果は最短即日回答なので、休日に急に資金が必要になった方におすすめです。

不動産価値を見ながら柔軟な審査を行うため、パートの方・赤字決算の方などにも融資可能です。電話・Web・LINEなどから問い合わせを受け付けています。

MIRAIアセットファイナンス「不動産担保ローン」の特徴

• ・融資可否は即日回答、最短翌営業日に借り入れ
• ・土日でも相談可能
• ・最大5億円の融資

マテリアライズ｜不動産担保ローン

マテリアライズの「不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	100万円〜3億円
金利	年4.8%〜9.8%
実質金利	年15.0%以下
融資までの期間	最短翌営業日
融資対象	法人/個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～20年
HP	詳細はこちら

マテリアライズは全国の不動産の審査・査定を行っており、ノンバンクのなかで比較的低金利なうえに、最短翌日に融資を受けられます。パートや派遣の方でも、独自の審査基準で柔軟な審査を行います。

短期やつなぎ資金など、急ぎで一時的に融資を受けたい方も相談可能です。電話・Web・LINEでの問い合わせを受け付けています。

マテリアライズ「不動産担保ローン」の特徴

• ・信用情報が不安な方・収入が低い方も相談可能
• ・他社借り入れの一本化におすすめ
• ・即日審査で最短翌日スピード融資

アクト・ウィル｜不動産担保融資

アクト・ウィルの「不動産担保融資」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	〜5,000万円(5,000万円以上も相談可能)
金利	年8.0%〜15.0%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短即日〜1週間程度
融資対象	法人
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	不要
返済期間	12ヶ月以内(書き換え継続も可能)
HP	詳細はこちら

アクト・ウィルの不動産担保融資は、中小企業のサポート専門のローンです。メール相談を24時間受け付けており、急ぎの場合もスピーディーな対応が期待できます。来店不要で全国の法人が申し込み可能です。

転売用不動産の購入資金や競売物件代金の納付など、不動産業者向けのローンを組める
申し込み後に担当スタッフが訪問してくれ、資金調達のアドバイスも受けられます。

アクト・ウィル「不動産担保融資」の特徴

• ・さまざまな不動産に対応
• ・継続借り入れが可能
• ・最大5,000万円までをスピード融資
• ・最短即日融資
• ・来店不要で申し込み可能

JFC｜事業者向け不動産担保ローン

JFCの「事業者向け不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国(沖縄県は除く)
融資額	300万円～5億円（5億円以上も相談可）
金利	年5.86％～15.0％
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短3日～1週間
融資対象	法人/個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	自由
担保	不動産担保物件に根抵当権を設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	3ヶ月～10年
HP	詳細はこちら

JFCは30年以上の豊富な実績があり、さまざまなケースに柔軟に対応してくれます。全国の不動産が対象で、どこでも融資可能です。

最短3日でのスピード融資で、銀行からの融資が難しかった場合でも申し込みできます。資金使途が自由なので、幅広い資金ニーズに対応できます。また、返済期間が最長10年あるので、無理のない返済計画を立てやすいです。

JFC「事業者向け不動産担保ローン」の特徴

• ・不動産ローン専門家による査定
• ・最短3日で融資可能
• ・資金用途自由
• ・全国の不動産に対応

ファンドワン｜不動産担保融資

ファンドワンの「不動産担保融資」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	300万円～1億円
金利	年2.5%〜15.0%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	数日〜1週間程度
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	不要
返済期間	1ヶ月～35年
HP	詳細はこちら

ファンドワンの不動産担保融資は、全国どこからでも利用可能です。最短即日で審査を行い、最高1億円までの融資を受けられます。事業資金目的の場合や、短期間で返済予定の場合におすすめです。ベテランスタッフが最適なプランや返済方法を提案してくれます。

ファンドワン「不動産担保融資」の特徴

• ・申し込み時に来店不要
• ・全国対応
• ・最短40分のスピード審査
• ・最大1億円を低金利で借り入れ
• ・赤字決算でも利用可能

MRF｜長期間元金据置プラン

MRFの「長期間元金据置プラン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	大阪府・兵庫県 岡山県・広島県・山口県 愛媛県・香川県 福岡県・大分県・佐賀県・熊本県・長崎県・宮崎県・鹿児島県
融資額	100万円〜3億円
金利	年4.0%〜9.9%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短3日
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業性資金
担保	土地・建物に根抵当権設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	3年以内（ただし、最長15年まで更新可能） ※契約時に要確認
HP	詳細はこちら

MRFの本社は福岡に所在しており、中小企業や個人事業主向けの融資サービスを行います。西日本エリアを中心に幅広いネットワークがありますが、営業担当者が訪問してくれるため、西日本エリア以外の不動産の場合でも相談できます。

長期間元金据置プランは元金据置で最長15年間借り入れでき、返済負担を最小限に抑えられます。

MRF「長期間元金据置プラン」の特徴

• ・24時間以内に仮審査対応
• ・専門スタッフによるプラン提案
• ・電話相談が無料
• ・来店不要のスピード対応
• ・他のビジネスローンより利息が低め

総合マネージメントサービス｜不動産担保ローン

総合マネージメントサービスの「不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	30万円～5億円(5億以上要相談)
金利	年3.4%〜9.8%
実質金利	年15.0%以内
融資までの期間	最短3日
融資対象	法人/個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	自由
担保	対象物件に抵当権、根抵当権を設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	最長35年
HP	詳細はこちら

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、日本全国対応しています。比較的低金利で最大35年間借り入れできるため、無理のない返済計画を立てやすいです。

最低融資額が30万円から5億円で、個人・法人問わず大口資金にも対応できます。資金用途は比較的自由で、使用目的に関する書類は不要というのも魅力です。また、査定や審査は無料で、契約するまで費用は発生しません。

総合マネージメントサービス「不動産担保ローン」の特徴

• ・返済期間が最大35年
• ・最大5億円まで借り入れ可能
• ・借り換えにもおすすめ
• ・少額融資から利用可能
• ・土曜日も対応

審査が通りやすい不動産担保ローン5選【個人におすすめ】

ここでは審査が比較的通りやすく、特に個人におすすめの不動産担保ローンとして厳選した5選をご紹介します。

アビック｜個人向け不動産担保ローン

アビックの「個人向け不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	300万円～50億円（要審査）
金利	2.98%～15.0%
実質金利	2.98%～15.0%
融資までの期間	最短2日
融資対象	個人（年齢制限なし・高齢者・無職も可）
貸付方法	証書貸付
資金使途	原則自由（生活資金・事業資金・教育・リフォーム・借り換え等）
担保	本人・家族・第三者名義の土地・建物・別荘・マンション・借地権・底地・共有名義等
抵当順位	原則不問（二番・三番抵当も可）
保証人	原則不要（審査により必要な場合あり）
返済期間	1ヶ月～～30年
HP	詳細はこちら

アビックの個人向け不動産ローンは、全国対応・最短2日でのスピード融資が可能です。審査では収益性の高さを評価し、銀行で断られた場合でも積極的な融資を行います。金融機関からの借り入れの一本化に利用できるので、月々の返済額の軽減にもつながります。

融資限度額は最大50億円まで（要審査）、返済期間は最長30年まで設定できます。住宅購入や相続関係はもちろん、子どもや孫の教育資金・リフォーム資金・介護費用・医療費・有料老人ホームへの入居費用など、資金使途が自由です。

アビック「個人向け不動産担保ローン」の特徴

• ・融資額が最大50億円と高額
• ・二番・三番抵当でも融資可能
• ・スピード対応
• ・資金使途は原則自由
• ・担保物件の幅広さ
• ・年齢制限なし

アサックス｜個人向け不動産担保ローン

アサックス「個人向け不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（首都圏中心）
融資額	300万円～10億円
金利	年1.95%～7.80%（固定金利）
実質金利	年1.95%～15.0%
融資までの期間	最短3日
融資対象	個人（不動産所有者・相続予定者・共有名義等も可）
貸付方法	証書貸付
資金使途	自由（相続税・納税・リフォーム・おまとめ・借り換え・教育・生活資金など幅広く対応）
担保	不動産全般（借地権・底地・共有持分・旧耐震・再建築不可も可）
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	3ヶ月～35年
HP	詳細はこちら

アサックスは東証上場企業で不動産担保ローンを専業とし、個人向けにも融資を行っています。首都圏の不動産を中心に、他の金融機関で断られてしまうような物件にも柔軟に対応します。

金利が業界内でも低水準で、専属担当が申し込みから契約まで一貫してサポートしてくれるのも魅力です。

アサックス「個人向け不動産担保ローン」の特徴

• ・スピード対応で融資まで最短3日
• ・業界内でも低金利
• ・担保にできる不動産の幅広さ
• ・最長35年の返済期間
• ・資金使途は自由で、複数利用可能

つばさコーポレーション｜不動産活用ローン

つばさコーポレーションの「不動産活用ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	要確認
金利	年4.0%～15.0%
実質金利	年15.0%以下
融資までの期間	最短当日～1週間程度
融資対象	個人
貸付方法	証書貸付
資金使途	原則自由（事業資金、不動産購入、借換え、税金支払いなど幅広く対応）
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	連帯保証人をお願いする場合もあり
返済期間	最長30年
HP	詳細はこちら

つばさコーポレーションは、約15年の実績をもつ不動産総合ファイナンス会社です。最短当日～1週間程度で融資を受けられ、金利が年4.0%〜15.0%と比較的低いのが魅力です。

年齢制限がなく資金使途が原則自由で、赤字決算・債務超過・転職直後・税金滞納中でも相談可能です。担保となる不動産は、戸建て、土地、マンション、収益物件、借地権、底地、再建築不可物件、共有持分など多岐にわたり対応しています。

つばさコーポレーション「不動産活用ローン」の特徴

• ・最短当日～1週間のスピード融資
• ・担保にできる不動産の幅広さ
• ・年齢制限なし

新生インベストメント＆ファイナンス株式会社｜不動産担保ローン

新生インベストメント＆ファイナンス株式会社の「不動産担保ローン」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	1,000万円～5億円（※個人・個人事業主の場合の上限）
金利	変動金利：年2.95%～5.90% （※年2回見直し）
実質金利	年15.0%以下
融資までの期間	最短1週間（要確認）
融資対象	個人（個人事業主を含む）
貸付方法	証書貸付
資金使途	原則自由（教育資金・リフォーム・納税・事業資金・借換え・親子間売買・競売取下・追加融資等）
担保	不動産全般東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城南部の不動産（名古屋・京阪神・福岡は相談可）
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1年～最長35年
HP	詳細はこちら

新生インベストメント＆ファイナンス株式会社は、融資額が最低でも1,000万円なので、高額の借り入れにおすすめです。不動産担保価値を重視した審査を行い、スピーディーな対応をしてくれます。特に、金利を重視する方には、上限金利が低いのでおすすめです。

新生インベストメント＆ファイナンス株式会社「不動産担保ローン」の特徴

• ・融資までスピード対応
• ・融資額が高額1,000万円～5億円（※個人・個人事業主の場合）
• ・金利が低い

オージェイ｜不動産担保融資

オージェイの「不動産担保融資」の基本情報は以下のとおりです。

対応エリア	全国
融資額	300万円～1億円
金利	8.00％～15.0％
実質金利	8.00％～15.0％
融資までの期間	最短数日以内
融資対象	法人/個人事業主
貸付方法	証書貸付
資金使途	事業資金
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～5年
HP	詳細はこちら

オージェイの不動産担保融資は、法人だけでなく個人事業主でも比較的審査が通りやすくおすすめのプランです。来店不要でオンライン申込・相談が可能、必要書類が揃えば迅速に融資が受けられます。

柔軟な審査で比較的スピーディーに対応してくれ、財務状況が良好であれば通りやすい傾向があります。融資額が10万円～大口融資はもちろん、短期的・つなぎ資金の調達としても利用可能です。返済方法は一括返済・元金均等・元利均等・自由返済などから選択できます。

オージェイ「不動産担保融資」の特徴

• ・全国対応、最短即日融資が可能
• ・融資額は100万円～3億円
• ・申込から融資までWebで完結

不動産担保ローンの比較表

金利は銀行・信用金庫などの金融機関では低く、ノンバンクでは高い傾向があります。銀行は年2.2％～6.8％が多く、ノンバンクは年3.2％～8.4％あたりが多いです。
以下、法人・個人それぞれのおすすめの不動産担保ローンの比較表です。

【法人におすすめ】不動産担保ローン比較表

	金利	返済期間	融資額	融資までの期間
アビック 「法人・事業者向け不動産担保ローン」	年2.98 ～ 15.0%	1ヶ月～30年	300万～50億円(要審査)	最短2日
AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」	年2.99％～11.80％ ※2025年5月1日以降の新規契約に適用	元金一括返済、元利均等返済 最長30年（360回以内）	100万円〜5億円	最短3日
セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」	年3.15％～9.9％	元利均等返済 5年〜25年	500万円〜5億円	最短3営業日
丸の内AMS「不動産担保ローン」	年3.8%～	1ヶ月〜35年	500万円～5億円	最短2日
アサックス「事業者向け不動産担保ローン」	年1.95%〜7.80	3ヶ月～35年	300万円〜10億円	最短3日
つばさコーポレーション「不動産ビジネスローン」	年4.0%〜15.0%	最長３０年	要相談	最短当日〜1週間程度
日宝「不動産活用ローン」	年4.0%〜9.9%	1ヶ月～30年	50万円〜5億円	最短即日（遅くても1週間以内）
トラストホールディングス「不動産担保ローン」	年3.45%〜7.45%	1ヶ月～30年	100万円〜10億円（10億円以上は要相談）	最短即日（平均3日）
MIRAIアセットファイナンス「不動産担保ローン」	年4.0%～9.5%	1ヶ月～20年	30万～5億円	最短翌日
マテリアライズ「不動産担保ローン」	年4.8％～9.8％	1か月～20年	100万～3億円	最短翌営業日
アクト・ウィル「不動産担保融資」	年8.0%〜15.0%	12ヶ月以内(書き換え継続も可能)	〜5,000万円(5,000万円以上も相談可能)	最短即日〜1週間程度
JFC「事業者向け不動産担保ローン」	年5.86%〜15.0%	3ヶ月～10年	300万円～5億円（5億円以上も相談可）	最短3日～1週間
ファンドワン「不動産担保融資」	年2.5%〜15.0%	1ヶ月～35年	300万円～1億円	数日〜1週間程度
MRF「長期間元金据置プラン」	年4.0％～9.9％	3年以内（ただし、最長15年まで更新可能） ※契約時に要確認	100万円〜3億円	最短3日
総合マネージメントサービス「不動産担保ローン」	年3.4%〜9.8%	最長35年	30万円～5億円（5億以上要相談）	最短3日

【個人におすすめ】不動産担保ローン比較表

	金利	返済期間	融資額	融資までの期間
アビック 「個人向けローン」	年2.98 ～ 15.0%	1ヶ月～30年	300万～50億円(要審査)	最短2日
アサックス「個人向け不動産担保ローン」	年1.95%～7.80%（固定金利）	3ヶ月～35年	300万円～10億円	最短3日
つばさコーポレーション「不動産活用ローン」	年4.0%～15.0%	最長30年	要確認	最短当日～1週間程度
新生インベストメント＆ファイナンス株式会社「不動産担保ローン」	変動金利：年2.95%～5.90% （※年2回見直し）	1年～最長35年	1,000万円～5億円（※個人・個人事業主の場合の上限）	最短1週間（要確認）
オージェイ「不動産担保融資」	8.00％～15.0％	1ヶ月～5年	300万円～1億円	最短数日以内

審査に通りやすい不動産担保ローンの特徴

不動産担保ローン自体は、不動産を担保にするため、無担保・無保証のローンに比べて審査に通りやすいです。以下の不動産担保ローンの特徴が揃うほど、さらに審査に通過しやすいので、詳しくご紹介します。

金利が高い

不動産担保ローンは金利が低めに設定されていますが、そのなかでも比較的金利が高い場合、審査が通りやすくなります。金融機関ではできる限り多くの人に利用してもらうために、審査を柔軟に行っているためです。

ただし、金利が高いところを選ぶということは、返済金額が増えるということでもあるので審査に通りやすいとはいえ注意が必要です。

銀行系よりノンバンク系の金融機関がおすすめ

銀行系よりもノンバンクの金融機関であれば、審査に通りやすく、融資を受けるまでのスピードも早いです。

メガバンクが安心で人気ですが、審査が厳しい傾向にあります。ノンバンクであれば顧客獲得のために審査基準を下げていることがあります。資金調達を急いでいる場合や、資金を比較的自由に使いたい場合などにおすすめです。

不動産売買事業を行っている

不動産売買事業を行う不動産担保ローンも審査が通りやすい傾向があります。不動産について、正確な査定ができるというのも審査がスムーズなポイントです。

返済が滞った場合に、自社で不動産売却ができ、売却時に仲介手数料も手に入ります。価値の高い不動産を担保にする場合に検討するとよいでしょう。

不動産担保ローンの審査基準/審査を通すポイント

では、不動産担保ローンの審査基準とは一体どのようなものなのでしょうか。審査を通すためのポイントについても解説します。

審査基準

通常の無担保・無保証のローンは、申込者の属性や信用情報をもとに審査を行います。不動産担保ローンの審査基準は少し異なっており、重視されるポイントは次のとおりです。

返済能力・信用力

申込者に返済能力があるかどうか、事業の安定やこれまでの実績・信用などをチェックします。返済し続けるためには、継続して利益を得る必要があります。他の金融機関の借り入れ状況も審査での重要ポイントです。

他のローンを利用している場合は、金額によっては不動産担保ローンの返済が難しいと判断される場合もありますので注意しましょう。

担保となる土地の評価

土地の評価は、主に次のような指標が用いられます。

• ・公示時価（国土交通省）
• ・基準地価（都道府県）
• ・路線価（国税庁）
• ・固定資産税評価額（市町村）

金融機関によって、価格の算出方法は異なりますが、路線価が重視されることが多いです。

担保となる建物の評価

担保とする建物の「再調達価額」を算出し、建物の評価を決定します。再調達価額とは、建物を現時点で再度建築・購入するために必要な金額のことです。建物の延べ床面積、法定耐用年数などから建物の評価額を決定します。

審査を通すポイント

不動産担保ローンは審査の通りやすいローンではありますが、必ずしも融資を受けられるとは限りません。その後の事業展開にも影響が出るため、審査を通すためのポイントを解説します。

事業計画書や返済プランを念入りに作る

審査を通すためには、事業計画書や返済プランが妥当かつ実現可能であると理解できるよう、各種書類をしっかりと作り込まなくてはなりません。具体的な返済プランを根拠と一緒に提示する必要があります。

事業計画をきちんと立てられていなければ、返済し続けることが難しくなります。仮に返済プランがしっかり作り込まれていたとしても、実現不可能な計画では、返済が滞ってしまう可能性があります。

不備のない書類を準備する

スムーズに審査通過するために、金融機関の評価を下げないように必要書類を不備なく提出するように心がけなければなりません。

事業計画書や返済プラン以外にも、多くの書類を提出する必要があります。不備があると再提出となり、手続きを進める時間や手間がかかってしまいます。必要書類が足りない場合、正確な審査がされず、信用性に悪影響を与える可能性があり、金融機関にも印象がよくないでしょう。

金融機関によって異なりますが、一般的な必要書類は以下のような種類があります。

• ・会社の印鑑※法人の場合
• ・商業登記簿謄本（登記事項証明書）・履歴事項全部証明書※法人の場合
• ・決算書（2～３期分）※法人の場合
• ・借入計画書
• ・本人確認書類（運転免許証、パスポート、住民票）
• ・収入証明書類（給与明細書、源泉徴収票、確定申告書など）
• ・各種納税証明書（法人事業税・法人税・所得税・住民税・固定資産税など）
• ・不動産関連書類（不動産の登記事項証明書、固定資産評価証明書、印鑑証明書）
• ・その他（保証関係書類、借入計画書など）

できるだけ近くの金融機関を選ぶ

審査に通りやすくするためには、会社や自宅の近くでアクセスしやすい金融機関を選ぶことをおすすめします。不動産担保ローンの申し込みはオンラインでできることが多いですが、手続きや融資額などによって金融機関で契約を行う必要があります。

アクセスしやすい金融機関を選んでおけば、連絡があった場合にすぐに対応できます。面談の際にも日時の調整がしやすく、金融機関に印象が良くなることで審査が通りやすくなる可能性があります。

対象エリア内のサービスか確認する

審査に通るためには、申込み前に担当者に担保として設定できる不動産であるかどうか確認しておく必要があります。担保に設定できる不動産のエリアが、金融機関ごとで異なるためです。

金融機関の担当者は、担保となる不動産を実際に確認するので、店舗から車や電車で1時間程度のエリアまでとされていることが多いです。金融機関によっては担保に設定できないエリアもあります。

不動産担保ローン利用の流れ

不動産担保ローン利用時には、いくつかの手続きが必要です。金融機関によって順序が多少変わる場合がありますが、一般的な流れについて確認しておきましょう。

申込・問い合わせ

電話・来店・Webなど、不動産担保ローンの申し込みをします。ほとんどの金融機関はホームページから申込ができます。資金使途・融資希望額・担保不動産の情報などを申請することが多いです。

仮審査

Webの場合、必要情報を入力するだけで仮審査を進めることができ、仮審査の結果まで提示されます。仮審査は無料で行う業者が多く、即日～数日程度で結果がわかるので、融資を受けられる見込みがあるかの判断のために受けることをおすすめします。

ただし、仮審査の結果はあくまで仮なので、実際に融資可能かどうかや融資金額などの判断については、より詳しい書類を提出しなくてはなりません。

面談・本申込

実際に不動産担保ローンを利用したい場合、金融機関の担当者と面談をします。審査手続きに進む前に直接話ができる機会なので、不安や疑問についてしっかり解消してから本申込をしましょう。

不動産調査

担保不動産の価値を確認するために、金融機関側が現地調査を行います。不動産についてより詳しい情報が必要な場合に、金融機関から申込者に書類や情報を求められることがあります。手続きを滞らせないよう、スムーズな対応を心がけましょう。

本審査

申込者の返済能力を確認するために本審査を行い、信用状況を詳しく審査します。

本審査で提出する書類については、事前に伝えられるはずなので、市役所などで発行する必要がある書類は、スケジュールを立てて準備しておきます。書類に不備がないことを確認できたら提出します。

融資条件の提示・契約締結

返済能力に問題なければ、審査に通過します。金利や融資額は、実績や事業計画、不動産価値などをもとに決定されます。提示されたすべての融資条件に納得できれば、ローンの契約締結です。この際、印鑑証明書などの準備が必要なので、忘れず準備しておきましょう。

抵当権の設定

担保となる不動産に抵当権を設定します。司法書士が登記所にて、抵当権の設定手続きをします。

融資

金融機関によりさまざまですが、融資が実行される場合、契約後から3営業日程度で指定した口座に融資金の振り込みがあります。以上で、不動産ローンの手続き完了です。

不動産担保ローンは、返済が滞ると不動産の所有権を失うことになります。無担保・無保証のローンに比べて、低金利で高額融資が受けられますが、順調な返済を継続できることが重要です。

これらを理解したうえで、大きな資金が必要な時こそ、不動産担保ローンを有効活用してみてはいかがでしょうか。

アビックでは、ご相談・仮審査には費用がかかりません。フリーダイヤル0120-588-169もしくは、お問い合わせ窓口からぜひご相談ください。
お問い合わせ窓口