インフォメーション

  　地価はここにきて上昇傾向が顕著になってきている。銀座の山野楽器前の公示地価は平米あたりで5720万円となり、平成バブル期の水準を上回る状態になった。地価の上昇は東京、大阪、名古屋の三大都市圏のみならず、地…

    ・２０２０年の東京オリンピックを前に、不動産株に強気な見方が増えている。 　令和元年１２月２３日の東証１部の売買代金は１兆５０００億円を下回り閉散市場となったが、不動産会社のユニゾーホールディ…

  ・所有者不明の土地対策については、法制審議会で議論されてきたが、この度、中間試案の原案がまとまった。 ・所有権を巡り争いが起こっておらず、管理も容易にできることを条件に、個人に限って認めるというもの。 ・法…

  住宅ローンの金利はどのように決まるのかについて、整理しておきましょう。 住宅ローンは、大きく分けて「固定金利（全期間）」「固定期間選択型（一定期間固定型）」「変動金利」の3つに分けられます。ただし、住宅ロー…

・東京都心部の新築ビルオフィスの需要が旺盛で、現在はほぼ満室に稼動 事務所移転による２次空室もほとんど生じておらず、底固い需要を受け都心部では再開発が目白押しとなっている。 ・２０１９年下期の東京の新築ビルの賃料相場はリ…

  ・スルガ銀行の不祥事を受けて、地方銀行の多くが不動産融資の拡大には慎重姿勢を強めてきたが、近年の厳しい経営環境の中で、収益のあがりやすい不動産融資に頼る傾向が浮き彫りになってきている。 ・全国の地方銀行の１…

  ・首都圏では中古のマンション取引が主役になっている。 　中古マンションの成約件数は新築の供給戸数を２０１８年まで３年連続で上回っている。 長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景には、首都圏の土地の供給事…

住宅の価格を大きく左右する建築費、地価、住宅ローン金利 令和元年１０月には消費税率の引き上げも予定されています。令和元年以降の環境はどうなるのか気になるところです。 大都市の地価は中心部で上昇 国土交通省の２０１９年「地…

金利と不動産価格の関係について 金利が上がれば不動産価格は下落する傾向にあり、金利が下がれば不動産価格は上がる傾向にあります。元々、不動産価格は需要とバランスで決まります。不動産だけに限った話しではありませんが、需要が多…

１都３県賃貸住宅指標 神奈川県のアパート系空室率TVIは金融機関の融資態度硬化後も悪化が続いています。 募集期間についても1都3県で唯一4ヶ月の大台に達しています。 募集期間については東京市部でも拡大が続いています。 両…