お取引のクライアント様、お客様の資金調達をお手伝いします。
- 弁護士、司法書士、行政書士、会計士、税理士 様
- 不動産会社 様
- 金融機関・ノンバンク同業者 様
ご融資に関する説明
- 不動産担保ローンの種類
- 不動産担保ローンとは
- ビジネスローンとは
- お申込の流れ
- 大口融資、全国対応、資金使途が自由
- 不動産業のお客様には
- 法人・個人事業主のお客様、個人のお客様向け不動産担保ローン
- 不動産担保ローンを事業資金・資金調達に活用する
不動産担保ローンの種類
住宅ローン
その名の通り、一般消費者の方が住宅を購入する際に活用するローンで、昨今では一番金利帯も低くなっております。従いまして数多くの人が利用しているのが『住宅ローン』となります。資金使途は住宅購入に限定され、購入する住宅を担保にすることで低金利で組めるローンです。
個人向け不動産担保ローン
お持ちの不動産を担保に、もしくは親族および第三者の方がお持ちの不動産を担保として提供いただき借入れをすることが可能で、資金使途は事業性資金以外であれば何に利用しても構いません。
事業者向け不動産担保ローン
法人経営者や個人事業主を対象の不動産担保ローンで、お持ちの不動産を担保に、もしくは親族および第三者の方がお持ちの不動産を担保として借入れが可能です。
資金使途は事業の運転資金、新規事業や開業資金等、事業性資金に利用することができます。
商品仕入、借入先への返済、投資などのへの利用、また従業員の給与支払い、事務所の家賃支払い、など何に利用しても構いません。事業性資金であれば使途は自由です。
不動産競売ローン
不動産の競売物件の落札に対応でます。競売物件を落札できた場合、売却許可決定からおよそ1ヶ月の納付期限内に代金納付しなければなりません。
その資金を捻出するためのローンで、担保は競売物件ということになります。
不動産投資ローン
不動産投資目的で物件購入時の資金に利用できるローンのことです。
購入する不動産物件が担保ということになります。ローン返済は投資物件の収益から捻出することになり、投資物件が高利回りである程手残りが多くなるため、見極めが重要です。不動産投資を行う個人のお客様、法人のお客様のためのローンです。
不動産業者向けの不動産担保ローン
物件の買取り転売事業をされる不動産業者は、物件を相場より安く仕入れ高く売却するか、相場くらいで購入し、付加価値をつけて売却して利益を出す形で収益を上げております。
物件仕入時の仕入れ資金、物件買取り資金のための不動産担保ローンのことを言います。担保は仕入れる物件ということになりますが、目的が限定されていてリスクが低い為、審査に通りやすいと言えます。
無登記ローン（登記留保）
無登記（登記留保）ローンは、登記手続きが不要です。「他の者に知られたくない」「家族に内密にしたい」場合などに利用され、初期費用を抑えられます。登記はされないが、その分金利は高く設定されます。
合意した事項、約定を不履行した場合や、取引に問題が生じた際には、直ちに登記手続きができるように、予め抵当権設定の書類を作成し、必要書類と併せて預けて頂けることが条件となります。抵当権設定登記を行わず登記留保という形で融資するローンです。
つなぎ融資・不動産つなぎローン
つなぎ融資とは、一時的に借入をする短期の融資のことを言います。ご所有の不動産を売却するまでの『つなぎ資金』として幅広い用途でご利用いただけます。
急な運転資金や仕入れ資金、また税金滞納による差押回避など、ご所有の不動産を安値で売り急ぐことなく、不動産つなぎローンを活用し、必要な資金を調達、計画的にビジネスを進めることができます。
また所有物件を担保に銀行からの融資が決まっているが、それよりも前に資金が必要な時など一時的に融資を受けるのがつなぎ融資です。
まとめ
不動産を担保にして借入をするローンなので、資金使途も広範囲にわたり活用できるのが特長です。
一般の個人のお客さまが利用する住宅ローンから、買取り転売の不動産業者のお客さまだけが利用する不動産担保ローンまで様々なものがありますが、アビックでは上記全ての商品を取り扱っております。
不動産担保ローンとは
所有不動産、もしくは担保提供していただいた不動産を担保にした融資です
- 所有する不動産、親族や第三者の方に担保提供していただいた不動産を担保に金融機関から融資を受けることができます。
- 融資限度額は担保となる物件の担保価値と返済能力、法人様、個人事業主様や個人のお客様の信用力によって決まり、他のローンに比べると高額の融資が受けられるのが特長で大型案件やプロジェクト等の大口融資にも対応できます。
- アビックでは、新設法人、赤字決算やリスケジュール中、税金未納、納税資金の不足等でお困りの法人様、個人のお客様の与信に、担保不動産やその他資産の持つ価値を加味し、総合的に判断して審査を進めさせていただきます。
- 融資金額の上限は５０億円となっていますので、殆どの事業の資金調達は賄えます。
- 無担保ローンと比べて金利が低いことや、銀行ローンと違って借入資金の使途に制限がないといったメリットもあります。
資金使途に制限がなく、様々な資金の使途に対応
- ご融資金の資金使途には制限はなく幅広く活用いただけます。
- 個人のお客様は、教育資金、自宅のリフォーム、投資、レジャー、高齢者施設への入居費用、引越し費用、高度先進医療費等にご利用いただけます。
- 個人事業主や法人のお客様なら、運転資金や新規事業資金、設備投資から修繕、不動産購入資金、決算時の一時的な資金、納税資金など、さまざまなニーズにご利用いただけます。
- 相続税や固定資産税といった『納税に必要な資金』は銀行や他の金融機関からの借入は難しいですが、アビックなら融資を受けることができます。
- 不動産や預貯金、他の資産を相続したものの相続税の支払いでお悩みの方や、税金を滞納され困っている方にも検討していただきたい選択肢です。
- 現在滞納となってしまっている税金の納税資金の調達についても、お気軽にご相談ください。
金利が低い
- 無担保ローンに比べると金利が低く、返済の負担が小さいのが特長。
- 担保となる不動産に抵当権を設定するため、万が一、返済不能となった場合は担保物件の不動産競売もあるため、貸し手の貸倒れ等のリスクが小さく、無担保ローンに比べると金利を低く設定することができるのです。
- 金利はキャンペーン中で下限2.98％からの融資が可能です。
スピーディな対応、全国の不動産に対応
- 担保となる不動産の評価等もあり審査にある程度の日数が必要ですが、アビックでは可能な限りスピーディな対応を行っています。
- オンラインやフリーダイヤルでの申込から当日もしくは翌営業日に仮審査の結果をお伝えしています。
- 弊社にて正式なお申込をしていただいてから、最短でわずか２日で融資を実行しているケースもあります。
- 全国対応しています。対象エリアは一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のみならず、全国の主要都市（札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市）はもちろん、各県、県庁所在地の不動産や、地方の不動産も取り扱っております。
ビジネスローンとは
運転資金、決算前の資金繰りなど、事業に必要な資金のローン
- 一般的なキャッシングローンやカードローンは、個人のお客様を対象にした金融商品で、利用目的はあくまでも自由ですが、例外事項として、投資やギャンブル、事業での目的利用は不可とされています。
- 中小零細企業の経営者や個人事業主様が、事業資金を調達するためにキャッシングローンやカードローンを利用することは原則としてできません。
- ビジネスローン、事業者ローンとは、事業者のみを対象とした金融商品のことを指します。
- 事業目的の融資は、多くは銀行が得意とする分野ですが、昨今、ビジネスローン（事業者ローン）は、ノンバンク系の金融機関が扱う金融商品として認知されております。
- アビックのビジネスローンは、あらゆるビジネスシーンにお応えできるように、ファクタリング・手形割引・有価証券、会員権、動産担保など不動産担保以外にも幅広い商品がラインナップされております。
総量規制の対象外
- 総量規制とは、ご存知の通り2006年に改正され2010年に完全施行された貸金業法によって定められた、個人の借入総額を年収の3分の1に制限する制度のことです。
- 個人事業主様も個人である以上、ビジネスローン（事業者ローン）を利用する際に総量規制が適応されるのではないか、と心配する方もいるのではないでしょうか。 総量規制では、事業での目的利用の資金としての借入れであれば対象外としています。
担保や保証人が不要なローンもある
- ビジネスローン、事業者ローンには、担保や保証人を必要としない無担保ローンと、担保や保証人が必要な有担保ローンの2種類があります。
- 無担保のビジネスローン、事業者ローンは、不動産がない個人事業主様や法人様であっても、審査をクリアすれば融資を受けることができます。
- 一般的には無担保で融資を受けられる分、有担保のビジネスローンや銀行の事業融資よりも金利が高めに設定され、融資額が少なかったりすることがあります。
- 一方、有担保のビジネスローンは、大口の事業資金を低金利で用意したいときに活用できる便利なローンです。
- 不動産などを担保にすることにより、無担保のビジネスローンよりも借入枠（限度額）が大きくなります。
- 不動産を担保にする場合は抵当権の設定が必要になるなど、審査期間が無担保のビジネスローンより若干長くなることが多いため、急を要する資金調達の際には不向きと思われています。
- アビックのビジネスローンは有担保、無担保ローンどちらにおいても最短で２日での融資は可能です。
- 無担保商品の中で、決算前の資金繰り、一時的に資金が必要な場合などは、案件毎個別に判断し柔軟に対応しますので相談する価値はあると思います。また無料相談・審査承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
お申込の流れ
フリーダイヤルやオンラインで気軽にお問合せ、ご相談ください。
- 申込を検討しているお客様は、フリーダイヤルや店頭窓口、スマートフォンやＰＣからインターネットでのオンライン申込で気軽にお問合せ、ご相談ください。
- 一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）以外でも全国対応で、法人・個人事業主様へは、不動産を担保に事業資金・運転資金といった経営に必要な資金をスピーディに調達可能です。
- 使途が自由な資金調達が可能です。
- フリーダイヤルからの『電話申込』、スマートフォン・ＰＣからの『ネット申込み』でのご相談、お申込みを用意しておりますので、お好みのツールをご活用ください。
簡易事前審査なら即日結果をお伝えします。
- 申込されるお客様の氏名・住所、借入希望額、借入目的等と、担保物件に関する情報を入力いただき、即日もしくは翌営業日で簡易事前審査の結果をお伝えします。
- 簡易事前審査が通れば正式なお申込をしていただき、本審査後、融資可能であれば実行となります。
- 正式な申込から２日で融資を実行しているケースもありますが、担保の不動産の物件状況や申込状況によっては、ある程度日数がかかることもありますので、早目のご相談をお願いします。
必要書類のご準備は、お早目にお願いします。
- 申込にあたって必要な書類は、個人のお客様なら運転免許証等本人確認書類、住民票、源泉徴収票（給与所得者の場合）、法人のお客様だと代表者の運転免許証等本人確認書類、商業登記簿謄本、決算書・確定申告書等になります。
- これらに加えて、担保物件に関連した、不動産登記簿謄本、公図・地積測量図・建物図面、住宅地図、収益物件であれば賃貸借条件の一覧表等が必要となります。
- スムーズな手続きのため、できるだけ事前にご準備をお願いします。
- その他にも必要な書類（納税証明書等）があり、案件毎必要な書類が異なってきますので、お申込時にご案内させていただきます。
審査は総合的に判断し、融資可能額を算定します。
- 審査では、『不動産の担保評価』『返済能力、返済資力の審査』を行います。
- 例えば法人のお客様だと、売上や利益・負債の他、担保としての不動産の価値、換価性から総合的に審査させていただき、融資額を決定します。
- 担保不動産の評価は、公示地価・路線価・基準地価に加え、成約事例などで換価性、流通価格等によって判断しています。
ご相談、審査は無料
- 審査が通って融資実行となる段階で諸費用が発生しますが、申込や審査段階では、調査料などの手数料は一切かかりません。
大口融資、全国対応、資金使途が自由
- 不動産業者のお客様の不動産事業、個人事業主のお客様の事業、それぞれの事業資金のニーズは多岐に渡ります。
- それぞれの資金ニーズに応えられるよう、様々なタイプの商品を取り扱っています。
- 不動産業者のお客様向けに不動産事業にかかる資金調達に特化した商品や、法人・個人事業主のお客様、個人のお客様を対象とした商品をご案内します。
不動産業のお客様には
充実した商品ラインナップ
- アビックでは、不動産業者のお客様に向けた商品のラインナップを充実させ、あらゆる資金調達にも対応できるようご用意しております。
- 事業スタイル、資金使途等に合わせて、最適な商品をお選びいただけます。
不動産の在庫を活用した資金調達に「法人・事業者向け不動産担保ローン」
- 不動産業を営む法人向けの不動産担保ローンです。所有不動産や販売用商品不動産を担保とした融資で、会社の事業資金、運転資金の調達や納税資金、滞納税金の納付資金に活用していただけます。
- 所有されている不動産を担保に、経営に必要な資金をスピーディーに調達可能です。
- 不動産であれば土地や建物（ビル・投資用不動産・マンション・アパート・戸建など）の種類は問いません。
- 新設業者のお客様、開業から半年以内、１年以内のお客様で銀行から融資を受けるのが難しい法人のお客様にも対応しております。
- 元金据置き期限一括返済も選択できますので、事業計画も立てやすく余裕を持った運営が可能となります。
中古マンションの再生・再販事業者向けのローン「中古マンション買取再販ローン」
- 担保査定は中古マンションの買取価格ではなく、リフォーム後のリノベーション済みマンションとして、販売価格を基準として評価をします。
- 中古マンションの買取だけでなく、リフォーム資金を＋プラスして融資します。
- 物件販売等の全ての作業がオールイン、売却後の不安な瑕疵保証が付きます。
- 面倒な、物件調査、リノベーションの企画・設計、内装業者の選定、完了検査等のリノベーション専門のプロの提携業者を紹介します。
- 自己資金なしで、中古マンションの購入・リフォーム代金まで売却まで手出金は発生しません。
- 利息も売却時の支払いで、事務手数料も一切不要です。
- 新規参入の多い業界ですが、アビックでは、設立１年未満でもご融資可能です。
買取転売を行なう不動産事業者向けのローン「物件買取転売ローン」
- 相場よりも割安価格で物件を仕入れ、短期間のうちに売却をする買取転売資金のご相談が増えています。
- 転売先から事前に買付がある等の出口戦略が確立できているケースもあります。
- 割安な価格で物件を仕入れるには、スピーディー且つ安定した資金調達先の確保が必要です。
- また、取引銀行の借入枠が一時的にオーバーしている時にもご活用していただけます。
- アビックは、ビジネスチャンスを逃しません。ぜひサブバンクとしてご活用ください。
所有不動産を売却するまでの“つなぎ資金”として幅広い用途で利用できる「売却物件つなぎローン」
- 急な運転資金や仕入れ資金、また税金滞納による差押回避など、所有の不動産を安値で売り急ぐことなく、不動産担保ローンをご活用いただくことで、必要な資金を調達し、計画的にビジネスを進めていただけます。
- 売却予定の不動産を担保としてのローンのため、 契約期間内のご返済方法は元金据置払いの選択ができますので、月々のお支払いも軽減されます。
- 一般的なつなぎ融資は売却契約が成立していることが条件であることが多いのですが、まだ売却契約が成立していない現在売り出し中の物件、これから売却を予定している物件であっても対応可能ですのでご相談ください。
様々な種類の不動産の担保融資が可能「その他不動産担保ローン」
- 他の金融機関が取り扱わないレジャーホテルやソシアルビル、パチンコ店などのレジャー向け不動産や、競売残金、別荘などの遊休物件、海外不動産（ソウル・ハワイ）などでも融資対象となります。
- 投資用転売不動産の買取資金としてもご利用できるローンです。
- また戸建て・アパート・マンション・土地のみ・建物のみ・相続等による共有名義不動産であっても持分のみでの担保融資、地上げ案件やバルク買い案件、あらゆる不動産案件にも積極的にお取組みさせて頂きます。
法人・個人事業主のお客様、個人のお客様向け不動産担保ローン
- 所有されている不動産を担保に、資金使途が自由な資金の調達が可能なローンです。
- ご自宅をはじめ、土地、別荘などあらゆる不動産、ご本人以外のご家族、知人・友人の不動産も担保の対象とすることができます。
- 個人のお客様の幅広い資金ニーズに対応し、教育資金、自宅のリフォーム資金、投資資金、レジャー資金等、使途は自由です。銀行からの融資が厳しい固定資産税や相続税の納税資金としてもご利用いただけますので、税金滞納の解消にもご活用できます。
- 年齢制限もありませんので、ご健康であればご高齢の方でもお気軽にご相談ください。
担保不動産の状況に応じた商品、個人向け不動産担保ローン
- 開業資金、新規事業資金、高額医療費や、自宅以外の所有不動産を活用した資金調達についてもサポート。
- 相続が発生し、相続したが不動産の相続登記が終わってない方もご相談承ります。
- 不動産の価値や流通性、換価性、実勢価格を重視して担保評価しております。
- 不動産の購入資金はもちろん教育資金、運転資金など様々な資金ニーズにお応えできますのでお気軽にお問合せください。
- 遊休資産をゆっくり売却したい人にも「個人向け不動産担保ローン」で“自宅や生計の維持に不可欠な不動産以外の不動産”を担保としての活用がおすすめです。
- 資金の使途は自由で、期限までに担保不動産の売却代金を弁済金に充てていただき完済するのが大きな特徴です。
- リタイヤ後の生活費や旅行代金、高齢者施設への入居資金、相続税の支払いや共同相続人の持分買い取りといった、相続関連の資金にも活用できます。
- 税金を滞納されている際の納税資金に、毎月の支払いが利息分のみですので、らくらく返済で余裕をもった対応が可能となります。
所有不動産を売却するまでのつなぎ資金として幅広い用途でご利用いただける「売却物件つなぎローン」
- ご自宅の買換え時の資金、相続税の納税資金として、所有する不動産を売り急ぐことなく、ローンを活用することで、売却までのつなぎ資金の調達にお役立てください。
- 大切な不動産を売り急ぐことなく、スピーディー、且つタイムリーな資金調達をお手伝いします。ご自宅をはじめ様々な不動産が対象です。
- ご自宅買換えに伴う「買い先行」、サービス付き高齢者専用住宅への入居費用の捻出、相続税や固定資産税（滞納税金を含む）などの納税資金としての利用も可能です。
- 売却前提の不動産融資なら、売却契約が成立していなくても融資可能ですので、お持ちの不動産を、時間をかけて良い条件で売却することができます。
複数社からの借入を一本化する「おまとめローン」
- 複数社からの借入を一本化することで、返済管理が楽になり、毎月の返済計画が立てやすくなります。
- 場合によっては、利息も安くなり毎月の返済負担が軽減されます。
- おまとめローンは貸金業法施行規則第10条の23第1項 第1号の2（約定に基づく返済により借入残高を段階的に減らしていくための借換え）に基づきご提供しております。
- 既存のお借入からの月額返済金額および金利負担を軽減します。
- 高利で複数社の借り入れを切り換え、一本化も可能ですのでお気軽にご相談ください。余裕があるときに、手数料無料で繰上返済・随時返済が可能です。
事業資金の資金調達に活用する
不動産担保ローンで会社の資金調達を行なう場合があり、また事業資金に活用するというケースもあります。資金調達・事業資金に活用するケースについて解説します。法人向けのものと個人向けのものがありますが、担保にできる不動産を持っているという意味では、個人も法人も利用するケースが多いのです。
不動産の担保によっては『大きな金額を借りられる』、『低金利である』、『担保が有る分審査がとおりやすい』という特徴があり、実は資金調達や事業資金に適しています。
不動産会社が仕入資金に利用する
仕入再販業者様の場合
中古の一戸建てや区分マンションを相場より安価で仕入れ、リフォームを施した上でリノベーション物件として売出し、販売することで利益を確保します。この中古の戸建てやマンション物件を仕入れる際、仕入資金が不足していたり、手持ち資金は留保し仕入資金はファイナンスで行なうケースがあると思います。
このときに仕入予定物件を担保に不動産担保ローンを活用し、中古物件を買取り、販売時に返済するという短期での資金調達に活用されるのが主な利用ケースです。
競売物件の買取り業者様の場合
競売物件を購入する場合、入札時に希望する物件の売却基準価額の１０分の２以上の保証金という一定の資金が必要になります。また、落札後約1ヶ月以内に残代金を納付しなければなりません。
このときに不動産担保ローンによる資金調達にて残代金を納付、所有権移転と同時に抵当権設定する活用方法があります。競売物件買取り業者だけでなく個人でも競売物件を落札するケースも多いのです。
アパート・ビル・マンションディベロッパー様の場合
不動産ディベロッパーは、基本的には土地を購入し、アパートやマンションのほか、ビルや店舗などを建てて販売し利益を出すビジネスモデルです。
この土地を仕入れる段階で買取り資金が不足するケースがあります。
このときに仕入予定の土地を担保に不動産担保ローンを利用して、売却時に返済するという短期での資金調達に利用されます。
自社ビル、その他保有物件を持っている法人様の資金調達
不動産担保ローンは無担保のビジネスローンよりも低金利で借りることができるのが特長です。
担保がある分、借入額も数倍多く借りられるというメリットがあります。
そのため、自社ビルを保有していたり、その他保有している物件を持っている企業は不動産担保ローンを選択する傾向があります。
社長個人様の所有不動産を担保にする資金調達
すでに融資枠がいっぱいで借入が出来ないとか、赤字決算であったり、税金未納、新設企業、返済遅延など取引に問題がある等、いろいろな理由で銀行融資やビジネスローンの審査に通らないこともあります。
銀行融資やビジネスローンの審査が否決された場合、ひとつの選択として、社長が所有している自宅や不動産を担保として不動産担保ローンで資金調達をするケースがあります。
経営が苦しいときにビジネスチャンスがくる場合もあります。そのようなときに社長個人の所有する自宅や不動産を担保にすることもできます。
不動産投資をする投資家様の資金調達
不動産投資をする法人や個人の場合には、ファイナンスを上手く活用し、自己資金で購入したりするケースはほとんどありません。
不動産投資では高いレバレッジをかけることが出来れば早い段階に大きな資産形成できるというメリットがあり、自己資金を少なく、不動産を購入するのが一般的です。自己資金を少しでも少なく、大きな物件を購入すればレバレッジを最大に効かせることになるので、法人や個人が不動産担保ローンを活用することが多い理由です。
返済を軽減するための借り換え目的
銀行のカードローンやビジネスローン、消費者金融ローンを利用中で毎月の返済が生活を圧迫してしまっている個人や、借入口数が多く毎月の返済で利益を圧縮してしまっている企業の場合、所有不動産があれば、不動産担保ローンに借り換えるという選択肢もあります。
毎月の返済を抑えることで、キャッシュフローが良くなるため、借り換えるケースもあります。
まとめ
事業資金として不動産担保ローンの活用方法はいろいろな方法があります。
銀行融資やビジネスローンに通らない状況でも利用できるのが、最大の強みでもあります。また担保によってはオーバーローンも可能ですし、相談してよかったと思えることが多くあります。
事業資金での不動産担保ローンの活用を考えている方は、取り組みから担保評価、資金使途について気軽にアビックに相談してください。柔軟な取り組みで、さまざまな場面での活用ができるはずです。
