あらゆる種類の不動産でのご融資事例

千葉県市原市所在の不動産、底地を担保で1,000万円のご融資事例

数年前から不動産競売物件の入札を行い、落札後に売却を行なっている千葉県の法人様。
市原市所在の土地(底地)が競売になり入札に参加、数社の入札者があったが落札することができました。
しかし、ノンバンク数社に融資相談するが底地での融資は難しいと断わられました。

インターネットを見て当社に申込みされ担当者とヒアリングを行い、不動産競売記録等の資料をもとに審査を行った結果、1,000万円の不動産担保ローンの実行となりました。
その後、建物収去訴訟を起こされ勝訴したので建物を解体し、更地の状態で高く売却でき返済となりました。

借地権のソシアルビルを担保にした改装資金の融資事例

埼玉の川口駅近くの商業地に8階建てのテナントビルを所有している個人事業主様。
ビルの外壁塗装と屋上の防水工事が必要となり、所有不動産を担保に金融機関に1億円の融資申込みをされましたが、土地が借地であるため、融資は難しいと断られました。

テナントの仲介をしている不動産業者様から紹介を受け、借主様と面談。
借地であるが立地も良く、借地であっても収益性の高い不動産でありテナントからの家賃収入から充分に返済できると判断し、1億円の不動産担保ローンを実行しました。
工事完了後はテナントも満室状態で、利息の支払いをしてもキャッシュフローに余裕ができました。

容積オーバー物件でのご融資事例

副業で不動産投資をしている会社員様(45歳)。
投資物件ごとに取引銀行より投資用物件購入ローンを組んで現在3棟保有おり、それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で返済余力も充分あります。

今回購入しようとしている物件は、建物の1階の駐車場部分を事務所仕様へ増築しているため容積オーバーしていて、
通常物件よりは高利回りだが、容積オーバーが理由で銀行融資は断られました。
取引先の不動産業者様を介して融資申込みされ、1階の増築部分の原状回復費用を考慮した上で担保査定しました。
賃料収入からの返済計画や担保不動産の当社査定額から総合的に判断し、建物現状のままで購入資金と他の小口ローンもまとめて5,000万円の不動産担保ローンの実行に至りました。

借入時・返済時の条件に制約の無いご融資事例

10億円以上の大型案件のご融資事例

東京都内の投資家の資産管理会社。他の投資会社と不動産(築古マンション一棟)を共同購入し、リノベ後再募集を行い、満室にした上で転売する予定で不動産事業をすすめていたが、共同購入予定の投資会社が資金調達がうまくいかず、単独購入することに方向転換。事業計画も変更し、対象である不動産の隣接地も追加購入し、開発事業者に隣接地不動産も併せて一括売却する予定ですすめることにした。

単独事業となり必要となる資金が増加したため、不動産購入のためのプロジェクト資金短期融資先をネットで検索、相談を受けました。大型案件であるが、開発用地として大手デベロッパーへの売却であり問題ないため20億円の不動産担保ローンを実行。予定通り大手デベロッパーへ売却し、完済となりました。

借入れの期日更新ができずに、返済資金をご融資した事例

レジャーホテルの所有・運営を行なっている法人様で、取引している信用組合から最終弁済の期日更新が認められず、他の金融機関に借り換えの要請をしていましたが、銀行、他信用金庫ではレジャーホテルの不動産は担保として扱ってもらえず、返済期日が迫っており、インターネットで当社がレジャーホテルに対しても融資していることを知り申込みをされる。

返済期日まで10日しかなく、会社の決算書、ホテルの売上、許認可関係の書類を確認して問題ないため至急審査を行い、4億5,000万円の不動産担保ローンを実行、借主様も融資が可能か心配しておりましたが、無事、信用組合の返済に間に合うことができました。

現在の借入金を弁済しないと融資できないと言われた、法人様へのご融資事例

お父様の代から、会社で所有している一棟マンション二ヶ所の賃貸業を行なっている法人様で、建物の老朽化に伴い、全面的な改装資金が必要となり、同業者様からの紹介で融資申込みされる。

借主様とヒアリング、1億円の資金が必要で、現在、借入れしている銀行に融資申込みしたが、現在の借入金を弁済しないと融資はできないと言われた。

審査後に借入金の返済資金5,000万円と改装資金の合計1億5,000万円の不動産担保ローンを実行。

改装後に他の銀行を紹介して、全額、弁済を受けた。

全国エリアでのご融資事例

銀行や大手ノンバンクでの融資が難しい不動産でのご融資事例

東京都大田区で60年にわたり建設業を行なうかたわら、宅地開発造成工事も行なっている法人様。
取引先の不動産業者から大手企業が所有している神奈川県足柄上郡松田町の保養所を購入することになり、
7000万円で売買契約を締結、購入後は高齢者向けの施設を運営している会社に転売する予定で、
残金6000万円を取引先の銀行に申込みをしましたが、不動産の所在が管轄外であると断わられました。
大手ノンバンクにも相談をしたが同じ理由で断わられました。
アビックのホームページで全国対応していることを知り申込みをされ、担当者と面談し、購入後の転売先もハッキリしており、また、60年に及ぶ会社の実績も評価、
残金6000万円+経費の合計7000万円の不動産担保ローンを実行、3ヵ月後に転売して返済となりました。

名古屋市の収益アパートで他社ローンをおまとめしたご融資事例

東京都練馬区に自宅をお持ちの55歳の会社員で、25年前に投資目的で購入した名古屋市中川区の収益アパート一棟を担保に、他社借入のローンをまとめ負担軽減を考え、取引先の銀行へ申込みをしたが、担保物件の所在地が当該銀行のエリア外であるため断わられ、取引先不動産業者様の社長様より紹介いただき融資申込みをされる。レントロール等資料を提出頂き、審査を行なう。

収益率も良く、アパートローンも完済しており、返済に問題ないことから他社おまとめにて1,000万円の不動産担保ローンを実行。

北海道函館市のゴルフ場購入資金で4億円のご融資事例

北海道函館市でレジャービルを所有している法人様、地元商工会議所の会員からゴルフ場の売買の話があり、金額は5億円だが、隣接したホテルも購入でき、割安感から、購入して転売する方針で地元金融機関に融資相談するが良い返事はもらえず。知合いの弁護士から紹介を受けアビックに申込みをされ担当者とヒアリング。

評価もあり、購入後の売却先については何社か候補があり、事業計画もしっかりしていることで融資を決定、借主様が購入資金の一部を負担され、4億円の不動産担保ローンを実行、5ヶ月後に候補先の一社に売却して返済となりました。

様々な資金使途でのご融資事例

滞納税金とカードローンをまとめたご融資事例

東京練馬区の45歳の会社員、3年前に実父から相続した土地の固定資産税、また自身の住民税の納付が約350万滞納し、
差押予告通知が届いた。納付の期限も迫っておりネットを見て直接相談に来られる。相続した自宅以外、他の不動産を担保に融資を検討。融資実行時に延滞金まで含めた税金の完全納付と他カードローンも一括返済が融資条件になる旨伝え、融資条件も承諾される。融資金額700万円の不動産担保ローンの実行となりました。

他社ノンバンク利用中だが、追加物件購入資金の融資を断わられた法人様へのご融資事例

1ヶ月前に東京都江戸川区中葛西の中古マンションの購入資金で、ノンバンクのS社から3,000万円の融資を受けた江戸川区の不動産業者様、同じマンション内に売り物件が出たため、S社に融資申込みを行なうが、今の借入金を弁済しないと新たな融資はできないと断わられた。

HPを見て申込みされ、当社担当者とヒアリング、S社の返済資金+新たな購入資金+リノベ費用の合計7,300万円の不動産担保ローンを実行、2物件ともにリノベ後に販売に出され、内1物件は1ヶ月で売却されました。借主様にはその後もご利用いただいております。

パチンコ店の新台購入資金とリニューアル資金のご融資事例

千葉県柏市でお父様から引き継いだパチンコ店の経営を行なっている法人様で、大手大型店の進出により、年々、売上は減少してきておりますが、地元信用組合からの借入金については約定通り弁済していました。従来、新台の購入については、少ない台数を購入してやりくりしていましたが、心機一転、店舗のリニューアルと、新台購入資金として、取引先の信用組合に1億5,000万円の融資申込みをしたが、現在の借入金の弁済が終わっていないとの理由で、融資を断られる。

店の取引業者を介して当社に融資の話しがあり、リニューアル後の事業計画等をいただき、審査の結果、お父様所有の不動産を担保に1億5,000万円の不動産担保ローンを実行、その後、売上も順調に上がってきており、キャッシュフローにも余裕がでてきました。

  •  

お電話でのお問い合わせ 受付時間 平日9:00~18:00 総合受付:0120-588-169 担当直通:03-3588-0151

ネットでの24時間、融資のお申し込み

マンガでみる不動産担保ローンの事例集
お電話一本で即日回答(無料)簡易事前審査