不動産担保ローンとは、不動産を担保したローンのことです。
融資にあたっては、担保となる不動産を査定、評価します。
アビックの不動産担保ローンでは、単に不動産の評価だけでなく、不動産の評価が低くても、お客様の過去の実績や今後の事業計画、将来性等を総合的に判断し、融資を決定します。
ご融資限度額
300万～50億円 要審査
お利息/年利
2.98～15.0%
担保物件
全国の不動産全般
他の金融機関では断られてしまう特殊な不動産や特殊なケースもご相談下さい。
創業４８年の信頼と実績に基く各方面とのネットワークを活かし、経験豊富なスタッフが対応します。
法人様、事業主様向けの不動産担保ローン
事業資金、運転資金といった経営に必要な資金を不動産を担保にすることにより、スピーディーに資金の調達が可能です。土地や建物の種類（ビル、投資用不動産、マンション、アパート、戸建など）は問いません。
個人様向けの不動産担保ローン
ご所有されている不動産を担保に、資金使途が自由な資金の調達が可能です。ご自宅をはじめ、土地、別荘などあらゆる不動産、ご本人以外のご家族、知人、友人の不動産も担保の対象とすることができます。
不動産の買取転売事業者向け不動産担保ローン
相場よりも割安価格で物件を仕入れ、短期間のうちに売却をするための買取資金、転売資金のご相談が増えています。
転売先から事前に買付がある等の出口戦略が確立できているケースもあります。
不動産を売却するまでのつなぎ資金としての不動産担保ローン
急な運転資金や仕入れ資金、税金滞納による差押回避など、ご所有の不動産を安値で売り急ぐことなく、不動産担保ローンをご活用いただくことで、必要な資金を調達し、計画的にビジネスを進めていただけます。
収益不動産を素早く購入する資金の調達のための不動産担保ローン
安定収入を得られる不動産を素早く押さえるためや、収益不動産の組み換えなどで所有不動産の売却までの「つなぎ融資」をご希望される投資家向けの不動産担保ローンです。
抵当権とは
債権者が債権の担保とした不動産等に他の債権者より優先して自己の債権の弁済を受けるための民法で定められた権利です。
抵当権は、設定された順に第１抵当権、第２抵当権さらには第３抵当権となります。
アビックの不動産担保ローンはここがポイントです。
下記のアイコンをクリックすると具体的な融資の事例が表示されます。
不動産担保ローンとは、マンションやその他建物、土地などの不動産を担保に借り入れできるローンです。無担保の一般的なローンと比べて、低金利で長期間借り入れることができる点が特徴です。
つなぎ資金とは
「つなぎ融資」「ブリッジローン」とも呼ばれ、一時的に資金をつなぐ目的があります。
長期的なものではなく、資金が足りない場合の一時的な穴埋めとして利用され、確実な入金が予定がある時などに利用されます。
債務者が返済できず債務不履行した場合には、担保不動産が競売に出されて不動産を失うこともあります。
自宅不動産を担保にした場合には、自宅を失うことになります。自宅等の不動産を担保にした場合には、家族等に迷惑がかかることになります。
無担保ローンの場合は、諸費用は無い場合が多いですが、不動産担保ローンの場合には諸費用が発生します。
「諸費用の主なものは」
登録免許税とは
抵当権を設定する際には不動産登記が必要になりますが、このとき課される税金の一種です。不動産登記の種類により税率が異なります。
不動産担保ローンを利用すると不動産登記簿に抵当権（又は根抵当権）が設定されます。
設定される内容は、債権額、利息、損害金、抵当権者名等です。これらの情報は法務局で公開されているので法務局に行けば誰でも確認ができます。
※アビックの不動産担保ローンでは抵当権の無登記（登記留保）で融資も可能です。
抵当権の無登記（登記留保）とは
「他の者に知られたくない」「家族に内密にしたい」場合などには、抵当権設定登記を行わず登記を留保という形にすることもできます。
登記費用が発生しないため初期費用が抑えられます。しかし、その分金利は高く設定されます。
合意した事項、約定を不履行した場合や、取引に問題が生じた際には、直ちに登記手続きができるように、予め抵当権設定の書類を作成し、必要書類と併せて預けて頂けることが条件となります。
不動産担保ローンでは、ほとんどの金融機関が期限前弁済の場合には解約手数料という名目での違約金がかかる契約になっています。
違約金の額は金融機関によって異なりますが、残元金の１～３％くらいが普通です。
※アビックの不動産担保ローンでは解約手数料はかかりません。
カードローンやビジネスローンは、審査時間は数分で、最短即日融資も可能です。
不動産担保ローンの場合には、担保となる不動産の鑑定のために現地の確認や社内審査（稟議）が必要なため、通常では融資実行までに早くても３日～７日位はかかります。
※アビックの不動産担保ローンでは、即日審査で最短２日でのスピード融資が可能です。
不動産担保ローンのご質問にお答えします。
アビックの不動産担保ローンでは様々なケースに対応しますので、ぜひご参考にして下さい。
借地権とは
借地借家法の概念で建物を建てるために地代を払って他人から土地を借りる権利のことです。借地権には賃借権と地 上権の２つがあり、賃借権の場合は、第三者に建物を売却する時は地主の承諾が必要となります。 地上権の場合は自 由に売却や転貸することができます。
底地とは
こちらも借地借家法の概念で、地主がその土地を第三者に貸して地代収入を得ている土地のことです。
再建築不可とは
家を新築することができない土地。 更地にしてしまった後は、文字通り再建築ができません。 理由は様々あります。たとえば建築基準法で決められた道路に敷地が２ｍ以上面していなければ、家を建てることができません。
容積率とは
建築基準法で定められた建築物の延面積の敷地面積に対する割合を言います。
容積率＝建物各階の合計面積÷敷地面積となります。
市街化調整区域とは
都市計画法に基づき指定される市街化を抑制する地域のことで、住宅や施設などを積極的に作って活性化を行わない地域のことです。市街化を目的とはしていませんので、人が住むために必要な一般的な住宅や商業施設などを建築することが原則として認められていません。
旧耐震基準とは
建築基準法で定められた建築物の設計に適用される地震に耐えることのできる構造の基準で、1981（昭和56）年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいい、その翌日以降に適用されている基準を「新耐震基準」といいます。
ＳＰＣとは、「Special Purpose Company」の略で、日本語では「特別目的会社」と呼ばれます。 企業が不動産など特定の資産を企業内部から切り離し、その特定の資産やプロジェクトのためだけに作られる会社です。
リスケ（リスケジュール）とは
銀行などの金融機関への返済計画を見直し、返済可能な計画に変更することです。 企業でも個人でも返済が苦しくなったときに返済金額や返済期間について相談や交渉をすることができます。
