不動産担保ローン

不動産担保ローンとは

所有不動産を担保に融資

• 法人や代表者様個人、又、借主様個人が所有する不動産を担保に不動産担保ローンのご利用ができます。
• 住宅ローンや金融機関の抵当が一番で設定されている場合、不動産の評価により第二、第三抵当権での融資も可能です。
• 決算が連続して赤字の法人・個人事業主様や税金が未払いの個人様でも融資の対象です。
• 過去の業績や経歴等にはこだわりません。

担保提供での融資も可能

• 親族や第三者から担保提供での不動産担保ローンのご利用も可能です。第三者からの不動産担保提供では融資を行わない金融機関もありますが当社では可能です。

資金使途は自由

• 不動産担保ローンでは、資金使途についての制約がなく様々な用途に使用できます。
• 運転資金や新規事業資金・設備投資、修繕、不動産購入資金、納税資金等、様々なニーズでご利用いただけます。
• 個人様なら教育資金・ご自宅のリフォーム資金、投資、レジャー資金等、幅広い用途にご利用いただけます。

金利が低い

• 不動産担保ローンは、無担保ローンに比べると金利が低く、返済の負担が小さいのが特長です。
• 担保となる不動産に抵当権を設定するため、万が一、返済不能となった場合は担保物件の不動産競売もあるため、貸し手の貸倒れ等のリスクが小さく、無担保ローンに比べると金利を低く設定することができるのです。
• 金利はキャンペーン中で下限２.９８％からの融資が可能です。

まとまった資金の借入れが可能

• 不動産担保ローンの融資限度額は、担保となる不動産の担保評価とお客様の返済能力等によって決まり、ビジネスローンや無担保ローンに比べると高額の融資を受けられる事が特徴です。
• また、不動産担保ローンは無担保ローンやビジネスローンに比べると金利が低く、返済の負担が少なくてすみます。
• 金利はキャンペーン中で、下限、年利2.98％から対応中です。

不動産業者様向けの不動産担保ローン

• 物件の買取り転売事業をされる不動産業者様は、物件を相場より安く仕入れ高く売却するか、相場くらいで購入し、付加価値をつけて売却して利益を出す形で収益を上げております。
• 物件仕入時の仕入れ資金、物件買取り資金のため不動産担保ローンをご利用できます。担保は仕入れる物件ということになりますが、目的が限定されていてリスクが低い為、審査に通りやすいと言えます。

つなぎ資金のための不動産担保ローン

• 一時的に借入をするため、短期で不動産担保ローンをご利用できます。ご所有の不動産を売却するまでの『つなぎ資金』として幅広い用途でご利用いただけます。
• 急な運転資金や仕入れ資金、また税金滞納による差押回避など、ご所有の不動産を安値で売り急ぐことなく、不動産担保ローンを活用し、必要な資金を調達、計画的にビジネスを進めることができます。

スピード対応（最短２営業日）

• アビックの不動産担保ローンは、お申込みをいただいてから最短２営業日での融資も可能です。
• 他の金融機関では担保不動産の評価等で、融資実行まで一週間程度の日にちを要しますが、アビックではお客様の急な資金繰りに、可能な限り対応しております。

全国の不動産が対象

• １都３県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）以外の全国の不動産を担保に不動産担保ローンのご利用できます。

• 全国の主要都市はもちろん、各県、県庁所在地の不動産や他の地域の不動産も対象です。
  ※不動産が担保となるエリアかどうかについてはお気軽にお問合せください。

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不動産担保ローンのメリット

• 不動産担保ローンで最高５０億円までの大口融資も可能です。ノンバンクで億以上の案件相談はアビックと、お客様にいつもお声をかけていただけるようになりました。
• 創業４７年のアビックでは、多方面の方からの大口融資案件のご紹介をいただくようになり、そしてお客様のご要望に応えてまいりました。
  永年の実績が評価され、今では億単位の案件は「アビックの不動産担保ローン」とご指名をいただくようになりました。
• アビックではただ融資をするだけでなく、融資案件ごとに、お客様にとってもより良い提案をさせていただいていることも、実績評価されております。

• 一番抵当にはこだわりません。
• 大手のノンバンクでは先順位の担保が設定されている場合、先順位の借入金も含めてでないと融資を行わない場合もあります。
• アビックの不動産担保ローンでは必ずしも一番抵当権にはこだわらず、二番、三番抵当権での融資も行なっております。
• 銀行では担保枠があるのに、借入金を全額返済しないと追加融資を行わないケースもあります。
• お問合せいただければ経験豊富な担当者が対応させていただきます。

• アビックの不動産担保ローンではいつでも繰上げ返済可能です。
• 不動産担保ローンの返済時の余分な費用や、返済期限の延長時においても更新手数料等係りません。
• 他の金融機関のように、期限前弁済の場合に解約手数料などの名目で支払う費用はありません。
  また、弁済期限を延長する場合にも更新手数料などの費用は一切かかりません。
• 短期での借入れの場合、他の金融機関では表面上の金利は安いかも知れませんが、解約手数料等を支払うことで、実質金利が高く付くケースもあります。

• 一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）だけでなく、全国エリアを対象とし不動産担保ローンがご利用可能で、特に地方の収益物件を扱う不動産業者様からご好評をいただいております。
• 他のノンバンクでは、一都三県を対象にしているのが大半ですが、アビックの不動産担保ローンでは一都三県以外の、北は北海道から南は沖縄までの全国エリアを対象に、長年、対応してまいりました。
• 不動産業者の方も、今では一都三県以外の地域の収益物件を購入するケースが増えてきました。収益性においては、一都三県よりも高収益物件が多いためで、アビックでは全国エリアの対応しております。

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不動産担保ローンの質問

アビックの不動産担保ローンでは、他では断られるケースにも柔軟に対応致します。

「こんなケースはどうか」、「あんなケースはどうか」とお気軽にご相談いただければ、経験豊富な担当者が柔軟に対応させていただきます。

Ｑ．レジャーホテル・ソシアルビルの不動産は担保になりますか？

• アビックでは銀行や銀行系金融機関での融資が難しい、レジャーホテルやソシアルビルを担保に不動産担保ローンをご利用できます。
• レジャーホテルの場合には４号営業・２号営業に係わらずアビックの不動産担保ローンがご利用いただけます。ホテルのリニューアル資金や新たなホテルの購入資金等でもご利用ください。レジャーホテルの場合には、投資資金が短期間で回収できることが一般の不動産とは大きく違う点で、借入金の利息の支払いや経費を支払ってもキャッシュフローにはかなりの余裕がでます。
• テナントが風俗店といったソシアルビルの場合には、銀行から融資を受けることが難しいのが一般的ですが、アビックではテナントの業種にはこだわりません。ソシアルビルでは、事務所や住居より高い賃料収入が得られることがビルオーナー様には大きなメリットです。ビルの改修工事のための資金や新たなソシアルビルの購入の際には、アビックの不動産担保ローンがお役にたちます。

Ｑ．パチンコ店やレジャー施設の不動産は担保になりますか？

• 店舗のリニューアルや新台購入の際にはまとまった資金が必要です。
• 建物の老朽化や同業他社との競合により、売上が減少、しいては取引先の銀行から融資をストップされ、急な資金が必要になったことはありませんか。
• アビックではパチンコ店やレジャー施設経営の法人様・事業主様へ、店舗等の不動産を担保にした不動産担保ローンを行なっております。新装開店の際の新台購入資金や、新たな設備投資の場合等で資金が必要となった場合には、アビックの不動産担保ローンがお役に立ちます。又、新たな店舗展開といった場合の不動産購入の際にもご利用いただけます。
• アビックでは単発的な融資でなく、継続して融資を行なっていくことも可能ですので、新台購入や店舗のリニューアル資金、又、新店舗の購入資金といった資金が必要となった場合には、アビックの不動産担保ローンをご利用ください。

Ｑ．別荘や遊休地の不動産は担保になりますか？

• アビックの不動産担保ローンでは担保第一主義という考えで融資の可否の判断はしていません。
• 別荘や遊休地を担保に融資ができるのも、借主様の与信について総合的に判断しているためです。都心の不動産や住宅地より評価は低くなりますが、銀行では担保にならい不動産を有効活用していただき不動産担保ローンで、法人様・事業主様の資金繰りのお手伝いができれば幸いです。
• 福利厚生のために購入した別荘や、将来、保養所等の建設目的で購入した遊休地を担保にアビックの不動産担保ローンをご利用いただけます。

Ｑ．海外に所有の不動産は担保になりますか？

• アビックではハワイや韓国の地元金融機関や法務事務所とのタイアップにより、不動産担保ローンでの融資を行うことを可能にしています。海外の不動産を購入する場合には、現金で購入することが多いですが、海外に所有の不動産を担保にアビックの不動産担保ローンをご利用ください。
• アビックではハワイや韓国に所有の不動産を担保に法人様・事業主様への不動産担保ローンを行なっております。海外に所有の不動産を融資を行なっている銀行も一部ありますが、基本的には融資対象にはならないことが一般的です。

Ｑ．不動産競売による落札し、残金支払い前ですが融資可能ですか？

• 残金の支払い時期にあわせて不動産担保ローンでの融資を行うため、一旦、自己資金を用意する必要はありません。
• 銀行から融資を受ける場合には、不動産が自社（自己）名義にならないと融資を受けられないケースもあります。不動産競売で購入する不動産の権利関係が複雑であったり、隣地との境界が後で問題となること等、不動産競売といった特異性から銀行では融資を行うことに消極的なりがちです。
• アビックの不動産担保ローンでは不動産の競売記録や現地調査に元づき、適切な判断を行ない融資の実行を行なっており、借主様にも安心をしていただいております。
• 不動産競売で落札した不動産の残金支払いのために、アビックの不動産担保ローンをご利用いただけます。

Ｑ．借地権付建物・底地権や再建築不可や容積オーバーの不動産など特殊なケースはどうですか？

• 用途地域等によって異なりますが、借地権付建物の評価は所有権価格の７０％、底地権の場合は３０％が一般的な評価です。
• 借地権付建物や底地権だけでは不動産評価が低いため、銀行から融資を受けることは難しいですが、アビックの不動産担保ローンでは、借地権付建物や底地の不動産を担保での融資を行なっております。又、借地権者が底地を買い取る資金や底地権者が借地権を買い取る場合の購入資金の融資も行なっております。
• 土地と建物の所有権が一つとなることで、不動産の資産価値も上がり、売却する際にも売却がスムーズに行きます。再建築不可、容積率がオーバーしている不動産では融資を受けることができないとあきらめていませんか。
• アビックの不動産担保ローンでは、再建築不可の不動産や、容積率がオーバーしている不動産であっても融資対象となります。
• 法人様・事業主様でご所有の不動産を担保にアビックの不動産担保ローンをご利用ください。

Ｑ．市街化調整区域内の不動産は担保になりますか？

• 土地を所有していても建物が建てられないないため、建設の資材置き場や駐車場、或は家庭菜園等で使用する事が一般的ですが、アビックの不動産担保ローンでは、市街化調整区域内に所有の不動産でも担保として扱っております。
• 市街化調整区域内の不動産を担保に不動産担保ローンを行なうことも、アビックの持味です。アビックでは市街化調整区域内の不動産を担保に、不動産担保ローンを行なっております。
• 不動産には市街化区域内のものと、市街化調整区域内のものや、無指定区域内に立地するものがありますが、市街化調整区域内の土地を所有していても原則は建物の建築ができないため、市街化区域内の不動産より資産価値は低くなり、又、市街化調整区域内の不動産を担保に、銀行から借入することは難しいようです。

Ｑ．共有名義の不動産の持分だけで融資可能ですか？

• 一般的な融資可能額は担保となる不動産の価値や、法人様・事業主様の返済能力等によって決まりますが、アビックの不動産担保ローンでは、不動産が共有の場合でも共有持分に対する融資を行うことが可能です。
• 相続不動産等で不動産の所有名義が数名の共有になっている場合、不動産担保ローンでは、共有の持分だけでの担保設定で融資が可能です。銀行や大手ノンバンクでは共有者全員の保証が得られなければ融資が難しいですが、アビックでは持分の不動産への担保設定だけでの融資を行なっております。
• 共有持分の不動産を所有していても、共有者の同意が得られずに、資金調達ができないケースが多いですが、共有の持分を上手く利用することで資金調達が可能となります。共有持分だけでの融資が可能な不動産担保ローンもアビックの特徴です。
• アビックでは不動産の持分だけを担保に、不動産担保ローンがご利用いただけます。

Ｑ．設立して１年未満ですが融資可能ですか？

• 設立１年未満の法人様・個人事業主様でもご相談ください。
• 実績も大事ですが、新たな事業へのチャレンジを行なっていく皆様へ、資金面でお手伝いをさせていただいております。
• 政府系の金融機関での新設時法人や個人事業者様の、開業資金等の融資申込みも可能ですが多くの書類の提出後に、融資実行までには相当の期間がかかります。
• 創業後の予期せぬ資金繰り等、アビックの不動産担保ローンでスピーディーに対応いたします。

Ｑ．赤字決算でも融資可能ですか？

• 連続赤字で債務超過となっている。また過去に借入金の返済を滞ったことがあり、新たに借入ができるか不安とお考えの場合でも、アビックでは過去の財務内容や過去の業績にはこだわりません。
• これからの事業計画や会社の信用力、また代表者様の人間性を重視しております。
• 黒字化に向け、不動産を活用した不動産担保ローンで資金調達を検討してみてはいかがでしょうか。

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不動産担保ローンの種類

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