数年前から不動産競売物件の入札を行い、落札後に売却を行なっている千葉県の法人様。
市原市所在の土地（底地）が競売になり入札に参加、数社の入札者があったが落札することができました。
しかし、ノンバンク数社に融資相談するが底地での融資は難しいと断わられました。
インターネットを見て当社に申込みされ担当者とヒアリングを行い、不動産競売記録等の資料をもとに審査を行った結果、1,000万円の不動産担保ローンの実行となりました。
その後、建物収去訴訟を起こされ勝訴したので建物を解体し、更地の状態で高く売却でき返済となりました。
埼玉の川口駅近くの商業地に８階建てのテナントビルを所有している個人事業主様。
ビルの外壁塗装と屋上の防水工事が必要となり、所有不動産を担保に金融機関に１億円の融資申込みをされましたが、土地が借地であるため、融資は難しいと断られました。
テナントの仲介をしている不動産業者様から紹介を受け、借主様と面談。
借地であるが立地も良く、借地であっても収益性の高い不動産でありテナントからの家賃収入から充分に返済できると判断し、１億円の不動産担保ローンを実行しました。
工事完了後はテナントも満室状態で、利息の支払いをしてもキャッシュフローに余裕ができました。
副業で不動産投資をしている会社員様（４５歳）。
投資物件ごとに取引銀行より投資用物件購入ローンを組んで現在３棟保有おり、それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で返済余力も充分あります。
今回購入しようとしている物件は、建物の１階の駐車場部分を事務所仕様へ増築しているため容積オーバーしていて、通常物件よりは高利回りだが、容積オーバーが理由で銀行融資は断られました。
取引先の不動産業者様を介して融資申込みされ、１階の増築部分の原状回復費用を考慮した上で担保査定しました。
賃料収入からの返済計画や担保不動産の当社査定額から総合的に判断し、建物を現状のままで購入資金と他の小口ローンもまとめて5,000万円のおまとめローンの実行に至りました。
東京都八王子市で造園業の経営を行なっている法人様、会社の運転資金で3,000万円が必要となり、父親から相続を受けた不動産を担保に、取引先金融機関に融資申込みするが、建物を建築した当時に検査済証を取得していなかった事が原因で、金融機関からは融資が受けられずにいた。
設計事務所からの紹介で申込みされ、担当者と面談、ヒアリングする。
検査済証は無くても、不動産の流通性に問題はないと判断し、不動産担保ローンの実行に至る。
東京都杉並区荻窪で不動産仲介業を主に行なっている法人様で、
数年前から、中古の戸建不動産を購入して売却する買取り・転売事業も行なっており、購入する不動産の価格もそんなに大きな金額ではないため、手持ち資金を上手く活用されていました。
知人の紹介で、東京都港区白金に築３２年の中古マンションを購入することになり、再販する計画で取引先の銀行に相談したところ、築年数が３０年以上経過しているため、融資はできないと断られました。
フルリノベーションして販売すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談し、知人を介して融資を申込みされました。
資金計画とリノベーション後の事業計画等に問題ないと判断、9,000万円の買取転売ローンを実行しました。
不動産の買取・転売融資や短期でのブリッジ案件など、購入資金＋諸経費を含めて融資対応も可能です。
手元資金はなるべく残しておきたい、又、買取・転売案件を比較的安価で購入でき、転売先がほぼ固まっているケース等、お客様がご希望される金額の融資も可能です。
借入金の弁済については担保不動産が売却できた時点としており、毎月お利息だけの支払いのためキャッシュフローにも余裕ができます。
東京都目黒区の６２歳の会社員。三男の海外留学、及び教育資金のため１，０００万円必要となり、現在居住している自宅（８４歳の父と持分１／２づつの共有名義）を担保に資金調達を考え、取引先の銀行に相談。父も高齢のため、本人持分の不動産で融資の申し込み。
共有名義で持分のみの融資不可と断られ、インターネットで検索し、相談無料、審査無料のアビックに相談。共有名義であっても持分のみで融資可能である旨ご案内、当日申込みされる。
不動産担保評価７，５００万で住宅ローンの残高も約４００万円であったため、本人の持分のみで不動産担保ローンを実行。その後定年退職を向え、退職金で完済されました。
東京都内の大手ゼネコンに勤める会社員。カードローン利用額が８００万円を超え毎月の返済が厳しくなってきたため、父親から相続した不動産を担保に取引先金融機関へ不動産担保融資を相談。相続登記が未だであったため相続登記完了後に申込みをされるよう促される。
インターネット検索しアビックへ相談。相続登記同時進行で申し込みを提案される。
元々父親より相続を受けるのは本人と合意していたが、改めて相続人である母親と妹に相談。相続不動産の売却も含め了承得る。母親や妹と遺産分割協議書を作成することが必要となりますが、担保権設定を担当する司法書士へ遺産分割協議書の作成から相続登記まで相続に関しても全て依頼。
相続手続きと同時進行で申込み、審査を実施。抵当権設定と相続登記を連件で登記申請を行い、相続不動産を担保に１，０００万円の不動産担保ローンを実行。カードローンの返済もなくなり、生活費にも余裕が出た。その後、相続不動産を売却し完済されました。
宮城県仙台市青葉区で飲食店を経営している個人事業主の方で、店舗の設備を入れ替えるために、取引先の金融機関に1,000万円の融資申込みしたが、保証協会の保証付で既に借入れがあるため担保を要求される。
代表者の自宅不動産は既に銀行の担保に入っており、他に所有しているリゾートマンションと遊休地を担保で借入れできないか交渉するが、銀行からは良い返事がもらえず、インターネットで当社が全国対応している事とリゾートマンションや遊休地を担保で融資している事を知り、融資申込みされる。
事業計画書等の資料をいただき審査を行なう。
リゾートマンションは年間で数回しか使用しておらず、リゾート物件を専門に扱う業者に借り上げてもらう事で収益向上になることを提案、業者が借り上げることになり、1,000万円の不動産担保ローンを実行。
神奈川県横浜市西区で建設業を行なっている法人様、本社ビルを担保に10年前に運転資金＋設備資金で3億円を地元の信用金庫から借入れ、将来の融資枠もみて5億円の根抵当権を設定した。２ヶ月前に取引先とのトラブルから本社不動産に仮差押が設定されたため、信用金庫に仮差押の解除のための保証金、5,000万円と月末の支払い資金等の運転資金3,000万円の合計8,000万円の融資申込みをしたが、資金使途が問題で断わられる。顧問の税理士からアビックに相談があり、借主と面談しヒアリングを行なう。当社担当者からのアドバイスで、信用金庫が設定している根抵当権の譲渡を受ける事で、信用金庫の借入金残金1億円と運転資金の合計1億3,000万円の不動産担保ローンを実行、その後、仮差押を行なっている取引先へ支払うための追加融資を受け、仮差押は抹消されました。
東京都杉並区で不動産投資している５２歳の会社員で、投資物件ごとに取引先銀行より投資用物件購入ローンを活用し既に２物件保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で、余力分は次の投資物件購入時にまわし上手く活用されていました。
知人の紹介で、東京都港区白金に築３５年、オーナーチェンジのマンション一戸を３,０００万円で購入をすることになったのだが、子供の大学入学と重なり、入学金、学費等で賃料収入の余力貯蓄分を学費にまわすこととなり、今回フルローンでの購入を決意。諸費用込みで３,３００万円の融資を取引先銀行に相談したところ、築年数が３０年以上経過しているため、融資はできないと断られた。
短期で売却すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画と事業計画等に問題ないと判断、購入費用と諸費用の合計で３,３００万円の不動産担保ローンを実行。
共同建築で二筆の土地上に建てられた連棟式の区分ビル・区分ビルの半分の売買契約を締結後に、残金決済資金を取引先銀行や大手ノンバンクに融資申込みしたが、担保として扱ってもらえず、当社営業社員からの営業電話で、連棟ビルでも借入れできることを知り融資申込みをされる。
残金決済日まで数日しかなく、購入後には隣の区分所有の土地、建物も買える見込がある事、購入後は一括して大手デベロッパーにホテル用地として売却する事業計画もあり、問題ないと判断、１億円の不動産担保ローンの実行。数ヶ月後にデベロッパーに売却して返済となる。
東京都品川区で不動産の買取り、再販を行なっている法人様で、品川区高輪の築２５年の中古マンションを6,000万円で購入し、購入する際に取引先の銀行から4,000万円の融資を受けました。立地的にも良い場所のため、リフォームを行なわずに売却に出していましたが、思ったように売れずに苦戦、同じマンションの他の部屋がリノベーション後に販売に出されており、直ぐに売却できた。
借主様もリノベーションして販売する事に決め、資金を取引先銀行から融資してもらうよう相談したが、当初にたてた販売計画の期間が延びているとの理由で融資を断わられる、知り合いの同業者から紹介を受け融資申込みをされる。
リノベーション後の再販価格含めた事業計画に問題ないことから、二番抵当で1,000万円の不動産担保ローンを実行。当社と付き合いのあるリノベーション業者を紹介、リノベーション後は予定以上の金額で売却できました。
東京都江東区で、１０年前から中古不動産の買取り転売を行なっている法人様で、不動産の購入資金は地元の信用金庫から融資を受けていました。
今回、再建築ができないが、相場よりかなり安かったので、購入する事とし売主様と不動産の売買契約を締結,、残金1,500万円の融資を取引先の信用金庫に申込みましたが、再建築不可という事で断られた。
知り合いの不動産業者の方からご紹介していただき、借主様と面談、購入後にリフォームして販売する事業計画や、借主様の販売実績を考慮、問題ないと判断して1,500万円の不動産担保ローンを実行、リフォーム後、予定よりも早く転売ができ、短期間で相当の利益も確保でき、借主様も大変喜んでいらっしゃいました。
東京都新宿区で不動産の買取り転売を行なっている法人様で、数年前から不動産競売物件の入札も行なっていた。
渋谷区円山町のレジャーホテルが競売となり、入札できて転売できれば、かなりの利益が見込めるため入札に参加、少し高値であったが入札することができた。
代金の支払いまで２ヶ月くらいあり、取引先の銀行で融資を受けられると考えていたが、銀行からは融資できないと断られる。
大手ノンバンクにも聞いてみたが融資は無理であった。インターネットで当社がレジャーホテルでの融資行なっている事を知り、申込みされる。
ホテルの転売先についても目途がたっており、返済していただくことに問題がないと判断、残金の資金として5億円の不動産担保ローンを実行。
神奈川県横浜市で飲食店経営を行なっている個人事業主の方で、新たな店舗の開業資金で、2,000万円が必要となり、取引先の金融機関に融資申込みをしたが、担保が必要と言われた。
父親が亡くなったときに兄と2分の1ずつの持分で相続した不動産を担保に話しを進めたが、兄の持分の担保が入らないため、銀行での融資は断られた。知り合いの司法書士の先生から紹介していただき、借主様に申込みしていただく。
お店の売上げ資料や、事業計画書をいただき、充分に返済できると判断、借主様所有の持分だけで不動産担保ローンを実行、その後、相続した不動産を売却され借入金は全額返済されました。
借入金の使途についての制限はありません。
自宅以外で親から相続した土地と賃貸収益アパート一棟を所有している会社員で、銀行ローンは金利が安いので銀行ローンの後順位で、納税資金や他社ローンのまとめについて取引金融機関に申込んだが、税金未納と銀行ローンの後順位になるため断わられる。
銀行ローンの後順位であっても担保評価もあり、家賃収入等収入面も考慮し、二番抵当にて1,000万円のおまとめローンを実行。
高齢になり自宅の手入れが大変なので住み替えを考えており、サービス付き高齢者専用住宅への引越し予定の７５歳の個人様で、自宅は引越し時に売却することを考えており、売却代金で全額返済するのだが、売却までの間は毎月の支払いをなるべく抑えて、返済負担を軽減したいと模索中であった。
取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談するも高齢で収入もないため断られ、どこか相談してもらえるところはないか娘と一緒にインターネットで調べ、『ご相談・審査は無料！！』を見られ相談となる。担当者と面談、ヒアリングし、高齢であるが健康状態も良好で、総合的に判断し、売却活動中の自宅を担保に７００万円のおまとめローンを実行。半年後売却代金にて完済されました。
東京都大田区で建設業行なうかたわら、不動産の買取り転売を行なっている法人様、神奈川県足柄上郡松田町に大手企業が研修所として保有していた不動産の売買の話しがあり、売買金額は８０００万円で割安感もあり、買取り後に養護施設運営会社に売却する予定で、手付金５００万円を払って売買契約を締結した。
取引先金融機関で残金支払いの融資を受けられるものと安心していたが、建物が特殊な造りで地域的にもエリア外という理由で断わられる。
仲介の不動産会社を通じてアビックに申込みする。アビックでは資産価値と買取り後に養護施設運営会社への転売が可能と判断、残金７５００万円と諸経費＋５００万円の合計８０００万円の残金７５００万円と諸経費＋５００万円の合計８０００万円の買取転売ローンの実行をしていただきました。
その後、買手も決まり、アビックさんから借入れした８０００万円も無事返済できました。
エリアや、不動産の特殊性だけで融資の有無を判断しない事で、返済後もお付き合いをさせてもらっています。
２０年前に株式投資で得た利益を元に、収益不動産を購入、賃貸業を行なっている個人事業主様ですが、東京都港区六本木にソシアルビルを購入する事になり、築年数が25年で外壁、塗装工事等が必要であるため、購入資金と補修費用で5億円の資金が必要となり、銀行に資金の一部3億円の融資申込みをされましたが、入居しているテナントに風俗営業店があるため問題だと言われ融資を断られました。
知り合いのコンサルティング会社の社長から紹介していただき、担当者が面談、ソシアルビルのレントロール等の資料を頂き、審査を行なう。
収益率も良く、返済に問題ないことから3億円の3億円の不動産担保ローンを実行、ビルの改修工事も無事終了、テナントからの賃料で無理なく返済して頂いております。
東京都台東区の鶯谷でレジャーホテルの経営を行なっている法人様で、ホテルの老朽化にともない、全面リニューアルが必要となり、取引先の金融機関に２億円の融資申込みをしたが、４号営業であるため融資はできないと断られる。
4号営業とは
風営法第2条6項4号の許可を受けて営業すること
ホテル経営のコンサルを行なっている会社の役員の方から紹介していただき、融資申込みをされる。現在の売上とリニューアル後の売上計画に問題なく、又、ホテル経営のコンサル会社の社長様のアドバイスも受け、２億円の不動産担保ローンを実行。リニューアル後は売上も順調に延びている。
東京都千代田区で不動産管理業を主に行なっている法人様で、管理している物件のオーナーが、物件を購入してほしいと打診を受け検討。
借地権付き賃貸マンションであるが、安価で数年間の保有でも自らオーナーとなることで収益が上がるため、購入したいと考え、取引先金融機関に相談。借地権付きマンションで築４５年のため融資は難しいと謝絶。
インターネットで不動産担保ローンにて検索し相談、借地権付きマンションも取扱っている旨説明し申込みされる。購入物件資料等を確認し、収支も問題なく購入金額も安価で高利回り物件であったため、８，０００万の不動産担保ローンを実行。１年後売却代金にて完済されました。
東京都杉並区在住で、数年前から不動産投資を行っている６０歳の個人事業主様。
返済資金のために、カードローン等からの借入金が増えてしまったため、投資用マンションを売却することにした。
毎月の返済が厳しくなったため、売却までの間、一番抵当権の住宅ローンとカードローン等を一本化する事を考えて銀行に相談したが、銀行では融資枠がいっぱいという理由で断られる。
投資用の不動産を購入した時の不動産業者様を介して融資申込みされる。
実勢価格、担保査定より、投資用マンションの１番抵当権の借り換え、及び他ローンの一本化も可能である旨伝え、2,500万円のおまとめローンを融資実行。
借り換えすることと、一本化した事で資金繰りが円滑になり、月々の負担の軽減が可能となり、売却活動も余裕を持って行なえた為、３ヶ月後に予定以上の金額で売却できました。
繰り上げ返済手数料、違約金等は一切かからないため大変喜んでおられました。
いつでも繰上げ返済可能です。
返済時の余分な費用や、返済期限の延長時においても更新手数料等係りません。
他の金融機関のように、期限前弁済の場合に解約違約金等の名目で支払う費用はありません。又、弁済期限を延長する場合にも更新手数料などの費用も一切係りません。
短期での借入れの場合、他の金融機関では表面上の金利は安いかもしれませんが、解約違約金等を支払うことで、実質金利が高くなるケースもあります。
消費者金融やカードローンの借入れ一本化のため、アビック不動産担保ローンを利用することで毎月の支払額が軽減できます。
複数の借入れがある場合、毎月の支払いも複数回となります。借り換えを行い、借入れの一本化を行なうことで毎月の支払いも１回で済むことになります。
借り換えをお考えの方は担当者までお気軽にご相談ください。
東京都大田区で輸入雑貨の販売を行っている個人事業主様、急遽、仕入れ資金で５００万円が必要となり、愛知県在住の親しい知人に資金の相談。資金提供は難しいが、所有している不動産を担保とすることについての承諾が得られたため、インターネットで金融機関を調べて数社に問い合わせするが、借主以外の所有不動産を担保で融資することには難色ぎみ。
不動産担保ローン・担保提供で検索して、アビックが担保提供でも可能と知り申込みされる。
属性や担保物件の調査、及び担保提供者の意思確認はもちろん背景等も総合的に判断、融資後の事業計画書をいただき、事業資金の５００万円の不動産担保ローンを実行。
東京都江東区でクリーニング店を経営されている個人事業主様、親から相続した借地権付きの建物を店舗と住居で使用。
土地の賃貸借契約の更新にあわせて、建物の建て替えをおこなう事にしたが、当初に予定していた以上に費用がかかり、地主様へ支払う建て替えのための承諾料と更新料に不足が生じてしまった。
地元の信用金庫やノンバンクに相談したが、業績があまり良くない事や、担保となる不動産が借地権付建物という事で何れも難しいと断られた。
インターネットから不動産担保ローン・借地権でも扱っているアビックに申込みされる。
借地権ではあったが、建物が新築で担保としての評価もあり、取り扱いは可能と判断、ご希望の８００万円の不動産担保ローンを実行、その後、店舗の業績も回復してきたため、地元の信用金庫から借入れして返済となりました。
大阪市で貿易会社を経営している法人様、3年前にハワイに観光客向けにお土産物を販売する店舗をオープン。当時、資金的にも余裕があったので、ハワイのマウイ島のコンドミニアムを1億円の現金で購入した。
新たな店舗の開業資金で5,000万円必要となり、取引先の銀行に融資相談したが、ハワイの不動産では融資が受けられず、知人を介して申込みをされる。提携先のハワイ弁護士事務所の協力を得てコンドミニアムを担保に5,000万円の不動産担保ローンを実行。
埼玉県三郷市で運送業を行なう法人様、三郷インター近くに物流センターに最適の土地の売り物件情報を得たので手付金を払って契約する。残金の資金の相談を取引先銀行に行なうが、調整区域内の土地のため、融資がうけられず。数年前に購入したジャスダック銘柄の株式を、追加で担保に入れることも可能と交渉したが無理であった。
アビックがジャスダック銘柄の株式でも担保として扱う事を仲介した不動産業者から聞き申込みされる。審査の結果、ジャスダック銘柄の株式だけでは担保評価が足りず、今回購入する調整区域内の土地も追加担保として1億円の融資を実行。
