不動産担保ローンとは、マンションやアパート、戸建てなどの不動産を担保に借り入れができるローンのことです。無担保型ローンと比べて、低金利で高額融資をご利用可能なのが特徴です。また、返済期限を長期で設定いただけるので、月々の返済額を抑えたゆとりある返済計画を立てることが可能です。
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二番・三番抵当での不動産担保の融資
住宅ローンや金融機関からの抵当権が設定
されていても、不動産の評価や、住宅ローン・金融機関からの
借入金残高によっては二番抵当や三番抵当権での融資も可能です。
お客様の借入れ状況や担保となる不動産の
評価等、総合的に判断させていただきます。 -
高齢者・無職の方への融資
ご高齢者や無職の方は融資が受けにくいとされています。
しかし、そのような方が融資を受ける方法が無いかといえば、かならずしもそうではありません。
ご高齢者様であっても、年金収入のある方や、家賃収入がある方は、ご所有の不動産を担保に融資を受けることも可能です。
また、無職の方であっても、起業を考えている場合や転職中で、転職後に安定した収入が得られる場合は、不動産を担保にした融資も可能です。 -
築年数が古い不動産での融資
築４０年以上の区分マンションや、旧耐震基準の不動産を担保にした不動産担保ローンもご利用いただけます。担保となる不動産の流通性や管理状況等から総合的に判断させていただきます。 -
共有名義の不動産の持分だけで融資
一般的な融資可能額は担保となる不動産の価値や、法人様・事業主様の返済能力等によって決まりますが、アビックでは、不動産が共有の場合でも共有持分に対する融資を行うことが可能です。 -
不動産名義が本人でない場合の融資
代表者様や代表者様のご親族名義の不動産をはじめ、取引先や知人といった第三者様名義の不動産、法人名義の不動産を担保提供していただき融資を行うことも可能です。
原則、担保提供していただいた方の連帯保証をお願いしております。
お申し込みからご融資まで最短2日でのお手続きが可能です。
- 急な資金繰りが発生した場合、何日くらいで融資可能ですか？
- お申込みを頂きましたら、すぐに審査を行い、最速で２日でご融資可能です。≪例えば≫お客様より「物件購入の決済資金５億円の資金調達予定が狂ってしまい、資金調達先を探したが、週末の金曜日であり、週明けには決済しなければならないが、どこも対応できない」と相談がありました。金曜日の夕方に不動産担保ローンのお申込を頂き、土曜日と日曜日の２日間で至急審査し、翌日の月曜日にスピード融資を行い、無事に物件購入の決済資金の支払いに間に合いました。
- 短期間での買取・転売資金を銀行では断られました、融資可能ですか？
- 収益不動産等、購入して短期間で売却する場合でも融資可能です。
最低借入期間の縛りや期限前弁済手数料といった違約金が発生することはありません。
- 借地権・底地権や再建築不可や容積オーバーなどのケースは？
- 用途地域等によって異なりますが、借地権付建物の評価は所有権価格の７０％、底地権の場合は３０％が一般的な評価です。
借地権付建物や底地権だけでは不動産評価が低いため、銀行から融資を受けることは難しいです。借地権付建物や底地の不動産を担保での融資を行なっております。借地権者が底地を買い取る資金や底地権者が借地権を買い取る場合の購入資金の融資も行なっております。土地と建物の所有権が一つとなることで、不動産の資産価値も上がり、売却する際にも売却がスムーズに行きます。
再建築不可、容積率がオーバーしている不動産では融資を受けることができないとあきらめることはありません。また再建築不可の不動産や、容積率がオーバーしている不動産であっても融資対象となります。
- 築年数が古い不動産でも融資可能ですか？
- 築４０年以上の区分マンションや、旧耐震基準の不動産を担保にした不動産担保ローンもご利用いただけます。担保となる不動産の流通性や管理状況等から総合的に判断させていただきます。
中古マンションを買取りしている不動産業者様で、築４０年以上の区分マンションを購入後に、フルリノベをされてエンドユーザー様へ販売した実績や、旧耐震基準のビルを担保で事業資金を融資した実績も多くあります。
- 共有名義の不動産の持分だけで融資可能ですか？
- 一般的な融資可能額は担保となる不動産の価値や、法人様・事業主様の返済能力等によって決まりますが、アビックでは、不動産が共有の場合でも共有持分に対する融資を行うことが可能です。
相続不動産等で不動産の所有名義が数名の共有になっている場合、銀行や大手ノンバンクでは共有者全員の保証が得られなければ融資が難しいですが、アビックでは持分の不動産への担保設定だけでの融資を行なっております。
共有持分の不動産を所有していても、共有者の同意が得られずに、資金調達ができないケースが多いですが、共有の持分を上手く利用することで資金調達が可能となります。
- 高齢や無職ですが融資可能ですか？
- 不動産担保ローンは「不動産」を担保として融資を受けられる仕組みとなっています。
仮に、金融機関が貸したお金が、返済されなかったとしても「不動産を売却すればよい」と判断されるため、高齢や無職でも不動産担保ローンを利用できるのです。
高齢・無職だからといって、不動産担保ローンを諦めることはありません。
- 設立して１年未満ですが融資可能ですか？
- 設立１年未満の法人様・個人事業主様でもご相談ください。
実績も大事ですが、新たな事業へのチャレンジを行なっていく皆様へ、資金面でお手伝いをさせていただいております。
政府系の金融機関で新設法人や個人事業者様の、開業資金等の融資申込みも可能ですが、書類を提出した後、融資の実行までには相当の期間がかかります。
創業後の予期せぬ資金繰りには、不動産担保ローンでスピーディーに資金調達して対応することができます。
- 赤字決算でも融資可能ですか？
- 連続赤字で債務超過となっている場合や過去に借入金の返済を滞ったことがあり、新たに借入ができるか不安とお考えの場合でも、アビックでは過去の財務内容や過去の業績にはこだわりません。
これからの事業計画や会社の信用力、代表者様の人間性を重視しております。
黒字化に向け、不動産を活用した不動産担保ローンで資金調達を検討してみてはいかがでしょうか。
- 確定申告が未申告でも融資可能ですか？
- 未申告の方でも融資は可能です。収入を証明する書類を提出していただく場合がありますが、未申告の方への融資実績もあります。
確定申告を行なっていただくこともありますが、事業計画や収入の予定等、収支のバランス等を総合的に判断しております。
未申告だから融資が受けれらないと諦めずに、お気軽にご相談ください。
- 住宅ローンや金融機関からの借入があっても融資を受けられますか？
- 住宅ローンや金融機関の抵当権が設定されていても、借入金の残高により、二番、三番抵当権の設定でのご融資も可能です。
- カードローン等の金融機関への毎月の返済額が負担で、軽減はできますか？
- 一本化することで、長期の返済期間の組みなおしができれば、毎月のお支払いが軽減されます。
毎月の返済可能額によって返済期間はご相談できます。
- 担保
- 不動産全般
- ご契約対象
- 法人様、個人事業主様、個人様
- ご融資限度額
- 300万～50億円(要審査)
- お利息
- 年利 2.98 ～ 15.0%
- ご返済方式
- 一括返済、分割返済、元利均等返済、自由返済
- 借入期間
- 1ヶ月～30年
- 返済回数
- 1回～360回
- 必要書類
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- 本人確認書類 (運転免許証、パスポートなど)
- 収入を確認できる書類 (決算書、確定申告書など)
- 保証人
- 保証人をお願いする場合もございます。
- 遅延損害金
- 年利 20.0%
- 繰上げ返済
- 当初取り決めた返済期限より前に繰上げて返済することが可能です。
繰上げ返済の手数料は無料です。
会社概要
- 社名
- 株式会社アビック
- 設立
- 昭和48年3月15日
- 資本金
- 99,999,000円
- 役員
- 代表取締役 成田 喜東
- 顧問
- 鈴木邦芳（元大阪府警察本部刑事部長・元中部管区警察局長）
若杉秀康（元警視庁公安部第一課課長・元警視長）
- 主要取引銀行
- 三菱東京UFＪ銀行
三井住友銀行
東京スター銀行
- 事業内容
- 不動産担保ローン及び各種担保ローン
- 事業本社
(営業本部) - 〒107-0052
東京都港区赤坂1-1-16 細川ビル4階
- 営業時間
- 9:00～18:00(土日祭休除く)
- 貸金業登録番号:東京都知事登録番号(14)第01611号
日本貸金業協会会員第1931号
東京都商工会議所会員会員番号第00232783号
日本経営士協会正会員
東京都公安委員会古物商許可番号第301129703299号
社団法人麻布法人会会員
- 【当社が契約する貸金業務にかかる指定紛争解決機関】
名称：日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
所在：〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15
交通アクセス
東京メトロ：銀座線・南北線「溜池山王」駅9番出口より徒歩3分
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