金融関連

  ＜コロナウイルス「第2波」を警戒、不動産大家さんや投資家オーナー物件の対処＞ 新型コロナウイルスの感染拡大防止のために全国に出されていた「緊急事態宣言」が解除された。とはいえ、専門家からは「手洗い・手指消毒…

　 ＜民法改正による「配偶者居住権」とは＞ 　「配偶者居住権」は、配偶者が住宅を相続しなかった場合、つまり子どもが自宅を相続した場合でも、配偶者は所有権を持たなくとも、引き続き同じ家に住み続けられる権利の事である。 　安…

  固定金利住宅ローン「フラット35」・販売首位のアルヒ(ARUHI、東京都)が手がける投資用マンションの融資で、源泉徴収票など審査資料の改ざんが行われていた疑いが浮上した。 審査資料を改ざんされたオーナー側の…

  住宅ローンの金利はどのように決まるのかについて、整理しておきましょう。 住宅ローンは、大きく分けて「固定金利（全期間）」「固定期間選択型（一定期間固定型）」「変動金利」の3つに分けられます。ただし、住宅ロー…

  ・スルガ銀行の不祥事を受けて、地方銀行の多くが不動産融資の拡大には慎重姿勢を強めてきたが、近年の厳しい経営環境の中で、収益のあがりやすい不動産融資に頼る傾向が浮き彫りになってきている。 ・全国の地方銀行の１…

  ・首都圏では中古のマンション取引が主役になっている。 　中古マンションの成約件数は新築の供給戸数を２０１８年まで３年連続で上回っている。 長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景には、首都圏の土地の供給事…

住宅の価格を大きく左右する建築費、地価、住宅ローン金利 令和元年１０月には消費税率の引き上げも予定されています。令和元年以降の環境はどうなるのか気になるところです。 大都市の地価は中心部で上昇 国土交通省の２０１９年「地…

金利と不動産価格の関係について 金利が上がれば不動産価格は下落する傾向にあり、金利が下がれば不動産価格は上がる傾向にあります。元々、不動産価格は需要とバランスで決まります。不動産だけに限った話しではありませんが、需要が多…

スルガ銀行は総額１兆７０００億円の投資用不動産向けに融資した、全ての融資を対象に不正行為の調査を行なった結果、書類改ざんなどの不正行為や、不適切な行為が疑われる融資が１兆円規模であったことを明らかにした。 このうち５００…

投資用不動産への融資はをめぐっては、スルガ銀行での審査書類の改竄などの不正が横行して問題になっているが、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローン「フラット３５」が不動産投資に不正利用された疑いが出てきている。…