収益物件つなぎローン

収益物件つなぎローン サービスのご案内

リスクが少なく安定収入を得られる収益不動産を、ポートフォリオに組み入れる投資家の方が多くいらっしゃいます。

しかし、銀行審査が下りる前に、不動産を素早く押さえる為や、収益不動産の組み換えなどで所有不動産の売却まで『つなぎ融資』をご希望される投資家向けの不動産担保ローンです。

全国の不動産に対応
収益不動産が対象
繰上返済時の手数料は無料
審査は無料!!
迅速な対応
フルローンもOK
 
 

収益物件つなぎローンについて

リスクが少なく安定収入を得られる収益不動産を、ポートフォリアに組入れる投資家の方が多くいらっしゃいます。
しかし、銀行審査が下りる前に、不動産を素早く押さえるため、又、収益不動産の組み換えなどで、所有不動産の売却まで「つなぎ融資」をご希望される投資家向けの不動産担保ローンです。

  1. あらゆる種類の不動産担保融資と買取資金のご融資
  2. 不動産買取価格+プラスつなぎローン
  3. 借入期間が1ヶ月~の短期間でのご融資も可能です。
  4. 容積オーバーや建築確認検査済証がなくてもご融資可能です。
  5. 共同事業のように利益が半減することはありません。
  6. スピード対応での融資が持ち味です。
  7. つなぎローンの融資枠の縛りはありません。
  8. 全国の不動産が対象です。

 

 

1.あらゆる種類の不動産担保融資と買取資金のご融資

投資家への収益物件つなぎローンは、あらゆる種類の不動産が対象です。
区分所有マンションや、一棟マンション、共同住宅はもちろん、ソシアルビル(テナントが風俗営業店でも可能)・レジャーホテル・パチンコ店等の所有不動産が対象で、銀行等で融資が難しいケースでも対応させていただいております。
又、新たな収益不動産の購入資金もあわせてご利用いただけます。
現在の不動産を売却して、新たな不動産を購入する場合等、売却までに係る経費等や、新たな不動産購入資金には、つなぎローンの融資を受けることが便利です。
不動産売却においては、少しでも高い金額で売れることが何よりですが、必ずしも希望金額で売却できるとは限りません。
又、売却資金を新たな不動産の購入資金に充てるケースが多く、満足のいく金額で売却でき、かつ、新たな不動産の購入が同時にできることは稀なことです。
つなぎローンでは売却不動産を担保にして資金調達を行ない、新たな購入不動産の購入資金に充当することも可能です。
売却と購入が同時でなくとも、気に入った収益不動産があればつなぎローンをご利用することで可能となり、売却においても売り急ぐ必要もなくなります。

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2.収益不動産買取価格+プラスつなぎローン

アビックでは、収益不動産の買取資金+修繕費等のご融資を行うことも可能です。
不動産の購入時には、所有権移転の際に登録免許税や司法書士の費用、又、仲介手数料等が発生します。
収益不動産の買取の場合には、このような費用も合せてご融資することが可能となります。
現金の支出を少なくすることで、キャッシュフローに余裕ができ、新たな収益不動産の購入資金に充てることが可能となります。
アビックでは、投資家が不動産買取のタイミングを外すことがないように資金のサポートをさせていただきます。
銀行等では急な融資申込みや、収益性の高いソシアルビルの購入資金の融資相談については良い返事をいただけません。
買いのタイミングを逸することのない不動産買取価格+修繕費等のプラスローンをご利用いただくことが便利です。

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3.借入期間が1ヶ月~の短期間でのご融資も可能です。

不動産の買取融資から不動産の転売までのつなぎローンでは借入期間が短期間となるケースでも対応可能です。
購入する不動産の買手を探しておいてから、買取する場合のようなケースですが、買い取ってから売却までの期間が長くなると、金利負担が増えるため、その分利益の減少となります。
銀行では借入期間が短期となる場合には、融資が消極的になりがちですが、アビックではこのような1ヶ月未満、或は3ヶ月未満の借入期間での融資も可能です。
又、期限前弁済の場合のペナルティーといった費用もかからず、投資家に余分な費用負担をかけることもありません。
物件購入・転売のさいにはつなぎローンをご利用ください。

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4.容積オーバーや建築確認検査済証がなくてもご融資可能です。

容積オーバーの建物や、増築した建物、又、建築確認検査済証の提出ができないといった収益不動産への融資も行なっております。
買取から転売までの間に、建築専門家による「建築基準法適合状況調査」を行うことで、売却の際に個人投資家や一般客が金融機関から融資を受けることも容易となります。
容積オーバーや建築確認検査済証の無い、収益性の高い不動産の購入と売却までのつなぎローンでご利用ください。

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5.共同事業のように利益が半減することはありません。

転売の際の利益配分については、係る経費は投資家である買主様の負担となり、残りの利益の50%前後が株主やファンドの配分となることが多いようです。
アビックでは投資家が負担する余分な出費はありませんので、安心して収益物件のつなぎローンをご利用いただけます。
自己資金が限られている場合、株主やファンドから共同事業といった名目で資金調達を行い不動産を購入するといったことは良くあります。

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6.スピード対応での融資が持ち味です。

アビックでは融資のお申込みをいただき、最短2日後に融資の実行を行なうことも可能です。
買取することで利益の見込める、いわゆる市場に出回っていない不動産については即日、購入したいものです。
タイミングを逸して不動産の購入ができないことは大きな利益の損失です。
収益物件のつなぎローンをご利用いだくことで、投資家の皆様の利益貢献につながれば幸いです。
アビックでは最大50億円までの融資をスピーディーに対応いたします。
不動産の買取資金の調達に時間がかかり、不動産購入のタイミングを逸してしまったことはありませんか。

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7.つなぎローンの融資枠の縛りはありません。

アビックでは不動産の担保評価や投資家からの事業計画を重視し、又、今後の将来性を考慮して融資の可否を決定します。
銀行のように一投資家に対する融資枠の上限をもうけるといった縛りはありません。
収益物件つなぎローンでは、既存の借入金が返済されていなくても、新たな収益不動産の購入資金の融資を行なっております。
タイミングを逸することなく、収益不動産の購入のつなぎローンをご利用ください。

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8.全国の不動産が対象です。

不動産買取のつなぎローンは全国の不動産が対象で、北海道から沖縄まで全国の不動産を対象に融資を行なっています。
地方の不動産には利回りの良い不動産も多くあります。収益不動産買取のつなぎローンをご利用いただければ、利回りの良い地方の不動産の購入が可能です。
地元の金融機関で融資を受けることも可能ですが、地銀や信用金庫・信用組合での取引を行なう場合にはいろんな制約や時間を要するために断念せざるを得なくなります。
大手ノンバンクでは一都・三県の不動産担保しか取扱わないところもあり、又、銀行では不動産が管轄外だから融資ができないといって収益性の良い、地方の不動産の購入を諦めていませんか。

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融資条件明細

ご融資条件

担保不動産全般
ご契約対象法人・個人
ご融資限度額200万~50億円(要審査)
お利息年利 2.98 ~ 15.0%
ご返済方式一括・分割・元利均等・自由返済
借入期間1ヶ月~5年(期間相談可能)
返済回数最大60回(回数相談可能)
必要書類・本人確認書類 (運転免許証・パスポートなど)
・収入を確認できる書類 (決算書、確定申告書源泉徴収票など)
遅延損害金年利 20.0%
繰上げ返済手数料0円

その他の投資家向けローン

その他ローン
収益物件つなぎローン
証券担保・購入ローン
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