借入時・返済時の条件に制約の無いご融資事例

CSR活動の実績を評価され、融資の申込み

東京都新宿区で40年以上に渡り出版業を行なっている法人様、現在2代目の方が経営を引き継ぎ上場を目指している。

上場前に、法人で所有している本社ビルの建替えを検討、取引先金融機関へ融資申込みを行ったが、既存借入金が弁済期日を過ぎているため、新たな融資を受けることができずにいたところ、顧問税理士からアビックの紹介を受ける。

アビックのホームページで50年近くの歴史やCSR活動を行なっていることを知り、融資申込みされる。

建替え資金と金融機関からの借入金を含めて10億円の融資を受ける。

本社ビル建替え後に別の金融機関から融資を受けて、全額弁済されました。

まずはご相談を
  • 税金が未払いのため融資が受けられないとお考えの法人・個人事業主様
  • 本社ビルを所有しているが、築50年以上経過しており、修繕費用でお困りの方
  • 容積オーバー(既存不適格)の不動産担保で借入れができるか思案中の方
  • アビックでは規定に拘らず、お客様の立場で融資相談を受けております。

貸ビル飲食店経営、十数年前の法人税法違反でも融資

東京都中央区で貸ビル業と飲食業を経営して、株式上場を目指している法人様
都内に数件の貸ビルを所有、又、貸ビル業以外に数件の飲食店の経営も行なっている。
新たに購入した賃貸ビルを担保に、納税資金の借入を銀行に申込みしたが、数十年前の脱税容疑で追徴課税を行なった事が原因で、融資を断わられる。
新たに購入した賃貸ビルを担保に7億円の不動産担保ローンの実行を行ない、納税後に他の金融機関から借入れして返済となる。

柔軟な対応
  • アビックでは法人・個人事業主様の将来性や信用力を重視して、柔軟な融資対応を行なっております。
  • 資金使途についても規定にとらわれず、お客様との面談の中で対応させていただきます。
  • 過去、倒産歴や何らかの事情があるから上場するのは不安だとお考えの方も、一度お問合せください。

短期借入金延長ができずに銀行への返済資金融資

レジャーホテルの所有・運営を行なっている法人様で、取引している信用組合から最終弁済の期日更新が認められず、他の金融機関に借り換えの要請をしていましたが、銀行、他信用金庫ではレジャーホテルの不動産は担保として扱ってもらえず、返済期日が迫っており、インターネットで当社がレジャーホテルに対しても融資していることを知り申込みをされる。

返済期日まで10日しかなく、会社の決算書、ホテルの売上、許認可関係の書類を確認して問題ないため至急審査を行い、4億5,000万円の不動産担保ローンを実行、借主様も融資が可能か心配しておりましたが、無事、信用組合の返済に間に合うことができました。

ご自宅リフォーム・86才売却までのつなぎ融資

会社を退職した後の老後が不安のため、26年前に退職金で共同住宅を購入された86歳の方、今後の生活資金のことを考え、共同住宅を売却することにしたが、共同住宅が築45年経過しているため修繕箇所が多く、そのため空室も増えはじめてきた。

銀行や大手ノンバンクにリフォーム資金の相談を行なったが、高齢ということで断られる。孫に頼んでインターネットで不動産担保ローン・年齢制限で検索されアビックに申込みされる。

年齢に上限を設けてないとお伝えし、担保となる不動産があること、返済原資があること、本人の意思で借り入れを希望していることが確認できれば、融資を受けることができる旨説明。健康状態はいたって良好で、意思能力も問題ないと判断できたため、500万円の収益物件つなぎローンを実行。その後収益物件を予定通りの金額で売却され全額返済されました。

年齢制限はありません
  • アビックでは借主様の年齢制限はありません。
  • 売却するが、売却するまでの相続対策のための資金
  • ご自宅をバリアフリー用に改修するための資金
  • サービス付高齢者住宅等への入居のための資金
  • ご健康であればご高齢の方でも対象です、お気軽にご相談ください。

借入金を弁済しないと追加融資が受けられない

お父様の代から、会社で所有している一棟マンション二ヶ所の賃貸業を行なっている法人様で、建物の老朽化に伴い、全面的な改装資金が必要となり、同業者様からの紹介で融資申込みされる。

借主様とヒアリング、1億円の資金が必要で、現在、借入れしている銀行に融資申込みしたが、現在の借入金を弁済しないと融資はできないと言われた。

審査後に借入金の返済資金5,000万円と改装資金の合計1億5,000万円の不動産担保ローンを実行。

改装後に他の銀行を紹介して、全額、弁済を受けた。

他社ノンバンク1年契約で借入・更新手数料なし

練馬区で不動産業を行なっている法人様で、都内のノンバンクから、練馬区所在の中古の共同住宅の購入資金として、1億円を期間1年で借入れされました。入居者との契約を解除、空室後に建物を解体して、大手建売り販売業者に売却する予定でしたが、立退きに時間がかかり、弁済期日までに不動産の売却ができなくなったため、ノンバンクの担当者に期日延長を依頼したところ、延長するなら更新手数料が必要になると言われた。

当初の借入れの際にはこのような説明を受けておらず、不安になったため、インターネットを見て申し込みをされる。

担当者とヒアリング、審査の結果、1億円の不動産担保ローンを実行。更新手数料という余分な出費もなく、その後、立退きも完了して不動産を転売、無事返済していただきました。

借り換え資金に

借入金の借り換え資金で融資を受けることでキャッシュフローが改善

  • 金融機関からの借入金を約定日に返済するための借入金(金融機関への信用)
  • 毎月元本の返済があるためキャッシュフローがきつい場合
  • 複数の借入金を一本化することで合理化がはかれるケース
  • 金利が高い場合に安い金利に借り替えることでのメリット増

銀行の融資枠オーバーでも不動産購入資金融資

東京都品川区で収益不動産の仕入転売事業を主体として不動産業を営んでいる法人様で、大宮駅徒歩5分の割安の収益物件の情報が入り、即購入に向けて動いた。
当該収益不動産購入のためメインバンクに相談するも融資枠オーバーを理由に否決される。このタイミングを逃したら購入できなくなるためネットで検索し申込み。収支も問題なく、堅い出口戦略であるため、1億4千万円の不動産担保ローンを実行。不動産購入のタイミングに備えるため、不動産業者は安定した資金調達先の確保が肝要ですと仰ってました。

借入期間1ヶ月でも共同住宅購入資金の融資

東京都中野区で不動産の買取り、転売を行なっている法人様で、投資家からの要請で、1億円程度の共同住宅の購入依頼があり。

買取り後、一旦、自社名義に移転登記する必要があり、移転登記後、投資家からの代金決済まで1ヶ月の短期融資であったが大手ノンバンク等の金融機関では、最低3ヶ月間の借入期間の縛りがあり、知人の不動産業者様から紹介を受け、申込みされる。1ヶ月間の短期であったが不動産担保ローンを実行。

 

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