借入時・返済時の条件に制約の無いご融資事例

いろいろ迷ったが、40年以上の実績とSCR活動を行なっている点を評価され、融資申込みをされた法人様へのご融資事例

東京都新宿区で40年以上に渡り出版業を行なっている法人様、現在2代目の方が経営を引き継ぎ上場を目指している。

上場前に、法人で所有している本社ビルの建替えを検討、取引先金融機関へ融資申込みを行ったが、既存借入金が弁済期日を過ぎているため、新たな融資を受けることができずにいたところ、顧問税理士からアビックの紹介を受ける。

アビックのホームページで40年以上の歴史やSCR活動を行なっていることを知り、融資申込みされる。

建替え資金と金融機関からの借入金を含めて10億円の融資を受ける。

本社ビル建替え後に別の金融機関から融資を受けて、全額弁済されました。

まずはご相談を
  • 税金が未払いのため融資が受けられないとお考えの法人・個人事業主様
  • 本社ビルを所有しているが、築50年以上経過しており、修繕費用でお困りの方
  • 容積オーバー(既存不適格)の不動産担保で借入れができるか思案中の方
  • アビックでは規定に拘らず、お客様の立場で融資相談を受けております。

十数年前に法人税法違反があった法人様へのご融資事例

東京都中央区で貸ビル業と飲食業を経営して、株式上場を目指している法人様
都内に数件の貸ビルを所有、又、貸ビル業以外に数件の飲食店の経営も行なっていた。
新たに購入した賃貸ビルを担保に、納税資金の借入を銀行に申込みしたが、数十年前の脱税
容疑で追徴課税を行なって事が原因で、融資を断わられる。
新たに購入した賃貸ビルを担保に7億円の不動産担保ローンの実行を行ない、納税後に他の金融機関から
借入れして返済となる。

柔軟な対応
  • アビックでは法人・個人事業主様の将来性や信用力を重視して、柔軟な融資対応を行なっております。
  • 資金使途についても規定にとらわれず、お客様との面談の中で対応させていただきます。
  • 過去、倒産歴や何らかの事情があるから上場するのは不安だとお考えの方も、一度お問合せください。

大口融資案件のご融資事例

東京都内の投資家の資産管理会社。他の投資会社と不動産(築古マンション一棟)を共同購入し、リノベ後再募集を行い、満室にした上で転売する予定で不動産事業をすすめていたが、共同購入予定の投資会社が資金調達がうまくいかず、単独購入することに方向転換。事業計画も変更し、対象である不動産の隣接地も追加購入し、開発事業者に隣接地不動産も併せて一括売却する予定ですすめることにした。

単独事業となり必要となる資金が増加したため、不動産購入のためのプロジェクト資金短期融資先をネットで検索、相談を受けました。大型案件であるが、開発用地として大手デベロッパーへの売却であり問題ないため20億円の不動産担保ローンを実行。予定通り大手デベロッパーへ売却し、完済となりました。

大口融資(上限50億円)もお任せ下さい
大口融資上限50億円もお任せ下さい
  • 不動産担保ローンで最高50億円までの大口融資も可能です。
  • ノンバンクで億以上の案件相談はアビックと、お客様にいつもお声をかけていただけるようになりました。
  • 創業47年のアビックでは、多方面の方からの大口融資案件のご紹介をいただくようになり、そしてお客様のご要望に応えてまいりました。永年の実績が評価され、今では億単位の案件は「アビックの不動産担保ローン」とご指名をいただくようになりました。
  • アビックではただ融資をするだけでなく、融資案件ごとに、お客様にとってもより良い提案をさせていただいていることも、実績評価されております。

借入れの期日更新ができずに、返済資金をご融資した事例

レジャーホテルの所有・運営を行なっている法人様で、取引している信用組合から最終弁済の期日更新が認められず、他の金融機関に借り換えの要請をしていましたが、銀行、他信用金庫ではレジャーホテルの不動産は担保として扱ってもらえず、返済期日が迫っており、インターネットで当社がレジャーホテルに対しても融資していることを知り申込みをされる。

返済期日まで10日しかなく、会社の決算書、ホテルの売上、許認可関係の書類を確認して問題ないため至急審査を行い、4億5,000万円の不動産担保ローンを実行、借主様も融資が可能か心配しておりましたが、無事、信用組合の返済に間に合うことができました。

年齢86歳の方へ売却つなぎローンのご融資事例

年齢が86歳の年金受給者の方で、25年前に退職金で購入した収益物件を売却するにあたり、リフォームした上で売却する方が、より高く売れるためリフォーム費用の借入を模索。取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談したが年齢上限を超えているとのことで断わられる。インターネットで検索し申込される。

年齢に上限を設けてないとお伝えし、担保となる不動産があること、返済原資があること、本人の意思で借り入れを希望していることが確認できれば、融資を受けることができる旨説明。健康状態はいたって良好で、意思能力も問題ないと判断できたため、500万円の売却物件つなぎローンを実行。その後収益物件を予定通りの金額で売却され全額返済されました。

年齢制限はありません
  • アビックでは借主様の年齢制限はありません。
  • 売却するが、売却するまでの相続対策のための資金
  • ご自宅をバリアフリー用に改修するための資金
  • サービス付高齢者住宅等への入居のための資金
  • ご健康であればご高齢の方でも対象です、お気軽にご相談ください。

現在の借入金を弁済しないと融資できないと言われた、法人様へのご融資事例

お父様の代から、会社で所有している一棟マンション二ヶ所の賃貸業を行なっている法人様で、建物の老朽化に伴い、全面的な改装資金が必要となり、同業者様からの紹介で融資申込みされる。

借主様とヒアリング、1億円の資金が必要で、現在、借入れしている銀行に融資申込みしたが、現在の借入金を弁済しないと融資はできないと言われた。

審査後に借入金の返済資金5,000万円と改装資金の合計1億5,000万円の不動産担保ローンを実行。

改装後に他の銀行を紹介して、全額、弁済を受けた。

契約更新時に手数料がかかるため、借換え資金のご融資事例

練馬区で不動産業を行なっている法人様で、都内のノンバンクから、練馬区所在の中古の共同住宅の購入資金として、1億円を期間1年で借入れされました。入居者との契約を解除、空室後に建物を解体して、大手建売り販売業者に売却する予定でしたが、立退きに時間がかかり、弁済期日までに不動産の売却ができなくなったため、ノンバンクの担当者に期日延長を依頼したところ、延長するなら更新手数料が必要になると言われた。

当初の借入れの際にはこのような説明を受けておらず、不安になったため、インターネットを見て申し込みをされる。

担当者とヒアリング、審査の結果、1億円の不動産担保ローンを実行。更新手数料という余分な出費もなく、その後、立退きも完了して不動産を転売、無事返済していただきました。

借り換え資金に

借入金の借り換え資金で融資を受けることでキャッシュフローが改善

  • 金融機関からの借入金を約定日に返済するための借入金(金融機関への信用)
  • 毎月元本の返済があるためキャッシュフローがきつい場合
  • 複数の借入金を一本化することで合理化がはかれるケース
  • 金利が高い場合に安い金利に借り替えることでのメリット増

取引金融機関での融資枠オーバーの法人様へのご融資事例

東京都品川区で仕入転売事業を主体として不動産業を営んでいる法人様で、大宮駅徒歩5分の割安の収益物件の情報が入り、即購入に向けて動いた。
当該収益不動産購入のためメインバンクに相談するも融資枠オーバーを理由に否決される。このタイミングを逃したら購入できなくなるためネットで検索し申込み。収支も問題なく、堅い出口戦略であるため、1億4千万の不動産担保ローンを実行。不動産購入のタイミングに備えるため、不動産業者は安定した資金調達先の確保が肝要ですと仰ってました。

3ヶ月以上の借入期間の縛りもなく、1ヶ月間のご融資事例

東京都中野区で不動産の買取り、転売を行なっている法人様で、投資家からの要請で、1億円程度の共同住宅の購入依頼があり。

買取り後、一旦、自社名義に移転登記する必要があり、移転登記後、投資家からの代金決済まで1ヶ月の短期融資であったが大手ノンバンク等の金融機関では、最低3ヶ月間の借入期間の縛りがあり、知人の不動産業者様から紹介を受け、申込みされる。1ヶ月間の短期であったが不動産担保ローンを実行。

 

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