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売却物件つなぎローン サービスのご案内

ご所有の不動産を売却するまでの『つなぎ資金』として幅広い用途でご利用いただけます。

急な運転資金や仕入れ資金、また税金滞納による差押回避など、ご所有の不動産を安値で売り急ぐことなく、不動産担保ローンをご活用いただくことで、必要な資金を調達し、計画的にビジネスを進めていただけます。

全国エリアをカバー
個人の自宅もOK
繰上返済手数料0円
赤字決算でも可
スピーディーな対応
設立年数は問いません
税金滞納でもOK
ローン中でも可
審査無料!!
 
 

売却物件つなぎローンについて

  1. ご所有している不動産の売却までのつなぎ融資
  2. 融資額は売買金額と同じ金額の融資も可能です。
  3. 資金使途や会社の業績等は問いません。
  4. 売却不動産が共有持分の場合でも融資が可能です。
  5. 売却の場合には、購入資金融資と合せてご利用いただけます。
  6. 返済原資がハッキリしており借入れも安心。
  7. 売却不動産の適正価格等をアドバイスします。
  8. 売却不動産の節税等のサポートも行なっております。
 

1.ご所有している不動産の売却までのつなぎ融資

ご所有している不動産の売却までのつなぎ融資で、アビックの「売却物件つなぎローン」をご利用いただけます。
不動産を売却する場合、一般的には不動産業者様と媒介契約を締結しますが、媒介契約には「専属選任媒介契約」「選任媒介契約」「一般媒介契約」の三種類があり、基本的には不動産業者様と3ヶ月の期間で契約しますが、この期間内で売却できない場合には期間の延長も可能です。
不動産業者様と媒介契約締結後に、売却不動産に抵当権の設定がされると不動産を売却する際に何らかの支障がでるのではないかと心配される必要はありません。
売却時に抵当権の同時抹消で手続きを行えば、売却に支障をきたすこともありません。
売却までのつなぎ資金として、アビックの「売却物件つなぎローン」をご利用ください。
又、住宅ローンのように長期の借入でなく、売却までの短期間の融資のためかかる経費も少なくてすみます。
大手のノンバンクでは借入期間が最低でも3ヶ月といった縛りがある会社もありますが、不動産の売却が1ヶ月でできることもあり、借入期間の縛りがあるノンバンク等から融資を受ける場合には、借入期間の縛りが大きなデメリットとなります。
アビックでは最短1ヶ月間での「売却物件つなぎローン」の融資も行なっており、必要な期間だけの借入が可能でお客様にとってはメリットです。

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2.融資額は売買金額と同じ金額の融資も可能です。

一般的な「不動産担保ローン」については、貸主側が評価金額の60~80%の掛目を計算して算出した金額の融資を行います。
アビックでは不動産を売却する場合、評価額の90%、あるいは100%の融資を行うことも可能です。
不動産を売却することが前提ですが、掛目がきついと希望する金額の融資を受けることができなくなる場合もあり、融資金額が少しでも多く使えることは事業を行なっていく上で大きなメリットとなります。
不動産売却の場合、売却して返済までの融資期間は短期が多いため、金利負担も少なくてすみます。
不動産売却の際にはアビックの「売却物件つなぎローン」をご利用いただくことで、キャッシュフローにもゆとりが生まれます。

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3.資金使途や会社の業績等は問いません。

不動産売却の「売却物件つなぎローン」の場合には、借入金の使途についての制限はありません。
又、貸金業法の総量規制にも該当しないため融資を受けることは容易です。
法人様・事業主様の運転資金・設備資金・新規事業資金・納税資金といったニーズに幅広く活用いただけます。
法人税や固定資産税といった「納税資金」は銀行からの借入は難しいですが、「売却物件つなぎローン」なら融資を受けることが可能です。
又、過去、債務整理やリスケ、金融機関への借入金の返済遅延のある法人様、事業主様や、設立して1年未満の法人様・事業主様についても不動産売却までのつなぎ融資でアビックの「売却物件つなぎローン」をご活用いただけます。

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4.売却不動産が共有持分の場合でも融資が可能です。

一般的な融資可能額は担保となる不動産の価値や、法人様・事業主様の返済能力等によって決まりますが、アビックでは売却不動産が共有の場合でも、共有持分に対する融資を行うことが可能です。
相続不動産等で不動産の所有名義が数名の共有になっている場合、アビックの「売却物件つなぎローン」では、共有の持分だけでの担保設定で融資が可能です。
銀行や大手ノンバンクでは共有者全員の保証が得られなければ融資が難しいですが、アビックでは持分の不動産への担保設定だけでの融資を行なっております。
共有持分の不動産を所有していても、共有者の同意が得られずに、資金調達ができないケースが多いですが、共有の持分を上手く利用することで資金調達が可能となります。
共有持分だけでの融資が可能の「売却物件つなぎローン」もアビックの特徴です。

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5.売却の場合には、購入資金融資と合せてご利用いただけます。

現在の不動産を売却して、新たな事務所用の不動産を購入する場合等、売却までに係る経費等や、新たな事務所等の不動産購入資金には、アビックの「売却物件つなぎローン」の融資を受けることが便利です。
不動産売却においては、少しでも高い金額で売れることが何よりですが、必ずしも希望金額で売却できるとは限りません。
又、売却資金を新たな不動産の購入資金に充てるケースが多く、満足のいく金額で売却でき、かつ、新たな不動産の購入が同時にできることは稀なことです。
アビックの「売却物件つなぎローン」では売却不動産を担保にして資金調達を行ない、新たな購入不動産の購入資金に充当することも可能です。
売却と購入が同時でなくとも、気に入った不動産があれば「売却物件つなぎローン」をご利用することで可能となり、売却においても売り急ぐ必要もなくなります。

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6.返済原資がハッキリしており借入れも安心。

不動産を担保にして銀行やノンバンクから借入する場合、返済原資が何かを問われます。
担保不動産を売却して返済する場合には、返済原資がハッキリしているため、返済のための資金繰りに悩む必要が少ないといった安心感があります。
アビックの「売却物件つなぎローン」では、お客様の売却スケジュールに合せて返済計画を立てることが可能です。
短期の場合・長期予想の場合等、売却期間に応じて返済期間の設定ができます。

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7.売却不動産の適正価格等をアドバイスします。

担保不動産の売却については、不動産業者様に売却の依頼を行ない、不動産業者様が一般流通機構等の媒体を使って販売しますが、アビックでは不動産担保の融資だけではなく、不動産の売却についても適切なアドバイスを行なっております。
アビックでは、永年にわたる「売却物件つなぎローン」の実績や経験と合せて、提携先の大手不動産業者様からの適正なる不動産価格の情報収集により、お客様にその情報提供とアドバイスをさせていただいております。
売却金額の設定を間違えたり、売却のタイミングを逸してしまったために、不動産を安く売ってしまうことは大きな損失です。
売却を依頼する不動産業者様の選定は大切で、適正な売却金額や、売却のタイミングをアドバイスすることで、損失が事前に防げます。

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8.売却不動産の節税等のサポートも行なっております。

不動産の売却においては税金対応が重要となります。
アビックでは、融資業務だけではなく、売却後に発生する税金についても、顧問先の税理士事務所・会計事務所からの適切なアドバイスを行なうことも可能です。
アドバイスに関する費用も一切かかりませんので、不動産担保の融資以外の税務対策等のご相談もお気軽に行なえます。

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