全国エリアでのご融資事例

銀行や大手ノンバンクでの融資が難しい不動産でのご融資事例

東京都大田区で60年にわたり建設業を行なうかたわら、宅地開発造成工事も行なっている法人様、取引先の不動産業者から大手企業が所有している神奈川県足柄上郡松田町の保養所を購入することになり、8000万円で売買契約を締結、購入後は高齢者向けの施設を運営している会社に転売する予定で、残金7000万円を取引先金融機関に申込みしたが、不動産の所在が管轄外であると断わられる。大手ノンバンクに相談したが同じ理由で断わられる。
ホームページで全国対応していることを知り申込みされる。担当者と面談して、購入後の転売先もハッキリしており、又、60年に及ぶ会社の実績も評価、残金7000万円+経費の合計8000万円の融資を実行、3ヵ月後に転売して返済となりました。

遠方の不動産を担保にしたご融資事例

愛知県名古屋市栄区に収益不動産をお持ちの、東京都世田谷区にお住まいの会社員で、賃貸しているアパートの築年数が古く、入居率も悪いため、外壁の塗装、空き部屋のリフォーム代金として1,500万円の融資を地元信金に相談、返済は父親から受け継いだ不動産を売却し弁済する予定であったが、担保物件が遠隔地という理由で、融資を断られた。

インターネットで申込みを受け、電話で収益・返済方法等を確認、問題ない旨お伝えしお申込される。愛知県名古屋市の収益物件を担保に1,500万円の融資実行。

1年後、予定通り父親から受け継いだ他の不動産を売却し、売却代金にて弁済していただきました。

投資のタイミングを逃さないスピード対応のご融資事例

北海道札幌市の収益アパートを所有しているが、ご自身の住まいや勤務先は都内の会社員様(42歳)で、札幌市の収益アパートを売却し、東京都豊島区に良い収益物件が出たため購入を検討。購入資金3,500万円を、札幌市の収益不動産売却前に、投資のタイミングを逃さないよう急ぎで確保するためインターネットで検索し申込みされる。

急ぎのため3日で融資実行の要望、物件評価額、予定売却価格とも問題なく、3日後に3,500万円融資実行。

仙台市青葉区の一棟マンション購入ローンのため売買代金全額のご融資事例

東京都千代田区で会計事務所経営を行なっている個人事業主様、数年前から不動産購入のために株式会社を設立、平成28年から積極的に活動を開始する。
知りあいの不動産会社社長様から仙台市青葉区の一棟マンション購入の話しがあり、築年数は36年経過しているが保守管理が行き届いており、立地も良く、現在満室であった。所有者が高齢のため売り急いでおり一括売却であれば相場より安い金額で購入できることになった。

不動産会社の社長様からの紹介でアビックに申込みされる。急ぎであったため手持ち資金に余裕がなかったので不動産購入資金の2億3000万円と諸経費合わせて2億5000万円の不動産担保ローンを実行、購入から6ヶ月後に会計事務所の顧問先が買い取ることになり、アビックへは無事、返済となりました。

名古屋市中区で、風俗店入居ビルの購入資金で借入れした事例

愛知県名古屋市内で数店舗の飲食店の経営を行なっている法人様で、名古屋の知合いの同業者から利回りの良い売り物件の紹介があり、取引先の銀行や大手ノンバンクに相談したが、テナントに風俗営業を行なっている店舗があるため、断られる。

顧問の税理士から、購入不動産の融資相談を受け借主様と面談、ヒアリング、購入価格5億円の内、5,000万円の自己資金を用意してもらい、4億5,000万円の融資を実行。

札幌市の飲食店経営者様、新規店舗開業資金のご融資事例

脱サラ後、札幌市で個人事業主として約5年間居酒屋を経営、当初は苦戦しましたが現在は固定客も増え、又、外国人観光客の後押しもあり売上も順調に延びてきた。

タイミング良く、近くに売り店舗が出たので契約する運びとなり、開業資金として1,200万円を地元信用金庫に申込むも、難色を示されたため、東京のノンバンク数社に問合せしたが、地方は対象外と断られた。

全国対応している当社に問合せをいただき、必要資料をいただき審査した結果、担保は市街地に所有の戸建で、評価に問題はなく、個人事業者として約5年間居酒屋を経営、キャッシュフローも返済計画も問題がないことから、申込み後5日で融資実行させていただきました。

新潟市でアパート経営の65歳の個人事業者様、リフォーム資金のご融資事例

新潟市内でアパート2棟所有され、賃貸業を行なっている個人事業主様で、アパートの築年数が30年を過ぎ、空き室が増えるようになってきたため、空き室のリフォーム資金が必要となる。

地元の信用金庫に融資申込みしたが、年齢が65歳という事で断られる。お子様もいないため、信用金庫では消極的であった。

インターネットを見て申込みされ必要書類をいただき審査を行なう。

アパートの管理はご夫婦で行なっていたため管理上の問題もあり、地元の不動産管理会社に管理を委託する事を提案、借主様も承諾され1,000万円融資実行する。賃料収入も安定してきたため、1年後に地元の信用金庫で融資を受けることができました。

北海道で数軒のパチンコ店経営者様、銀行の返済資金のご融資事例

本社は東京だが、収益性が見込めるため、数年前から北海道でパチンコ店を経営している法人様、都内の店舗は売却して、現在は北海道の5店舗のみで営業、旧代表者が亡くなったため、現在は娘さんが代表者になっているが、旧代表者の時の銀行からの借入金の弁済期間が近づいていたため、銀行の担当者に弁済期限の延長を依頼したが、銀行では延長に応じてもらえず、出入業者の紹介で申込みされる。

現状でのキャッシュフロー、今後の事業計画にも問題なく、代表者の自宅不動産を担保に、銀行への返済資金で2億円の融資を実行。

岡崎市で不動産業行なう法人様、不動産競売の残金のご融資事例

愛知県岡崎市で不動産業を行なっている法人様で、不動産競売物件の入札も行なうようになりました。主に戸建てを入札、落札後にエンドユーザー或は、投資家の方へ再販しておりました。

岡崎市内の土地80坪、建物2階建て、築10年の戸建てが入札できたので、残金2,000万円の融資を取引先の信用金庫に相談、信用金庫では、建物の占有関係に問題があるという理由で断られる。投資家の方にも相談したが、同じ理由で断られる。

インターネットから申込みいただき、不動産競売資料等をいただき審査した結果、残金支払い後に、不動産引渡命令の申立を行なうことをアドバイス、残金支払日までに無事1,500万円の融資実行。

大手ノンバンクに、石川県所在の一棟マンション購入資金の融資申込みしたが断わられた法人様へのご融資事例

新宿区でマンションの買取り再販を行なっている法人の不動産業者様、一都三県を中心に買取り・再販を行なってきましたが価格の高騰と利回りの悪い物件が多く、近年は買取りも消極的でした。

同業者から数年前に購入した石川県金沢市の収益マンション一棟売買の話しがあり、売買金額は3億円で 現況の利回りは15%、満室になれば25%の利回り確保できる不動産であるため大手ノンバンクに購入資金の申込みをしたが、エリア外という理由で断わられる。

アビックが全国対応していることを聞き申込みされる。環境も良く空き部屋をリフォームすれば満室になることが想定でき、投資家への販売も可能になることから、購入資金+リフォーム資金の合計3億5,000万円の融資実行、融資後に空き部屋をリフォーム、賃借人も決まり、その後、投資家に販売されて返済となりました。

高知市の収益不動産を担保に1,500万円のご融資事例

品川区で収益不動産の買取り転売を行なっている法人の不動産業者様、主に収益性の高い地方案件を扱っておりますが同業者様からの紹介で、高知市の収益不動産を2,000万円で購入することになり、大手ノンバンクは地方案件扱わないためホームページを見て申込みされる。

平成5年築の建物で、空き室がありますが現状での利回りは27%と都内より良い物件で、審査の結果、1,500万円の融資を決定、差額は買主様にご負担していただきました。期限内に投資家に販売され返済されました。

青森県の収益不動産を担保に3,500万円のご融資事例

練馬区で不動産管理を行う法人様、数年前に購入した青森県の収益ビルの補修工事が必要となり、取引先の銀行に3,500万円の融資申込みするが、遠方であるため取扱いができないとの回答。知合いの不動産業者様からご紹介をいただき申込みされる。

昭和53年に建築された店舗と住居使用のビルだが、現況の賃料収入から返済可能と判断 3,500万円の融資実行行う。融資後に建物の改修行った結果、空室が減少して収益率も向上し、投資家に売却して返済となる。

北海道函館市のゴルフ場購入資金で4億円のご融資事例

函館市でレジャービルを所有している法人様、地元商工会議所の会員からゴルフ場の売買の話があり、金額は5億円だが、隣接したホテルも購入でき、割安感から、購入して転売する方針で地元金融機関に融資相談するが良い返事はもらえず。知合いの弁護士から紹介を受けアビックに申込みをされ担当者とヒアリング。

評価もあり、購入後の売却先については何社か候補があり、事業計画もしっかりしていることで融資を決定、借主様が購入資金の一部を負担され、4億円の融資実行、5ヶ月後に候補先の一社に売却して返済となりました。

広島市の実家を担保にしたご融資事例

元々は広島市に両親とともに住んでいたが、現在は東京の会社に勤め東京で自宅を購入。数年前に両親が他界し、実家を相続。

相続した実家の物件を資産運用のため、賃貸物件として募集をかけることにしたが、建物が古くリフォームが必要。リフォーム費用として750万円の借入をしたいが、自宅の住宅ローンでお世話になっている地元の金融機関からは担保物件がエリア外のため対応できないと断られた。

諦めきれずインターネットで検索し、全国対応している事を知り、申込みされる。ロケーションからの家賃設定等事業計画も問題なく、返済、担保についても充分返済余力もあるため、リフォーム資金750万円の融資実行。

名古屋市の収益アパートで他社ローンをおまとめしたご融資事例

練馬区に自宅をお持ちの55歳の会社員で、25年前に投資目的で購入した名古屋市中川区の収益アパート一棟を担保に、他社借入のローンをまとめ負担軽減を考え、取引先金融機関へ申込みをしたが、担保物件の所在地が当該金融機関のエリア外であるため断わられ、取引先不動産業者様の社長様より紹介いただき融資申込みをされる。レントロール等資料を提出頂き、審査を行なう。

収益率も良く、アパートローンも完済しており、返済に問題ないことから他社おまとめにて1,000万円の融資実行。

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