あらゆる種類の不動産でのご融資事例

共有名義の不動産、本人持分のみでのご融資事例

東京都杉並区の会社員。亡き父から相続した一戸建て不動産が広島県広島市南区にあり、この不動産を活用し不動産担保ローンで納税資金、子供の教育資金を捻出しようと考え、相続対象不動産の相続人が本人と弟の共有名義となるが自分の持分のみでうまく活用できないか模索していた。

インターネットでアビックのHPを見て相談。共有名義でも対応可能であるとのことで申込。法定相続人を確認したところ本人と弟のみであり、分割協議の話し合いも持分1/2づつで調っているとのこと。

この相続不動産はゆくゆく売却する予定であるが、今回の不動産担保ローンの融資については弟の協力は得られず、弟持分の担保設定は出来ないため、本人の持分のみの融資で検討。評価も充分あり流通性も良好な物件で持分のみでの融資可能と判断。

相続の登記もされてないため、分割協議の相続登記と根抵当権の持分設定を司法書士へ依頼し、持分不動産での不動産担保ローンを実行。

その後予定通り売却し、完済となりました。

大手企業が研修所として利用していた施設の不動産買取りローンのご融資事例

東京都大田区で建設業行なうかたわら、不動産の買取り転売を行なっている法人様、神奈川県足柄上郡松田町に大手企業が研修所として保有していた不動産の売買の話しがあり、売買金額は8000万円で割安感もあり、買取り後に養護施設運営会社に売却する予定で、手付金500万円を払って売買契約を締結した。

取引先金融機関で残金支払いの融資を受けられるものと安心していたが、建物が特殊な造りで地域的にもエリア外という理由で断わられる。
仲介の不動産会社を通じてアビックに申込みする。アビックでは資産価値と買取り後に養護施設運営会社への転売が可能と判断、残金7500万円と諸経費+500万円の合計8000万円の不動産担保ローンの実行をしていただきました。
その後、買手も決まり、アビックさんから借入れした8000万円の不動産担保ローンも無事返済できました。
エリアや、不動産の特殊性だけで融資の有無を判断しない事で、返済後もお付き合いをさせてもらっています。

共有名義の不動産で、担保設定はご本人さま持分のみにて不動産担保ローンを実行したご融資事例

東京都目黒区の62歳の会社員。三男の海外留学、及び教育資金のため1,000万円必要となり、現在居住している自宅(84歳の父と持分1/2づつの共有名義)を担保に資金調達を考え、取引先金融機関に相談。父も高齢のため、本人持分の不動産で融資申し込み。

共有名義で持分のみの融資不可と断られ、インターネットで検索し、相談無料、審査無料のアビックに相談。共有名義であっても持分のみで不動産担保ローン融資可能である旨ご案内、当日、不動産担保ローンを申込まれる。

不動産担保評価7,500万で住宅ローンの残高も約400万円であったため、本人持分のみでの不動産担保ローンを実行。その後定年退職を向え、退職金でアビックの不動産担保ローンを完済されました。

容積オーバーの収益ビルの購入資金のご融資事例

東京都渋谷区で、収益不動産の買取りを主に行なっている法人様で、近年、人気のある京都市内の不動産を購入して、投資家へ転売する予定で売買契約を締結、売買代金決済時に投資家から資金を調達して売買代金に充当する予定であったが、決済日直前になって購入不動産の建物が容積オーバーしている事が原因で、投資家が金融機関からの資金調達ができなくなり、取引先の不動産業者様を介して融資申込みをされる。

購入後の販売計画等の資料をいただき審査を行なった結果、容積オーバーであっても担保評価に問題無く、借主様の背景を考慮し、1億5,000万円の融資実行。

風俗営業の入居ビル購入資金のご融資事例

20年前に株式投資で得た利益を元に、収益不動産を購入、賃貸業を行なっている個人事業主様ですが、東京都港区六本木にソシアルビルを購入する事になり、築年数が25年で外壁、塗装工事等が必要であるため、購入資金と補修費用で5億円の資金が必要となり、銀行に資金の一部3億円の融資申込みをされましたが、入居しているテナントの業種に問題があると言われ融資を断られました。

知り合いのコンサルティング会社の社長から紹介していただき、担当者が面談、ソシアルビルのレントロール等の資料を頂き、審査を行なう。

収益率も良く、返済に問題ないことから3億円の融資を実行、ビルの改修工事も無事終了、テナントからの賃料で無理なく返済して頂いております。

築32年の中古マンション購入費用とリノベ費用のご融資事例

東京都杉並区荻窪で不動産仲介業を主に行なっている法人様で、数年前から、中古の戸建不動産を購入して売却する買取り・転売事業も行なう。購入する不動産の価格もそんなに大きな金額ではないため、手持ち資金を上手く活用されていました。

知人の紹介で、東京都港区白金に築32年の中古マンションを購入することになり、再販する計画で取引先の銀行に相談したところ、築年数が30年以上経過しているため、融資はできないと断られた。

フルリノベして販売すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画とリノベ後の事業計画等に問題ないと判断、8,000万円の融資実行。

4号営業ホテルの経営者様、リニューアル資金のご融資事例

東京都台東区の鶯谷でファッションホテルの経営を行なっている法人様で、ホテルの老朽化にともない、全面リニューアルが必要となり、取引先の金融機関に2億円の融資申込みをしたが、4号営業であるため融資はできないと断られる。

ホテル経営のコンサルを行なっている会社の役員の方から紹介していただき、融資申込みをされる。現在の売上とリニューアル後の売上計画に問題なく、又、ホテル経営のコンサル会社の社長様のアドバイスも受け、2億円の融資実行。リニューアル後は売上も順調に延びている。

借地権付きマンションを担保に借入したご融資事例

東京都千代田区で不動産管理業を主に行なっている法人様で、管理している物件のオーナーが、物件を購入してほしいと打診を受け検討。

借地権付き賃貸マンションであるが、安価で数年間の保有でも自らオーナーとなることで収益が上がるため、購入したいと考え、取引先金融機関に相談。借地権付きマンションで築45年のため融資は難しいと謝絶。

インターネットで不動産担保ローンにて検索し相談、借地権付きマンションも取扱っている旨説明し申込みされる。購入物件資料等を確認し、収支も問題なく購入金額も安価で高利回り物件であったため、8,000万の融資実行。1年後売却代金にて完済されました。

投資用マンションを担保に他社借入分についても借り換えしたご融資事例

東京都杉並区で不動産投資している60歳の会社員、1番抵当権のローンとカードローン等、他のローンを一本化するため売却活動中の投資用マンションを担保に、取引先金融機関に融資申し込みするが、枠が一杯のため希望金額の融資は断られる。取引先の不動産業者様を介して融資申込みされる。

実勢価格、担保査定より、投資用マンションの1番抵当権の借り換え、及び他ローンの一本化も可能である旨伝え、2,500万円の融資実行。

借り換えすることと、一本化した事で資金繰りが円滑になり、月々の負担の軽減が可能となり、売却活動も余裕を持って行なえた為、3ヶ月後に予定以上の金額で売却できました。

繰り上げ返済手数料、違約金等は一切かからないため大変喜んでおられました。

知人の不動産を担保にしたご融資事例

東京都大田区で輸入雑貨店に勤務の個人様で、独立のための事業資金500万円必要となり、愛知県名古屋市在住の知人に担保提供を依頼し承諾も受けているとのことで申込みされる。

属性や担保物件の調査、及び担保提供者の意思確認はもちろん背景等も総合的に判断、融資後の事業計画書をいただき、事業資金の500万円を融資実行。

借地権の更新料と、建て替えの承諾料として融資をしたご融資事例

東京都江東区でクリーニング店を営んでいる個人事業主様、親から相続した借地権付きの建物、自宅として家族で居住。借地権の更新のタイミングで建物の建て替えをしたが、思った以上にコストがかかり、地主に支払う建て替えの承諾料と借地権の更新料に不足が出てしまい、取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談するも借地権の建物ということもあり、検討が難しいとのこと。

建て替えの承諾料と借地権の更新料で合計800万円の借入を希望され申込される。

借地権ではあったものの、新築建物であるため担保として評価はあり取扱いは可能である旨伝え、総合的に判断。ご希望の800万円の融資実行。

築35年のオーナーチェンジのマンション購入、フルローンでのご融資事例

東京都杉並区で不動産投資している52歳の会社員で、投資物件ごとに取引先銀行より投資用物件購入ローンを活用し既に2物件保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で、余力分は次の投資物件購入時にまわし上手く活用されていました。

知人の紹介で、東京都港区白金に築35年、オーナーチェンジのマンション一戸を3,000万円で購入をすることになったのだが、子供の大学入学と重なり、入学金、学費等で賃料収入の余力貯蓄分を学費にまわすこととなり、今回フルローンでの購入を決意。諸費用込みで3,300万円の融資を取引先銀行に相談したところ、築年数が30年以上経過しているため、融資はできないと断られた。

短期で売却すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画と事業計画等に問題ないと判断、購入費+諸費用3,300万円の融資実行。

相続登記と同時進行にて不動産担保ローンを申込み、不動産担保融資を実行したご融資事例

東京都内の大手ゼネコンに勤める会社員。カードローン利用額が800万円を超え毎月の返済が厳しくなってきたため、父親から相続した不動産を担保に取引先金融機関へ不動産担保融資を相談。相続登記がされてなかったため相続登記完了後申込みを促される。 インターネット検索しアビックへ相談。相続登記と同時進行で不動産担保ローン申し込みを提案される。 元々父親より相続を受けるのは本人と合意していたが、改めて相続人である母親と妹に相談。相続不動産の売却も含め了承得る。母親や妹と遺産分割協議書を作成することが必要となりますが、担保権設定を担当する司法書士へ遺産分割協議書の作成から相続登記まで相続に関しても全て依頼。 相続手続きと同時進行で申込み、審査を実施。抵当権設定と相続登記を連件で登記申請を行い、相続不動産を担保に1,000万円の不動産担保ローンを融資実行。カードローンの返済もなくなり、不動産担保ローンを組むことで生活費にも余裕が出た。その後、相続不動産を売却し完済されました。

根抵当権の譲渡を受けて増額融資を実行したご融資事例

神奈川県横浜市西区で建設業を行なっている法人様、本社ビルを担保に10年前に運転資金+設備資金で3億円を地元、信用金庫から借入れ、将来の融資枠もみて5億円の根抵当権を設定した。2ヶ月前に取引先とのトラブルから本社不動産に仮差押が設定されたため、信用金庫に仮差押の解除のための保証金、5,000万円と月末の支払い等の運転資金3,000万円の合計8,000万円の融資申込みをしたが、資金使途が問題で断わられる。顧問の税理士からアビックに相談があり、借主と面談しヒアリングを行なう。当社担当者からのアドバイスで、信用金庫が設定している根抵当権の譲渡を受ける事で、信用金庫の借入金残金1億円と運転資金の合計1億3,000万円の融資を実行、その後、仮差押している取引先への支払金の追加融資も受け、仮差押が抹消されました。

連棟ビルの購入資金で自己所有名義だけでのご融資事例

土地一筆と隣地の一筆、2筆の上に跨って立てられた共同建築の区分登記されている連棟ビルの売買契約を締結されている法人様で、残金融資について取引先銀行や大手ノンバンクに融資申込みしたが、担保として扱ってもらえず、当社営業社員からの営業電話で、連棟ビルでも借入れできることを知り融資申込みをされる。

残金決済日まで数日しかなく、購入後には隣の区分所有の土地、建物も買える見込がある事、購入後は一括して大手デベロッパーにホテル用地として売却する事業計画もあり、問題ないと判断、1億円の融資実行。数ヶ月後にデベロッパーに売却して返済となる。

再建築不可の不動産購入資金のご融資事例

東京都江東区で、10年前から中古不動産の買取り転売を行なっている法人様で、不動産の購入資金は地元の信用金庫から融資を受けていました。

今回、再建築ができないが、相場よりかなり安かったので、購入する事とし売主様と不動産の売買契約を締結,、残金1,500万円の融資を取引先の信用金庫に申込みましたが、再建築不可という事で断られた。

知り合いの不動産業者の方からご紹介していただき、借主様と面談、購入後にリフォームして販売する事業計画や、借主様の販売実績を考慮、問題ないと判断して1,500万円の融資を実行、リフォーム後、予定よりも早く転売ができ、短期間で相当の利益も確保でき、借主様も大変喜んでいらっしゃいました。

建物検査済証が無い不動産へのご融資事例

東京都八王子市で造園業の経営を行なっている法人様、会社の運転資金で3,000万円が必要となり、父親から相続を受けた不動産を担保に、取引先金融機関に融資申込みするが、建物を建築した当時に検査済証を取得していなかった事が原因で、金融機関からは融資が受けられずにいた。

設計事務所からの紹介で申込みされ、担当者と面談、ヒアリングする。

検査済証は無くても、不動産の流通性に問題はないと判断し、融資実行に至る。

不動産競売(ラブホテル)の残金支払いで5億円のご融資事例

東京都新宿区で不動産の買取り転売を行なっている法人様で、数年前から不動産競売物件の入札も行なっていた。

渋谷区円山町のラブホテルが競売となり、入札できて転売できれば、かなりの利益が見込めるため入札に参加、少し高値であったが入札することができた。

代金の支払いまで2ヶ月くらいあり、取引先の銀行で融資を受けられると考えていたが、銀行からは融資できないと断られる。

大手ノンバンクにも聞いてみたが融資は無理であった。インターネットで当社がラブホテルでの融資行なっている事を知り、申込みされる。

ホテルの転売先についても目途がたっており、返済していただくことに問題がないと判断、残金の資金として5億円の融資実行。

二番抵当でリノベ費用のご融資事例

東京都品川区で不動産の買取り、再販を行なっている法人様で、品川区高輪の築25年の中古マンションを6,000万円で購入し、購入する際に取引先の銀行から4,000万円の融資を受けました。立地的にも良い場所のため、これと言ったリフォームを行なわずに売却に出していましたが、思ったように売れずに苦戦、同じマンションの他の部屋がリノベ後に販売に出されており、直ぐに売却できた。

借主様もリノベして販売する事に決め、リノベ資金を取引先銀行から融資してもらうよう相談したが、当初にたてた販売計画の期間が延びているとの理由で融資を断わられる、知り合いの同業者から紹介を受け融資申込みをされる。

リノベ後の再販価格含めた事業計画に問題ないことから、二番抵当で1,000万円の融資実行。当社と付き合いのあるリノベ業者を紹介、リノベ後は予定以上の金額で売却できました。

父から相続を受けた不動産の持分でのご融資事例

神奈川県横浜市で飲食店経営を行なっている個人事業主の方で、新たな店舗の開業資金で、2,000万円が必要となり、取引先の金融機関に融資申込みをしたが、担保が必要と言われた。

父親が亡くなったときに兄と2分の1ずつの持分で相続した不動産を担保に話しを進めたが、兄の持分の担保が入らないため、銀行での融資は断られた。知り合いの司法書士の先生から紹介していただき、借主様に申込みしていただく。

お店の売上げ資料や、事業計画書をいただき、充分に返済できると判断、借主様所有の持分だけで融資実行、その後、相続した不動産を売却され借入金は全額返済されました。

借地権のソシアルビル改装資金のご融資事例

埼玉の川口駅近くの商業地に8階建てのテナントビルを所有している個人事業主様、ビルの外壁塗装と屋上の防水工事が必要となり、所有不動産を担保に金融機関に1億円の融資申込みをしたが、土地が借地であるため、融資は難しいと断られる。

テナントの仲介をしている不動産業者様から紹介を受け、借主様と面談、借地であるが立地も良く、借地であっても収益性の高い不動産でありテナントからの家賃収入から充分に返済できると判断、1億円の融資実行、工事完了後はテナントも満室状態で、利息の支払いをしてもキャッシュフローに余裕ができた。

市街化調整区域の土地購入資金のご融資事例

千葉県市川市で不動産売買の仲介を行なっている法人様で、時々、買取り転売も行なっていた。

数年前から市街化調整区域の不動産売却の依頼を受け、調整区域の土地の売買仲介を行なっていたが、買取り、転売する事で相当の利益が見込めるため、埼玉県三郷市の500坪の土地購入資金の相談を、取引先金融機関や、大手ノンバンクに相談したが断られる。知人の不動産業者様からの紹介で申込みされる。

購入後の販売計画等の資料をいただき審査を行なう。

借主様の財務状態や購入後の販売計画について検討、融資可能と判断して2,500万円融資実行。

遊休地とリゾートマンションでのご融資事例

宮城県仙台市青葉区で飲食店を経営している個人事業主の方で、店舗の設備を入れ替えるために、取引先の金融機関に1,000万円の融資申込みしたが、保証協会の保証付で既に借入れがあるため担保を要求される。

代表者の自宅不動産は既に金融機関の担保に入っており、他に所有しているリゾートマンションと遊休地を担保で借入れできないか交渉するが、金融機関からは良い返事がもらえず、インターネットで当社が全国対応している事とリゾートマンションや遊休地を担保で融資している事を知り、融資申込みされる。

事業計画書等の資料をいただき審査を行なう。

リゾートマンションは年間で数回しか使用しておらず、リゾート物件を専門に扱う業者に借り上げてもらう事で収益向上になることを提案、業者が借り上げることになり、1,000万円の融資を実行。

海外(ハワイ)のコンドミニアムを担保にしたご融資事例

大阪市で貿易会社を経営している法人様、3年前にハワイに観光客向けにお土産物を販売する店舗をオープン。当時、資金的にも余裕があったので、ハワイのマウイ島のコンドミニアムを1億円の現金で購入した。

新たな店舗の開業資金で5,000万円必要となり、取引先の銀行に融資相談したが、ハワイの不動産では融資が受けられず、知人を介して申込みをされる。提携先のハワイ弁護士事務所の協力を得てコンドミニアムを担保に5,000万円の融資実行。

ジャスダック市場に上場の株式担保では融資が受けられずに、当社にご相談の法人様へ1億円のご融資事例

埼玉県三郷市で運送業を行なう法人様、三郷インター近くに物流センターに最適の土地の売り物件情報を得たので手付金を払って契約する。残金の資金の相談を取引先銀行に行なうが、調整区域内の土地のため、融資がうけられず。数年前に購入したジャスダック銘柄の株式を、追加で担保に入れることも可能と交渉したが無理であった。

アビックがジャスダック銘柄の株式でも担保として扱う事を仲介した不動産業者から聞き申込みされる。審査の結果、ジャスダック銘柄の株式だけでは担保評価が足りず、今回購入する調整区域内の土地も追加担保として1億円の融資を実行。

千葉県市原市所在の不動産、底地を担保で1,000万円のご融資事例

数年前から不動産競売物件の入札を行い、落札後に売却を行なっている千葉県の法人様、市原市所在の土地(底地)が競売になり入札に参加、数社の入札者があったが落札することができた。ノンバンク数社に融資相談するが底地での融資は難しいと断わられる。

インターネットを見て当社に申込みされ担当者とヒアリング、不動産競売記録等の資料をもとに審査を行った結果、1,000万円の融資実行となりました。その後、建物収去訴訟を起こされ勝訴したので建物を解体、更地の状態で高く売却でき返済となりました。

一番抵当のアパートローンを残して二番抵当でのご融資事例

自宅以外で親から相続した土地と賃貸収益アパート一棟を所有している会社員で、銀行ローンは金利が安いので銀行ローンの後順位で、納税資金や他社ローンのまとめについて取引金融機関に申込んだが、税金未納と銀行ローンの後順位になるため断わられる。

銀行ローンの後順位であっても担保評価もあり、家賃収入等収入面も考慮し、二番抵当にて1,000万円の融資実行。

容積オーバー物件でのご融資事例

副業で不動産投資をしている会社員様(45歳)で、投資物件ごとに取引銀行より投資用物件購入ローンを組んで現在3棟保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で返済余力も充分である。今回購入しようとしている物件は、建物の1階の駐車場部分を事務所仕様へ増築しているため容積オーバーしている。通常物件よりは高利回りだが、容積オーバーが理由で銀行融資は断られた。取引先不動産業者様を介して融資申込みされる。

1階の増築部分の原状回復費用を考慮した上で担保査定。賃料収入からの返済計画や担保不動産の当社査定額から総合的に判断し、建物現状のままで購入資金と他の小口ローンもまとめて5,000万円の融資実行に至る。

相談等何かと不安な方へ、ご相談・審査は無料!!対応でのご融資事例

高齢になり自宅の手入れが大変なので住み替えを考えており、サービス付き高齢者専用住宅への引越し予定の75歳の個人様で、自宅は引越し時に売却することを考えており、売却代金で全額返済するのだが、売却までの間は毎月の支払いをなるべく抑えて、返済負担を軽減したいと模索中であった。

取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談するも高齢で収入もないため断られ、どこか相談してもらえるところはないか娘と一緒にインターネットで調べ、『ご相談・審査は無料!!』を見られ相談となる。担当者と面談、ヒアリングし、高齢であるが健康状態も良好で、総合的に判断し、売却活動中の自宅を担保に700万円の融資実行。半年後売却代金にて完済されました。

お電話でのお問い合わせ 受付時間 平日9:00~18:00 総合受付:0120-588-169 担当直通:03-3588-0151

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