あらゆる種類の不動産でのご融資事例

容積オーバーの収益ビルの購入資金のご融資事例

東京都渋谷区で、収益不動産の買取りを主に行なっている法人様で、近年、人気のある京都市内の不動産を購入して、投資家へ転売する予定で売買契約を締結、売買代金決済時に投資家から資金を調達して売買代金に充当する予定であったが、決済日直前になって購入不動産の建物が容積オーバーしている事が判明し、投資家が金融機関からの資金調達ができなくなり、取引先の不動産業者様を介して融資申込みをされる。

購入後の販売計画等の資料をいただき審査を行なった結果、容積オーバーであっても担保評価に問題無く、借主様の背景を考慮し、1億5,000万円の不動産担保ローン実行。

根抵当権の譲渡を受けて増額融資を実行したご融資事例

神奈川県横浜市西区で建設業を行なっている法人様、本社ビルを担保に10年前に運転資金+設備資金で3億円を地元の信用金庫から借入れ、将来の融資枠もみて5億円の根抵当権を設定した。2ヶ月前に取引先とのトラブルから本社不動産に仮差押が設定されたため、信用金庫に仮差押の解除のための保証金、5,000万円と月末の支払い資金等の運転資金3,000万円の合計8,000万円の融資申込みをしたが、資金使途が問題で断わられる。顧問の税理士からアビックに相談があり、借主と面談しヒアリングを行なう。当社担当者からのアドバイスで、信用金庫が設定している根抵当権の譲渡を受ける事で、信用金庫の借入金残金1億円と運転資金の合計1億3,000万円の不動産担保ローンを実行、その後、仮差押している取引先への支払金の追加融資も受け、仮差押が抹消されました。

築35年のオーナーチェンジのマンション購入、フルローンでのご融資事例

東京都杉並区で不動産投資している52歳の会社員で、投資物件ごとに取引先銀行より投資用物件購入ローンを活用し既に2物件保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で、余力分は次の投資物件購入時にまわし上手く活用されていました。

知人の紹介で、東京都港区白金に築35年、オーナーチェンジのマンション一戸を3,000万円で購入をすることになったのだが、子供の大学入学と重なり、入学金、学費等で賃料収入の余力貯蓄分を学費にまわすこととなり、今回フルローンでの購入を決意。諸費用込みで3,300万円の融資を取引先銀行に相談したところ、築年数が30年以上経過しているため、融資はできないと断られた。

短期で売却すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画と事業計画等に問題ないと判断、購入費用と諸費用の合計で3,300万円の不動産担保ローンを実行。

全国エリアでのご融資事例

名古屋市の収益アパートで他社ローンをおまとめしたご融資事例

東京都練馬区に自宅をお持ちの55歳の会社員で、25年前に投資目的で購入した名古屋市中川区の収益アパート一棟を担保に、他社借入のローンをまとめ負担軽減を考え、取引先の銀行へ申込みをしたが、担保物件の所在地が当該銀行のエリア外であるため断わられ、取引先不動産業者様の社長様より紹介いただき融資申込みをされる。レントロール等資料を提出頂き、審査を行なう。

収益率も良く、アパートローンも完済しており、返済に問題ないことから他社おまとめにて1,000万円の不動産担保ローンを実行。

北海道函館市のゴルフ場購入資金で4億円のご融資事例

北海道函館市でレジャービルを所有している法人様、地元商工会議所の会員からゴルフ場の売買の話があり、金額は5億円だが、隣接したホテルも購入でき、割安感から、購入して転売する方針で地元金融機関に融資相談するが良い返事はもらえず。知合いの弁護士から紹介を受けアビックに申込みをされ担当者とヒアリング。

評価もあり、購入後の売却先については何社か候補があり、事業計画もしっかりしていることで融資を決定、借主様が購入資金の一部を負担され、4億円の不動産担保ローンを実行、5ヶ月後に候補先の一社に売却して返済となりました。

岡崎市で不動産業行なう法人様、不動産競売の残金のご融資事例

愛知県岡崎市で不動産業を行なっている法人様で、不動産競売物件の入札も行なうようになりました。主に戸建てを入札、落札後にエンドユーザー或は、投資家の方へ再販しておりました。

岡崎市内の土地80坪、建物2階建て、築10年の戸建てが入札できたので、残金2,000万円の融資を取引先の信用金庫に相談、信用金庫では、建物の占有関係に問題があるという理由で断られる。投資家の方にも相談したが、同じ理由で断られる。

インターネットから申込みいただき、不動産競売資料等をいただき審査した結果、残金支払い後に、不動産引渡命令の申立を行なうことをアドバイス、残金支払日までに無事1,500万円の不動産担保ローンを実行。

借入時・返済時の条件に制約の無いご融資事例

借入れの期日更新ができずに、返済資金をご融資した事例

レジャーホテルの所有・運営を行なっている法人様で、取引している信用組合から最終弁済の期日更新が認められず、他の金融機関に借り換えの要請をしていましたが、銀行、他信用金庫ではレジャーホテルの不動産は担保として扱ってもらえず、返済期日が迫っており、インターネットで当社がレジャーホテルに対しても融資していることを知り申込みをされる。

返済期日まで10日しかなく、会社の決算書、ホテルの売上、許認可関係の書類を確認して問題ないため至急審査を行い、4億5,000万円の不動産担保ローンを実行、借主様も融資が可能か心配しておりましたが、無事、信用組合の返済に間に合うことができました。

現在の借入金を弁済しないと融資できないと言われた、法人様へのご融資事例

  1. お父様の代から、会社で所有している一棟マンション二ヶ所の賃貸業を行なっている法人様で、建物の老朽化に伴い、全面的な改装資金が必要となり、同業者様からの紹介で融資申込みされる。借主様とヒアリング、1億円の資金が必要で、現在、借入れしている銀行に融資申込みしたが、現在の借入金を弁済しないと融資はできないと言われた。

審査後に借入金の返済資金5,000万円と改装資金の合計1億5,000万円の不動産担保ローンを実行。

改装後に他の銀行を紹介して、全額、弁済を受けた。

契約更新時に手数料がかかるため、借換え資金のご融資事例

練馬区で不動産業を行なっている法人様で、都内のノンバンクから、練馬区所在の中古の共同住宅の購入資金として、1億円を期間1年で借入れされました。入居者との契約を解除、空室後に建物を解体して、大手建売り販売業者に売却する予定でしたが、立退きに時間がかかり、弁済期日までに不動産の売却ができなくなったため、ノンバンクの担当者に期日延長を依頼したところ、延長するなら更新手数料が必要になると言われた。

当初の借入れの際にはこのような説明を受けておらず、不安になったため、インターネットを見て申し込みをされる。

担当者とヒアリング、審査の結果、1億円の不動産担保ローンを実行。更新手数料という余分な出費もなく、その後、立退きも完了して不動産を転売、無事返済していただきました。

様々な資金使途でのご融資事例

午前中に中古マンション4,500万円の購入資金+リノベ資金融資の申込みいただき、午後に回答、2日後のご融資事例

東京都目黒区でマンションの買取り・再販を行なっている法人様、中々売り物が出ないマンションの売却情報を同業者から得る。あいにく他のマンションを購入したばかりで手持ち資金が無く、銀行から融資を受ける事も難しいと判断、HPを見てスピード融資対応のアビックに申込みされる。

急ぎであったため、当日午後に現地確認と評価を行い借主様へ融資可能の回答行なう。翌日には購入資金+リノベーション資金の合計5,000万円の融資を不動産担保ローンを実行。購入のタイミングを逸することなく売買できた事で借主様も大変感謝されておりました。

現在のお住まいを担保として、ご自宅買換え資金のご融資事例

東京都狛江市の60歳の会社員様、30歳の頃に中古戸建を購入し家族全員で住んでいたが、子供が独立。夫婦2人にとって広すぎ、また築年数も気になってきたため、近所のマンションへ買い換えを決意。取引先の銀行へ相談したが、今の住宅ローンの債務も残っており、新たに住宅ローンを組もうとしても年齢的に厳しいと断わられる。

現自宅は売却中であるが、その売却資金を待っていたら、その間にマンションが売れてしまうかもしれないため早く購入資金をつくりたいと思い、インターネットを見て申込み。

すぐにマンションを購入したいとのことで、売却予定の現自宅に抵当権を設定し、手付金を直ぐにご融資させていただき、売却して返済いただくまでの間は利息のみのお支払いとし、負担を軽減。現自宅を出来るだけ高く買ってくれる購入者を見つけるため、期間の余裕を持たせて1年契約とし不動産担保ローンの実行に至る。

債務整理歴ある法人様へのご融資事例

インターネットで洋服の通信販売を行なう会社を設立した法人様、現在、売上も順調で、営業収益も確保できるようになり、自社ビルの購入を検討、取引先の銀行に購入資金3億円の融資申込みをしたが、過去、経営していた会社が倒産して破産宣告を受けたこともあり、融資が受けられず、知人の紹介で申込みされる。

購入するビルの一部を賃貸し、その賃料収入と通信販売の収益から返済は十分に可能と判断、審査の結果、借主様が10%の自己資金を用意され、残りの2億7,000万円の不動産担保ローンを実行。

  •  

お電話でのお問い合わせ 受付時間 平日9:00~18:00 総合受付:0120-588-169 担当直通:03-3588-0151

ネットでの24時間、融資のお申し込み

マンガでみる融資の事例集
お電話一本で即日回答(無料)簡易事前審査