あらゆる種類の不動産でのご融資事例

共有名義の不動産、本人持分のみでのご融資事例

東京都杉並区の会社員。亡き父から相続した一戸建て不動産が広島県広島市南区にあり、この不動産を活用し不動産担保ローンで納税資金、子供の教育資金を捻出しようと考え、相続対象不動産の相続人が本人と弟の共有名義となるが自分の持分のみでうまく活用できないか模索していた。

インターネットでアビックのHPを見て相談。共有名義でも対応可能であるとのことで申込。法定相続人を確認したところ本人と弟のみであり、分割協議の話し合いも持分1/2づつで調っているとのこと。

この相続不動産はゆくゆく売却する予定であるが、今回の不動産担保ローンの融資については弟の協力は得られず、弟持分の担保設定は出来ないため、本人の持分のみの融資で検討。評価も充分あり流通性も良好な物件で持分のみでの融資可能と判断。

相続の登記もされてないため、分割協議の相続登記と根抵当権の持分設定を司法書士へ依頼し、持分不動産での不動産担保ローンを実行。

その後予定通り売却し、完済となりました。

大手企業が研修所として利用していた施設の不動産買取りローンのご融資事例

東京都大田区で建設業行なうかたわら、不動産の買取り転売を行なっている法人様、神奈川県足柄上郡松田町に大手企業が研修所として保有していた不動産の売買の話しがあり、売買金額は8000万円で割安感もあり、買取り後に養護施設運営会社に売却する予定で、手付金500万円を払って売買契約を締結した。

取引先金融機関で残金支払いの融資を受けられるものと安心していたが、建物が特殊な造りで地域的にもエリア外という理由で断わられる。
仲介の不動産会社を通じてアビックに申込みする。アビックでは資産価値と買取り後に養護施設運営会社への転売が可能と判断、残金7500万円と諸経費+500万円の合計8000万円の不動産担保ローンの実行をしていただきました。
その後、買手も決まり、アビックさんから借入れした8000万円の不動産担保ローンも無事返済できました。
エリアや、不動産の特殊性だけで融資の有無を判断しない事で、返済後もお付き合いをさせてもらっています。

共有名義の不動産で、担保設定はご本人さま持分のみにて不動産担保ローンを実行したご融資事例

東京都目黒区の62歳の会社員。三男の海外留学、及び教育資金のため1,000万円必要となり、現在居住している自宅(84歳の父と持分1/2づつの共有名義)を担保に資金調達を考え、取引先金融機関に相談。父も高齢のため、本人持分の不動産で融資申し込み。

共有名義で持分のみの融資不可と断られ、インターネットで検索し、相談無料、審査無料のアビックに相談。共有名義であっても持分のみで不動産担保ローン融資可能である旨ご案内、当日、不動産担保ローンを申込まれる。

不動産担保評価7,500万で住宅ローンの残高も約400万円であったため、本人持分のみでの不動産担保ローンを実行。その後定年退職を向え、退職金でアビックの不動産担保ローンを完済されました。

容積オーバーの収益ビルの購入資金のご融資事例

東京都渋谷区で、収益不動産の買取りを主に行なっている法人様で、近年、人気のある京都市内の不動産を購入して、投資家へ転売する予定で売買契約を締結、売買代金決済時に投資家から資金を調達して売買代金に充当する予定であったが、決済日直前になって購入不動産の建物が容積オーバーしている事が原因で、投資家が金融機関からの資金調達ができなくなり、取引先の不動産業者様を介して融資申込みをされる。

購入後の販売計画等の資料をいただき審査を行なった結果、容積オーバーであっても担保評価に問題無く、借主様の背景を考慮し、1億5,000万円の融資実行。

風俗営業の入居ビル購入資金のご融資事例

20年前に株式投資で得た利益を元に、収益不動産を購入、賃貸業を行なっている個人事業主様ですが、東京都港区六本木にソシアルビルを購入する事になり、築年数が25年で外壁、塗装工事等が必要であるため、購入資金と補修費用で5億円の資金が必要となり、銀行に資金の一部3億円の融資申込みをされましたが、入居しているテナントの業種に問題があると言われ融資を断られました。

知り合いのコンサルティング会社の社長から紹介していただき、担当者が面談、ソシアルビルのレントロール等の資料を頂き、審査を行なう。

収益率も良く、返済に問題ないことから3億円の融資を実行、ビルの改修工事も無事終了、テナントからの賃料で無理なく返済して頂いております。

築32年の中古マンション購入費用とリノベ費用のご融資事例

東京都杉並区荻窪で不動産仲介業を主に行なっている法人様で、数年前から、中古の戸建不動産を購入して売却する買取り・転売事業も行なう。購入する不動産の価格もそんなに大きな金額ではないため、手持ち資金を上手く活用されていました。

知人の紹介で、東京都港区白金に築32年の中古マンションを購入することになり、再販する計画で取引先の銀行に相談したところ、築年数が30年以上経過しているため、融資はできないと断られた。

フルリノベして販売すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画とリノベ後の事業計画等に問題ないと判断、8,000万円の融資実行。

4号営業ホテルの経営者様、リニューアル資金のご融資事例

東京都台東区の鶯谷でファッションホテルの経営を行なっている法人様で、ホテルの老朽化にともない、全面リニューアルが必要となり、取引先の金融機関に2億円の融資申込みをしたが、4号営業であるため融資はできないと断られる。

ホテル経営のコンサルを行なっている会社の役員の方から紹介していただき、融資申込みをされる。現在の売上とリニューアル後の売上計画に問題なく、又、ホテル経営のコンサル会社の社長様のアドバイスも受け、2億円の融資実行。リニューアル後は売上も順調に延びている。

借地権付きマンションを担保に借入したご融資事例

東京都千代田区で不動産管理業を主に行なっている法人様で、管理している物件のオーナーが、物件を購入してほしいと打診を受け検討。

借地権付き賃貸マンションであるが、安価で数年間の保有でも自らオーナーとなることで収益が上がるため、購入したいと考え、取引先金融機関に相談。借地権付きマンションで築45年のため融資は難しいと謝絶。

インターネットで不動産担保ローンにて検索し相談、借地権付きマンションも取扱っている旨説明し申込みされる。購入物件資料等を確認し、収支も問題なく購入金額も安価で高利回り物件であったため、8,000万の融資実行。1年後売却代金にて完済されました。

投資用マンションを担保に他社借入分についても借り換えしたご融資事例

東京都杉並区で不動産投資している60歳の会社員、1番抵当権のローンとカードローン等、他のローンを一本化するため売却活動中の投資用マンションを担保に、取引先金融機関に融資申し込みするが、枠が一杯のため希望金額の融資は断られる。取引先の不動産業者様を介して融資申込みされる。

実勢価格、担保査定より、投資用マンションの1番抵当権の借り換え、及び他ローンの一本化も可能である旨伝え、2,500万円の融資実行。

借り換えすることと、一本化した事で資金繰りが円滑になり、月々の負担の軽減が可能となり、売却活動も余裕を持って行なえた為、3ヶ月後に予定以上の金額で売却できました。

繰り上げ返済手数料、違約金等は一切かからないため大変喜んでおられました。

知人の不動産を担保にしたご融資事例

東京都大田区で輸入雑貨店に勤務の個人様で、独立のための事業資金500万円必要となり、愛知県名古屋市在住の知人に担保提供を依頼し承諾も受けているとのことで申込みされる。

属性や担保物件の調査、及び担保提供者の意思確認はもちろん背景等も総合的に判断、融資後の事業計画書をいただき、事業資金の500万円を融資実行。

借地権の更新料と、建て替えの承諾料として融資をしたご融資事例

東京都江東区でクリーニング店を営んでいる個人事業主様、親から相続した借地権付きの建物、自宅として家族で居住。借地権の更新のタイミングで建物の建て替えをしたが、思った以上にコストがかかり、地主に支払う建て替えの承諾料と借地権の更新料に不足が出てしまい、取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談するも借地権の建物ということもあり、検討が難しいとのこと。

建て替えの承諾料と借地権の更新料で合計800万円の借入を希望され申込される。

借地権ではあったものの、新築建物であるため担保として評価はあり取扱いは可能である旨伝え、総合的に判断。ご希望の800万円の融資実行。

築35年のオーナーチェンジのマンション購入、フルローンでのご融資事例

東京都杉並区で不動産投資している52歳の会社員で、投資物件ごとに取引先銀行より投資用物件購入ローンを活用し既に2物件保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で、余力分は次の投資物件購入時にまわし上手く活用されていました。

知人の紹介で、東京都港区白金に築35年、オーナーチェンジのマンション一戸を3,000万円で購入をすることになったのだが、子供の大学入学と重なり、入学金、学費等で賃料収入の余力貯蓄分を学費にまわすこととなり、今回フルローンでの購入を決意。諸費用込みで3,300万円の融資を取引先銀行に相談したところ、築年数が30年以上経過しているため、融資はできないと断られた。

短期で売却すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画と事業計画等に問題ないと判断、購入費+諸費用3,300万円の融資実行。

相続登記と同時進行にて不動産担保ローンを申込み、不動産担保融資を実行したご融資事例

東京都内の大手ゼネコンに勤める会社員。カードローン利用額が800万円を超え毎月の返済が厳しくなってきたため、父親から相続した不動産を担保に取引先金融機関へ不動産担保融資を相談。相続登記がされてなかったため相続登記完了後申込みを促される。 インターネット検索しアビックへ相談。相続登記と同時進行で不動産担保ローン申し込みを提案される。 元々父親より相続を受けるのは本人と合意していたが、改めて相続人である母親と妹に相談。相続不動産の売却も含め了承得る。母親や妹と遺産分割協議書を作成することが必要となりますが、担保権設定を担当する司法書士へ遺産分割協議書の作成から相続登記まで相続に関しても全て依頼。 相続手続きと同時進行で申込み、審査を実施。抵当権設定と相続登記を連件で登記申請を行い、相続不動産を担保に1,000万円の不動産担保ローンを融資実行。カードローンの返済もなくなり、不動産担保ローンを組むことで生活費にも余裕が出た。その後、相続不動産を売却し完済されました。

根抵当権の譲渡を受けて増額融資を実行したご融資事例

神奈川県横浜市西区で建設業を行なっている法人様、本社ビルを担保に10年前に運転資金+設備資金で3億円を地元、信用金庫から借入れ、将来の融資枠もみて5億円の根抵当権を設定した。2ヶ月前に取引先とのトラブルから本社不動産に仮差押が設定されたため、信用金庫に仮差押の解除のための保証金、5,000万円と月末の支払い等の運転資金3,000万円の合計8,000万円の融資申込みをしたが、資金使途が問題で断わられる。顧問の税理士からアビックに相談があり、借主と面談しヒアリングを行なう。当社担当者からのアドバイスで、信用金庫が設定している根抵当権の譲渡を受ける事で、信用金庫の借入金残金1億円と運転資金の合計1億3,000万円の融資を実行、その後、仮差押している取引先への支払金の追加融資も受け、仮差押が抹消されました。

連棟ビルの購入資金で自己所有名義だけでのご融資事例

土地一筆と隣地の一筆、2筆の上に跨って立てられた共同建築の区分登記されている連棟ビルの売買契約を締結されている法人様で、残金融資について取引先銀行や大手ノンバンクに融資申込みしたが、担保として扱ってもらえず、当社営業社員からの営業電話で、連棟ビルでも借入れできることを知り融資申込みをされる。

残金決済日まで数日しかなく、購入後には隣の区分所有の土地、建物も買える見込がある事、購入後は一括して大手デベロッパーにホテル用地として売却する事業計画もあり、問題ないと判断、1億円の融資実行。数ヶ月後にデベロッパーに売却して返済となる。

再建築不可の不動産購入資金のご融資事例

東京都江東区で、10年前から中古不動産の買取り転売を行なっている法人様で、不動産の購入資金は地元の信用金庫から融資を受けていました。

今回、再建築ができないが、相場よりかなり安かったので、購入する事とし売主様と不動産の売買契約を締結,、残金1,500万円の融資を取引先の信用金庫に申込みましたが、再建築不可という事で断られた。

知り合いの不動産業者の方からご紹介していただき、借主様と面談、購入後にリフォームして販売する事業計画や、借主様の販売実績を考慮、問題ないと判断して1,500万円の融資を実行、リフォーム後、予定よりも早く転売ができ、短期間で相当の利益も確保でき、借主様も大変喜んでいらっしゃいました。

建物検査済証が無い不動産へのご融資事例

東京都八王子市で造園業の経営を行なっている法人様、会社の運転資金で3,000万円が必要となり、父親から相続を受けた不動産を担保に、取引先金融機関に融資申込みするが、建物を建築した当時に検査済証を取得していなかった事が原因で、金融機関からは融資が受けられずにいた。

設計事務所からの紹介で申込みされ、担当者と面談、ヒアリングする。

検査済証は無くても、不動産の流通性に問題はないと判断し、融資実行に至る。

不動産競売(ラブホテル)の残金支払いで5億円のご融資事例

東京都新宿区で不動産の買取り転売を行なっている法人様で、数年前から不動産競売物件の入札も行なっていた。

渋谷区円山町のラブホテルが競売となり、入札できて転売できれば、かなりの利益が見込めるため入札に参加、少し高値であったが入札することができた。

代金の支払いまで2ヶ月くらいあり、取引先の銀行で融資を受けられると考えていたが、銀行からは融資できないと断られる。

大手ノンバンクにも聞いてみたが融資は無理であった。インターネットで当社がラブホテルでの融資行なっている事を知り、申込みされる。

ホテルの転売先についても目途がたっており、返済していただくことに問題がないと判断、残金の資金として5億円の融資実行。

二番抵当でリノベ費用のご融資事例

東京都品川区で不動産の買取り、再販を行なっている法人様で、品川区高輪の築25年の中古マンションを6,000万円で購入し、購入する際に取引先の銀行から4,000万円の融資を受けました。立地的にも良い場所のため、これと言ったリフォームを行なわずに売却に出していましたが、思ったように売れずに苦戦、同じマンションの他の部屋がリノベ後に販売に出されており、直ぐに売却できた。

借主様もリノベして販売する事に決め、リノベ資金を取引先銀行から融資してもらうよう相談したが、当初にたてた販売計画の期間が延びているとの理由で融資を断わられる、知り合いの同業者から紹介を受け融資申込みをされる。

リノベ後の再販価格含めた事業計画に問題ないことから、二番抵当で1,000万円の融資実行。当社と付き合いのあるリノベ業者を紹介、リノベ後は予定以上の金額で売却できました。

父から相続を受けた不動産の持分でのご融資事例

神奈川県横浜市で飲食店経営を行なっている個人事業主の方で、新たな店舗の開業資金で、2,000万円が必要となり、取引先の金融機関に融資申込みをしたが、担保が必要と言われた。

父親が亡くなったときに兄と2分の1ずつの持分で相続した不動産を担保に話しを進めたが、兄の持分の担保が入らないため、銀行での融資は断られた。知り合いの司法書士の先生から紹介していただき、借主様に申込みしていただく。

お店の売上げ資料や、事業計画書をいただき、充分に返済できると判断、借主様所有の持分だけで融資実行、その後、相続した不動産を売却され借入金は全額返済されました。

借地権のソシアルビル改装資金のご融資事例

埼玉の川口駅近くの商業地に8階建てのテナントビルを所有している個人事業主様、ビルの外壁塗装と屋上の防水工事が必要となり、所有不動産を担保に金融機関に1億円の融資申込みをしたが、土地が借地であるため、融資は難しいと断られる。

テナントの仲介をしている不動産業者様から紹介を受け、借主様と面談、借地であるが立地も良く、借地であっても収益性の高い不動産でありテナントからの家賃収入から充分に返済できると判断、1億円の融資実行、工事完了後はテナントも満室状態で、利息の支払いをしてもキャッシュフローに余裕ができた。

市街化調整区域の土地購入資金のご融資事例

千葉県市川市で不動産売買の仲介を行なっている法人様で、時々、買取り転売も行なっていた。

数年前から市街化調整区域の不動産売却の依頼を受け、調整区域の土地の売買仲介を行なっていたが、買取り、転売する事で相当の利益が見込めるため、埼玉県三郷市の500坪の土地購入資金の相談を、取引先金融機関や、大手ノンバンクに相談したが断られる。知人の不動産業者様からの紹介で申込みされる。

購入後の販売計画等の資料をいただき審査を行なう。

借主様の財務状態や購入後の販売計画について検討、融資可能と判断して2,500万円融資実行。

遊休地とリゾートマンションでのご融資事例

宮城県仙台市青葉区で飲食店を経営している個人事業主の方で、店舗の設備を入れ替えるために、取引先の金融機関に1,000万円の融資申込みしたが、保証協会の保証付で既に借入れがあるため担保を要求される。

代表者の自宅不動産は既に金融機関の担保に入っており、他に所有しているリゾートマンションと遊休地を担保で借入れできないか交渉するが、金融機関からは良い返事がもらえず、インターネットで当社が全国対応している事とリゾートマンションや遊休地を担保で融資している事を知り、融資申込みされる。

事業計画書等の資料をいただき審査を行なう。

リゾートマンションは年間で数回しか使用しておらず、リゾート物件を専門に扱う業者に借り上げてもらう事で収益向上になることを提案、業者が借り上げることになり、1,000万円の融資を実行。

海外(ハワイ)のコンドミニアムを担保にしたご融資事例

大阪市で貿易会社を経営している法人様、3年前にハワイに観光客向けにお土産物を販売する店舗をオープン。当時、資金的にも余裕があったので、ハワイのマウイ島のコンドミニアムを1億円の現金で購入した。

新たな店舗の開業資金で5,000万円必要となり、取引先の銀行に融資相談したが、ハワイの不動産では融資が受けられず、知人を介して申込みをされる。提携先のハワイ弁護士事務所の協力を得てコンドミニアムを担保に5,000万円の融資実行。

ジャスダック市場に上場の株式担保では融資が受けられずに、当社にご相談の法人様へ1億円のご融資事例

埼玉県三郷市で運送業を行なう法人様、三郷インター近くに物流センターに最適の土地の売り物件情報を得たので手付金を払って契約する。残金の資金の相談を取引先銀行に行なうが、調整区域内の土地のため、融資がうけられず。数年前に購入したジャスダック銘柄の株式を、追加で担保に入れることも可能と交渉したが無理であった。

アビックがジャスダック銘柄の株式でも担保として扱う事を仲介した不動産業者から聞き申込みされる。審査の結果、ジャスダック銘柄の株式だけでは担保評価が足りず、今回購入する調整区域内の土地も追加担保として1億円の融資を実行。

千葉県市原市所在の不動産、底地を担保で1,000万円のご融資事例

数年前から不動産競売物件の入札を行い、落札後に売却を行なっている千葉県の法人様、市原市所在の土地(底地)が競売になり入札に参加、数社の入札者があったが落札することができた。ノンバンク数社に融資相談するが底地での融資は難しいと断わられる。

インターネットを見て当社に申込みされ担当者とヒアリング、不動産競売記録等の資料をもとに審査を行った結果、1,000万円の融資実行となりました。その後、建物収去訴訟を起こされ勝訴したので建物を解体、更地の状態で高く売却でき返済となりました。

一番抵当のアパートローンを残して二番抵当でのご融資事例

自宅以外で親から相続した土地と賃貸収益アパート一棟を所有している会社員で、銀行ローンは金利が安いので銀行ローンの後順位で、納税資金や他社ローンのまとめについて取引金融機関に申込んだが、税金未納と銀行ローンの後順位になるため断わられる。

銀行ローンの後順位であっても担保評価もあり、家賃収入等収入面も考慮し、二番抵当にて1,000万円の融資実行。

容積オーバー物件でのご融資事例

副業で不動産投資をしている会社員様(45歳)で、投資物件ごとに取引銀行より投資用物件購入ローンを組んで現在3棟保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で返済余力も充分である。今回購入しようとしている物件は、建物の1階の駐車場部分を事務所仕様へ増築しているため容積オーバーしている。通常物件よりは高利回りだが、容積オーバーが理由で銀行融資は断られた。取引先不動産業者様を介して融資申込みされる。

1階の増築部分の原状回復費用を考慮した上で担保査定。賃料収入からの返済計画や担保不動産の当社査定額から総合的に判断し、建物現状のままで購入資金と他の小口ローンもまとめて5,000万円の融資実行に至る。

相談等何かと不安な方へ、ご相談・審査は無料!!対応でのご融資事例

高齢になり自宅の手入れが大変なので住み替えを考えており、サービス付き高齢者専用住宅への引越し予定の75歳の個人様で、自宅は引越し時に売却することを考えており、売却代金で全額返済するのだが、売却までの間は毎月の支払いをなるべく抑えて、返済負担を軽減したいと模索中であった。

取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談するも高齢で収入もないため断られ、どこか相談してもらえるところはないか娘と一緒にインターネットで調べ、『ご相談・審査は無料!!』を見られ相談となる。担当者と面談、ヒアリングし、高齢であるが健康状態も良好で、総合的に判断し、売却活動中の自宅を担保に700万円の融資実行。半年後売却代金にて完済されました。

全国エリアでのご融資事例

銀行や大手ノンバンクでの融資が難しい不動産でのご融資事例

東京都大田区で60年にわたり建設業を行なうかたわら、宅地開発造成工事も行なっている法人様、取引先の不動産業者から大手企業が所有している神奈川県足柄上郡松田町の保養所を購入することになり、8000万円で売買契約を締結、購入後は高齢者向けの施設を運営している会社に転売する予定で、残金7000万円を取引先金融機関に申込みしたが、不動産の所在が管轄外であると断わられる。大手ノンバンクに相談したが同じ理由で断わられる。
ホームページで全国対応していることを知り申込みされる。担当者と面談して、購入後の転売先もハッキリしており、又、60年に及ぶ会社の実績も評価、残金7000万円+経費の合計8000万円の融資を実行、3ヵ月後に転売して返済となりました。

遠方の不動産を担保にしたご融資事例

愛知県名古屋市栄区に収益不動産をお持ちの、東京都世田谷区にお住まいの会社員で、賃貸しているアパートの築年数が古く、入居率も悪いため、外壁の塗装、空き部屋のリフォーム代金として1,500万円の融資を地元信金に相談、返済は父親から受け継いだ不動産を売却し弁済する予定であったが、担保物件が遠隔地という理由で、融資を断られた。

インターネットで申込みを受け、電話で収益・返済方法等を確認、問題ない旨お伝えしお申込される。愛知県名古屋市の収益物件を担保に1,500万円の融資実行。

1年後、予定通り父親から受け継いだ他の不動産を売却し、売却代金にて弁済していただきました。

投資のタイミングを逃さないスピード対応のご融資事例

北海道札幌市の収益アパートを所有しているが、ご自身の住まいや勤務先は都内の会社員様(42歳)で、札幌市の収益アパートを売却し、東京都豊島区に良い収益物件が出たため購入を検討。購入資金3,500万円を、札幌市の収益不動産売却前に、投資のタイミングを逃さないよう急ぎで確保するためインターネットで検索し申込みされる。

急ぎのため3日で融資実行の要望、物件評価額、予定売却価格とも問題なく、3日後に3,500万円融資実行。

仙台市青葉区の一棟マンション購入ローンのため売買代金全額のご融資事例

東京都千代田区で会計事務所経営を行なっている個人事業主様、数年前から不動産購入のために株式会社を設立、平成28年から積極的に活動を開始する。
知りあいの不動産会社社長様から仙台市青葉区の一棟マンション購入の話しがあり、築年数は36年経過しているが保守管理が行き届いており、立地も良く、現在満室であった。所有者が高齢のため売り急いでおり一括売却であれば相場より安い金額で購入できることになった。

不動産会社の社長様からの紹介でアビックに申込みされる。急ぎであったため手持ち資金に余裕がなかったので不動産購入資金の2億3000万円と諸経費合わせて2億5000万円の不動産担保ローンを実行、購入から6ヶ月後に会計事務所の顧問先が買い取ることになり、アビックへは無事、返済となりました。

名古屋市中区で、風俗店入居ビルの購入資金で借入れした事例

愛知県名古屋市内で数店舗の飲食店の経営を行なっている法人様で、名古屋の知合いの同業者から利回りの良い売り物件の紹介があり、取引先の銀行や大手ノンバンクに相談したが、テナントに風俗営業を行なっている店舗があるため、断られる。

顧問の税理士から、購入不動産の融資相談を受け借主様と面談、ヒアリング、購入価格5億円の内、5,000万円の自己資金を用意してもらい、4億5,000万円の融資を実行。

札幌市の飲食店経営者様、新規店舗開業資金のご融資事例

脱サラ後、札幌市で個人事業主として約5年間居酒屋を経営、当初は苦戦しましたが現在は固定客も増え、又、外国人観光客の後押しもあり売上も順調に延びてきた。

タイミング良く、近くに売り店舗が出たので契約する運びとなり、開業資金として1,200万円を地元信用金庫に申込むも、難色を示されたため、東京のノンバンク数社に問合せしたが、地方は対象外と断られた。

全国対応している当社に問合せをいただき、必要資料をいただき審査した結果、担保は市街地に所有の戸建で、評価に問題はなく、個人事業者として約5年間居酒屋を経営、キャッシュフローも返済計画も問題がないことから、申込み後5日で融資実行させていただきました。

新潟市でアパート経営の65歳の個人事業者様、リフォーム資金のご融資事例

新潟市内でアパート2棟所有され、賃貸業を行なっている個人事業主様で、アパートの築年数が30年を過ぎ、空き室が増えるようになってきたため、空き室のリフォーム資金が必要となる。

地元の信用金庫に融資申込みしたが、年齢が65歳という事で断られる。お子様もいないため、信用金庫では消極的であった。

インターネットを見て申込みされ必要書類をいただき審査を行なう。

アパートの管理はご夫婦で行なっていたため管理上の問題もあり、地元の不動産管理会社に管理を委託する事を提案、借主様も承諾され1,000万円融資実行する。賃料収入も安定してきたため、1年後に地元の信用金庫で融資を受けることができました。

北海道で数軒のパチンコ店経営者様、銀行の返済資金のご融資事例

本社は東京だが、収益性が見込めるため、数年前から北海道でパチンコ店を経営している法人様、都内の店舗は売却して、現在は北海道の5店舗のみで営業、旧代表者が亡くなったため、現在は娘さんが代表者になっているが、旧代表者の時の銀行からの借入金の弁済期間が近づいていたため、銀行の担当者に弁済期限の延長を依頼したが、銀行では延長に応じてもらえず、出入業者の紹介で申込みされる。

現状でのキャッシュフロー、今後の事業計画にも問題なく、代表者の自宅不動産を担保に、銀行への返済資金で2億円の融資を実行。

岡崎市で不動産業行なう法人様、不動産競売の残金のご融資事例

愛知県岡崎市で不動産業を行なっている法人様で、不動産競売物件の入札も行なうようになりました。主に戸建てを入札、落札後にエンドユーザー或は、投資家の方へ再販しておりました。

岡崎市内の土地80坪、建物2階建て、築10年の戸建てが入札できたので、残金2,000万円の融資を取引先の信用金庫に相談、信用金庫では、建物の占有関係に問題があるという理由で断られる。投資家の方にも相談したが、同じ理由で断られる。

インターネットから申込みいただき、不動産競売資料等をいただき審査した結果、残金支払い後に、不動産引渡命令の申立を行なうことをアドバイス、残金支払日までに無事1,500万円の融資実行。

大手ノンバンクに、石川県所在の一棟マンション購入資金の融資申込みしたが断わられた法人様へのご融資事例

新宿区でマンションの買取り再販を行なっている法人の不動産業者様、一都三県を中心に買取り・再販を行なってきましたが価格の高騰と利回りの悪い物件が多く、近年は買取りも消極的でした。

同業者から数年前に購入した石川県金沢市の収益マンション一棟売買の話しがあり、売買金額は3億円で 現況の利回りは15%、満室になれば25%の利回り確保できる不動産であるため大手ノンバンクに購入資金の申込みをしたが、エリア外という理由で断わられる。

アビックが全国対応していることを聞き申込みされる。環境も良く空き部屋をリフォームすれば満室になることが想定でき、投資家への販売も可能になることから、購入資金+リフォーム資金の合計3億5,000万円の融資実行、融資後に空き部屋をリフォーム、賃借人も決まり、その後、投資家に販売されて返済となりました。

高知市の収益不動産を担保に1,500万円のご融資事例

品川区で収益不動産の買取り転売を行なっている法人の不動産業者様、主に収益性の高い地方案件を扱っておりますが同業者様からの紹介で、高知市の収益不動産を2,000万円で購入することになり、大手ノンバンクは地方案件扱わないためホームページを見て申込みされる。

平成5年築の建物で、空き室がありますが現状での利回りは27%と都内より良い物件で、審査の結果、1,500万円の融資を決定、差額は買主様にご負担していただきました。期限内に投資家に販売され返済されました。

青森県の収益不動産を担保に3,500万円のご融資事例

練馬区で不動産管理を行う法人様、数年前に購入した青森県の収益ビルの補修工事が必要となり、取引先の銀行に3,500万円の融資申込みするが、遠方であるため取扱いができないとの回答。知合いの不動産業者様からご紹介をいただき申込みされる。

昭和53年に建築された店舗と住居使用のビルだが、現況の賃料収入から返済可能と判断 3,500万円の融資実行行う。融資後に建物の改修行った結果、空室が減少して収益率も向上し、投資家に売却して返済となる。

北海道函館市のゴルフ場購入資金で4億円のご融資事例

函館市でレジャービルを所有している法人様、地元商工会議所の会員からゴルフ場の売買の話があり、金額は5億円だが、隣接したホテルも購入でき、割安感から、購入して転売する方針で地元金融機関に融資相談するが良い返事はもらえず。知合いの弁護士から紹介を受けアビックに申込みをされ担当者とヒアリング。

評価もあり、購入後の売却先については何社か候補があり、事業計画もしっかりしていることで融資を決定、借主様が購入資金の一部を負担され、4億円の融資実行、5ヶ月後に候補先の一社に売却して返済となりました。

広島市の実家を担保にしたご融資事例

元々は広島市に両親とともに住んでいたが、現在は東京の会社に勤め東京で自宅を購入。数年前に両親が他界し、実家を相続。

相続した実家の物件を資産運用のため、賃貸物件として募集をかけることにしたが、建物が古くリフォームが必要。リフォーム費用として750万円の借入をしたいが、自宅の住宅ローンでお世話になっている地元の金融機関からは担保物件がエリア外のため対応できないと断られた。

諦めきれずインターネットで検索し、全国対応している事を知り、申込みされる。ロケーションからの家賃設定等事業計画も問題なく、返済、担保についても充分返済余力もあるため、リフォーム資金750万円の融資実行。

名古屋市の収益アパートで他社ローンをおまとめしたご融資事例

練馬区に自宅をお持ちの55歳の会社員で、25年前に投資目的で購入した名古屋市中川区の収益アパート一棟を担保に、他社借入のローンをまとめ負担軽減を考え、取引先金融機関へ申込みをしたが、担保物件の所在地が当該金融機関のエリア外であるため断わられ、取引先不動産業者様の社長様より紹介いただき融資申込みをされる。レントロール等資料を提出頂き、審査を行なう。

収益率も良く、アパートローンも完済しており、返済に問題ないことから他社おまとめにて1,000万円の融資実行。

借入時・返済時の条件に制約の無いご融資事例

10億円以上の大型案件、大口のご融資事例

東京都内の投資家の資産管理会社。他の投資会社と不動産(築古マンション一棟)を共同購入し、リノベ後再募集を行い、満室にした上で転売する予定で不動産事業をすすめていたが、共同購入予定の投資会社が資金調達がうまくいかず、単独購入することに方向転換。事業計画も変更し、対象である不動産の隣接地も追加購入し、開発事業者に隣接地不動産も併せて一括売却する予定ですすめることにした。

単独事業となり必要となる資金が増加したため、不動産購入のためのプロジェクト資金短期融資先をネットで検索、相談を受けました。大型案件であるが、開発用地として大手デベロッパーへの売却であり問題ないため20億円の不動産担保融資を実行。予定通り大手デベロッパーへ売却し、本件不動産担保ローン完済となりました。

取引金融機関での融資枠オーバーの法人様へのご融資事例

東京都品川区で仕入転売事業を主体として不動産業を営んでいる法人様で、大宮駅徒歩5分の割安の収益物件の情報が入り、即購入に向けて動いた。
当該収益不動産購入のためメインバンクに相談するも融資枠オーバーを理由に否決される。このタイミングを逃したら購入できなくなるためネットで検索し不動産担保ローンを申込み。収支も問題なく、堅い出口戦略であるため、不動産担保ローン1億4千万の融資実行。不動産購入のタイミングに備えるため、不動産業者は安定した資金調達先の確保が肝要ですと仰ってました。

3ヶ月以上の借入期間の縛りもなく、1ヶ月間のご融資事例

東京都中野区で不動産の買取り、転売を行なっている法人様で、投資家からの要請で、1億円程度の共同住宅の購入依頼があり。

買取り後、一旦、自社名義に移転登記する必要があり、移転登記後、投資家からの代金決済まで1ヶ月の短期融資であったが大手ノンバンク等の金融機関では、最低3ヶ月間の借入期間の縛りがあり、知人の不動産業者様から紹介を受け、申込みされる。1ヶ月間の短期であったが融資実行。

現在の借入金を弁済しないと融資できないと言われた、法人様へのご融資事例

お父様の代から、会社で所有している一棟マンション二ヶ所の賃貸業を行なっている法人様で、建物の老朽化に伴い、全面的な改装資金が必要となり、同業者様からの紹介で融資申込みされる。借主様とヒアリング、1億円の資金が必要で、現在、借入れしている銀行に融資申込みしたが、現在の借入金を弁済しないと融資はできないと言われた。

審査後に借入金の返済資金5,000万円と改装資金の合計1億5,000万円の融資実行。

改装後に他の銀行を紹介して、全額、弁済を受けた。

借入れの期日更新ができずに、返済資金をご融資した事例

レジャーホテルの所有・運営を行なっている法人様で、取引している信用組合から最終弁済の期日更新が認められず、他の金融機関に借り換えの要請をしていましたが、銀行、他信用金庫ではレジャーホテル不動産は担保として扱ってもらえず、返済期日が迫っており、インターネットで当社がレジャーホテルに対しても融資していることを知り申込みをされる。

返済期日まで10日しかなく、会社の決算書、ホテルの売上、許認可関係の書類を確認して問題ないため至急審査を行い、4億5,000万円の融資実行、借主様も融資が可能か心配しておりましたが、無事、信用組合の返済に間に合うことができました。

契約更新時に手数料がかかるため、借換え資金のご融資事例

練馬区で不動産業を行なっている法人様で、都内のノンバンクから、練馬区所在の中古の共同住宅の購入資金として、1億円を期間1年で借入れされました。入居者との契約を解除、空室後に建物を解体して、大手建売り販売業者に売却する予定でしたが、立退きに時間がかかり、弁済期日までに不動産の売却ができなくなったため、ノンバンクの担当者に期日延長を依頼したところ、延長するなら更新手数料が必要になると言われた。

当初の借入れの際にはこのような説明を受けておらず、不安になったため、インターネットを見て申し込みをされる。

担当者とヒアリング、審査の結果、1億円の融資実行。更新手数料という余分な出費もなく、その後、立退きも完了して不動産を転売、無事返済していただきました。

様々な資金使途でのご融資事例

投資用マンション、残戸のバルク買い資金のご融資事例

東京都品川区で投資型不動産を販売している振興のデベロッパー。

新築ワンルームマンションの残戸8戸を一括で買取って販売する不動産事業を計画。 取引先金融機関に融資の相談をしたところ、業歴が浅いため、融資金額も1億5千万円に届かず悩んでいた。

融資してくれる金融機関をインターネットで検索し、アビックに相談、申込み。すぐに査定し、実勢価格より1億5千万の融資は問題ないと判断。申込みから3日後に不動産担保ローンを実行。

購入した8戸のワンルームマンションも売れ行き好調で、販売計画通り売却となり不動産担保ローンも半年で完済。

納税資金と、他の借入の返済資金をまとめて実行したご融資事例

東京都千代田区の不動産の買取り転売事業を行う不動産業者。

前年度の業績が好調で多額の納税額が発生するのを見越し、納税資金を別途積立て準備していた。そんな折、収益的にも極めて良好な売り不動産の情報が入ったため、納税資金を不動産物件の仕入資金へ使ってしまい頭を悩ませていた。

仕入れた不動産と、在庫不動産も合わせ共同担保にて銀行に融資を申し込むがプロジェクト資金でないため断られる。

現在保有している在庫不動産を担保に、納税資金と、返済期限の近い借入の借換資金も含め、不動産担保ローンを実行。予定通り在庫不動産の売却時毎、不動産担保ローンを返済中。

ブリッジ案件(ブリッジローン)で30億円を申込み後、一週間で実行したご融資事例

東京都渋谷区恵比寿で不動産業を行なっている法人様で、主に小規模の収益物件を買取り、投資家や同業者の方に転売している。

東京都港区六本木に大手企業が会社施設として使用している売り物件情報が入り、またと無いチャンスで、取引先銀行に購入資金30億円の融資申込みしたが、時間が無いという理由で良い返事がもらえず、立地も良く立退き等の問題もなく、転売先候補が数社あったので、申込みから一週間での融資実行、融資実行後、転売して返済となりました。

三期連続赤字の法人様、設備資金のご融資事例

東京都渋谷区でIT関連の事業を行なっている法人様、代表者の自宅を担保で、都銀から融資を受けているが、新たな事業展開のため資金が必要となり、取引先の銀行に3,000万円の融資申込みをしたが、会社が3期連続赤字のため融資できないと言われた。

銀行は新たな事業への融資について消極的で、しばらく様子を見てからと言われた。

顧問の会計士の先生から紹介を受け、代表者様と面談、またとないビジネスチャンスで、収益も見込めるので是非融資していただきたいとの代表者様の熱意も考慮、事業業計画書もしっかりしており、銀行の後順位で担保設定して融資実行。

投資用マンションを担保に他社借入分についても借り換えしたご融資事例

東京都杉並区で不動産投資している60歳の会社員、1番抵当権のローンと複数のカードローン等、他のローンを一本化するため売却活動中の投資用マンションを担保に、取引先金融機関に融資申し込みするが、枠が一杯のため希望金額の融資は断られ、取引先の不動産業者様を介して融資申込みされる。

実勢価格、担保査定より、投資用マンションの1番抵当権の借り換え、及び他ローンの一本化も可能である旨伝え、2,500万円の融資実行。

1番抵当権のローンを借り換えすることと、複数のカードローンを一本化した事で資金繰りが円滑になり、月々の負担の軽減が可能となり、売却活動も余裕を持って行なえた為、3ヶ月後に予定以上の金額で売却できました。

滞納税金とカードローンをまとめたご融資事例

東京練馬区の45歳の会社員、3年前に実父から相続した土地の固定資産税、また自身の住民税の納付が約350万滞納し、 差押予告通知が届いた。納付の期限も迫っておりネットを見て直接相談に来られる。相続した自宅以外、他の不動産を担保に不動産担保ローン検討。融資実行時に延滞金まで含めた税金の完全納付と他カードローンも一括返済が融資条件になる旨伝え、融資条件も承諾される。融資金額700万円の不動産担保ローンの融資実行となりました。

法人税の未払いがあったが、運転資金のご融資事例

栃木県で親子三代にわたり、酒の製造、卸しを行なっている法人様、第三のビールや焼酎の人気に押され、日本酒の売上が減少してきており、来年度の米の仕入資金を取引先の金融機関に申込みしたが、税金の未払いがあるため、融資を断られた。

インターネットを見て来店され、担当者と面談、今後の販売計画等のヒアリング実施して融資可能と判断。

代表者様個人所有の土地を担保に、税金滞納額の約500万円含めて3,000万円の融資実行。米の仕入もでき、販売も順調で売上も少しずつ上がってきている。

過去にリスケ法人様、マンション一棟の購入資金のご融資事例

東京都新宿区で分譲マンションの販売を行なっている法人様で、中古マンション一棟の購入資金5億円の融資申込みを、取引先の金融機関に依頼していた。

金融機関の担当者は、当初、融資に前向きであったため、借主様も安心していたが、バブル時代に他の金融機関からの借入金のリスケを行なったことが原因で、最終的に融資は断られた。マンションの売買契約も締結しており、残金決済日が数日後に迫っていた。

借主様の親しくしている同業者様から、当社を紹介され借主様と面談後、返済についても問題無しと判断、残金決済日に購入資金5億円の融資実行した。

会社からの借入金を、決算までに返済する資金のご融資事例

東京都中央区で、半導体部品の輸出入を行ない、株式上場準備中の法人様で営業収益も向上していた。

会社の株式を代表者が全株所有、9月決算であったが、決算前に代表者個人の会社からの借入金5億円を返済するように会計士事務所から言われていた。

会計事務所からの紹介で申込みされ、代表者様と面談、短期であったが株式を担保で5億円の融資を実行、その後、銀行から借入れして全額弁済。

債務整理歴ある法人様へのご融資事例

5年前に、インターネットで洋服の通信販売を行なう会社を設立した法人様、現在、売上も順調で、営業収益も確保できるようになり、自社ビルの購入を検討、取引先の銀行に購入資金の融資申込みをしたが、過去、経営していた会社が倒産して破産宣告を受けたこともあり、融資が受けられず、知人の紹介で申込みされる。

購入するビルを一部賃貸する賃料と通信販売の収益から返済は十分に可能と判断、審査の結果、借主様が10%の自己資金を用意され、残りの2億7,000万円の融資実行。

脱税容疑で過去、逮捕歴のある法人様へのご融資事例

不動産業を行なっている法人様で、バブル時に不動産買取り転売を行なっていたが、売却益について税務署との見解の相違で、脱税容疑とみなされ逮捕されたが、その後 修正申告を行い税金も完納して不起訴となった。

兵庫県神戸市三宮近くのマンション一棟の買取り資金について地元の金融機関に相談したが、過去、脱税容疑で逮捕された記事がインターネット上に残っていたことが原因で銀行からの融資は受けられず、税理士の先生から紹介を受け申し込みされる。

購入後の事業計画を重視し、7億円の融資を実行、6ヶ月後に転売して返済となる。

銀行への返済が遅れていたため、返済資金と運転資金のご融資事例

福岡県で運送業行なっている法人様ですが、地元信用金庫から代表者自宅不動産を担保に2,000万円の融資を受けており、当初、5,000万円の枠を取っておくと言われた。

新たに車両の購入資金で2,000万円が必要になり追加融資の依頼をしたが、現在の借入金の支払いが遅延していると言う理由で追加融資は受けられず、新たな車両購入することで売上も上がり、今後の返済に問題ないと説明したが無理であった。

インターネットから申込みをされ担当者と面談、新たな車両購入後の事業計画等を元に審査を行なった結果、融資可能と判断、信用金庫からの借入金残金と合わせて3,000万円の融資実行。

中間省略での買取り、転売案件でのご融資事例

東京都港区で、不動産の買取り・転売を行なっている法人様で、購入不動産の売買契約締結後、残金決済までに投資家や一般エンドユーザーへ転売するため、所有権移転登記については、中間省略で行なっていた。

東京都葛飾区亀有の収益アパートを1億5,000万円で購入、投資家へ転売する売買契約を締結して残金決済の予定でしたが、残金決済日直前に投資家の資金繰りが難しくなり、知人の不動産業者様の紹介で急遽申込みされる。

担保不動産の評価に問題なく、駅からも近く管理も良いため満室であった、審査の結果、借主様へ1億5,000万の融資実行、借主様の名義に所有権移転登記され、数ヶ月後に転売され返済となる。

ゴルフ会員権担保でのご融資事例

東京都中央区銀座で広告代理店を行なっている法人様です。毎月25日に入金予定の取引先からの売掛金が入金とならずに、月末に下請けに支払う資金が不足、取引先銀行へ融資の相談をしたが、時間がないと断わられる。

インターネットで短期間で融資してもらえそうなノンバンクに電話相談するも、良い返事はもらえず、当社にもお問合せをいただき担当者とヒアリング、所有している不動産は銀行からの借入の担保に入っており難しいが、数年前に会社で購入したゴルフ会員権がある事をお聞きし、審査した結果、500万円の融資実行、まさかゴルフ会員権が担保になるとは思われていなかったようで、その後、遅れた売掛金が入金となり返済となる。

パチンコ店の新台購入資金とリニューアル資金のご融資事例

千葉県柏市でお父様から引き継いだパチンコ店の経営を行なっている法人様で、大手大型店の進出により、年々、売上は減少してきておりますが、地元信用組合からの借入金については約定通り弁済していました。従来、新台の購入については、少ない台数を購入してやりくりしていましたが、心機一転、店舗のリニューアルと、新台購入資金として、取引先の信用組合に1億5,000万円の融資申込みをしたが、現在の借入金の弁済が終わっていないとの理由で、融資を断られる。

店の取引業者を介して当社に融資の話しがあり、リニューアル後の事業計画等をいただき、審査の結果、お父様所有の不動産を担保に1億5,000万円の融資実行、その後、売上も順調に上がってきており、キャッシュフローにも余裕がでてきました。

開業(設立)して6ヶ月だが、共同住宅の購入資金のご融資事例

東京都港区新橋に、平成28年10月に不動産会社を設立、戸建て用地や区分所有マンションの買取りを行う法人様で、築浅の共同住宅の購入資金として1億5,000万円の融資を地元信金に申込みしたが、設立1年未満で実績も無いため、断られた。

当初、不動産の買取は手持ち資金の範囲内で行う予定だったが、良い売り情報が入った為、どうしても購入資金の借入れが必要だった。

税理士の先生から紹介を受け、借主様と面談、不動産購入して販売するまでの事業計画を重視し、手持資金3,000万円を除く1億2,000万円の融資実行、その後、投資家に転売、融資金は全額返済されました。

過去、金融機関からの借り入れの返済が遅れ、新たな借入れができない法人様へのご融資事例

お父様の代から建設業行なって法人様で、自社ビルの購入資金として3億円の融資を金融機関に申込みしたが、お父様が代表者の時代に政策金融公庫から5,000万円の融資を受けた際、支払いが遅れた事を理由に融資を断られた。

政策金融公庫への借入金は全額弁済しているが、一回でも支払いが滞ったため融資は無理と言われた。

現在の本店から近いビルで、使い勝手も良いので是非、購入したくインターネットを見て申し込みされ、担当者と面談、審査の結果、購入価格の10%の自己資金を負担する事で融資を実行。

レジャーホテルの運営経験がなく借入れした事例

東京都町田市で不動産業を行なっている法人様、横浜インターの近くに条件の良いレジャーホテルの売り物が出たため、7億円の購入資金の融資を取引先金融機関に依頼したが、ホテル経営の実績が無いため難しいと言われた。

仲介業者から紹介を受け借主様と面談、レジャーホテル担当者が、現在のホテルの収支等の分析やコンサルティングを行い、購入しても充分に採算の合うことがわかり、借主様の希望通りに7億円の融資実行。

その後、取引先の銀行を紹介、銀行から長期借入れで融資実行をしていただき、借入金を全額弁済されました。

カード会社や消費者金融への借入金一本化の資金のご融資事例

大手出版会社に勤務して20数年の会社員の方で、取引先への接待などで、接待費用を自己負担することが増え、気がついたら数社から500万円近くの借金を抱えてしまいました。

インターネツトで当社を知り、担当者と面談、借入金を一本化し、返済期間に余裕を持ってもらうことで、毎月の支払い額が減少し無理の無い返済計画となることを提案、借主様に正式に申し込みしていただきました。

毎月の支払いについては、借主様所有のワンルームマンションの賃料から返済可能であるため、ワンルームマンションを担保に500万円の融資実行、今では数社への返済に追われることもなくなり、仕事に専念されております。

新工場の建設のための資金のご融資事例

金属部品の加工を親の代から50年営んでいる法人様で、自社所有の工場が老朽化し、自宅とも離れているため、効率化も考え新たに工場と自宅を併設し、現在の自宅を売却し資金を捻出する計画を検討されておりました。

自宅の売却は思ったタイミングで決まらず、売り急ぐと売却価額が下がってしまうことになり、資金計画が行き詰まりました。

顧問税理士の先生から相談をいただき、借主様と面談、事業計画書等の資料をいただき審査を行なう。

売却が決まるまでの短期融資で、ご自宅を担保に新工場兼自宅の建築のための融資実行。自宅も無事売却できて返済となる。

20室の区分建物一棟の購入資金で8億円を大手ノンバンクから借入れしている法人様、返済資金のご融資事例

東京都品川区で中古マンションの買取り転売を行なっている法人の不動産業者様、いつもは一部屋の買取りを自己資金で対応、1年前に品川区西五反田に20部屋の一棟マンションを、大手ノンバンクから8億円借入れして地元の同業者と共同で販売を行なってきたが現状では思うように売れず、リノベして販売する計画で現在借入中のノンバンクに追加融資の相談するが追加融資は難しいといわれた。

知合いの不動産業者様からのご紹介で申込みされ、リノベ後の販売計画等を元に審査を行なった結果ノンバンクからの借入金とリノベ資金1億円の合計9億円の融資実行する。リノベ後は全ての部屋を売価でき全額弁済していただきました。

中古マンション一棟の購入資金とリノベ費用の合計10億円を1年で契約、6ヶ月で返済されたご融資事例

東京都江東区で不動産の売買仲介を行なっている法人様、数年前から自己資金で小規模不動産の買取り転売も行っている。地元の親しくしている地主様から、地主様所有マンションの売買仲介の依頼をうけたが、自社で購入することになりHPを見て融資申込みされる。

マンションは築25年経過しておりリフォームが必要で、売買代金8億5,000万円+1億5,000万円の合計10億円の融資希望であり借主様から事業計画書・決算申告書等の資料いただき審査を行なった結果、借主様のご希望額の10億円の融資実行当初、1年契約で融資実行したが、担保のマンションが6ヶ月で売却できたため期限前に弁済となる。繰上返済手数料はいただかず、借主様も喜んでおられました。

法人設立して6ヶ月だが、区分所有の中古マンション3部屋購入資金とリノベ資金のご融資事例

不動産の売買仲介を行なっている中堅の不動産会社を退職して3ヶ月前に東京都中野区に法人を設立、中古マンション購入資金については投資家から資金提供を受け、買取り、転売を行なっておりました。

投資家には利益の50%を配分しなければならないため、資金に余裕がなく金融機関に買取資金の相談を行なう。金融機関では法人設立して日も浅く実績も無いため融資はできないと断わられる。

不動産業者様からのご紹介で申込みをされ、当社担当者と面談。購入予定のマンションは中野駅から徒歩10分程度と交通の便も良く、リノベ後には短期間で売却可能と判断して、購入資金の9,000万円+1,500万円の合計1億500万円の融資を実行。

不動産の賃貸管理を行なっている個人事業主様、横浜市中区の中古マンション買取り資金とリノベ資金のご融資事例

神奈川県横浜市戸塚区他で共同住宅等の管理を行なっている個人事業主様、管理している神奈川県横浜市中区の区分所有のオーナー様から売買の相談を受ける。オーナー様が資金繰りを急いでいるため急遽、買取ることになり、HPを見て申込みをされる。

担当者が面談して審査を行なった結果、リノベ費用の見積もりが一般相場より50%くらい高い事が判明したので、当社取引先のリノベ業者を紹介する、再見積もりの結果、相場より20%安い金額でできることになり、買取り資金とリノベ費用の合計4,500万円の融資を実行する。

リノベ後は短期で販売でき、借入金4,500万円の返済して1,000万円強の利益が出ました。

二期連続して決算が赤字の法人様、築28年の中古マンションの購入資金とリノベ資金のご融資事例

東京都大田区で不動産の管理と、売買仲介業を親の代から行なっている法人様、蒲田駅から徒歩10分と交通の便の良いファミリータイプマンション所有のオーナー様から売却の仲介依頼を受ける。

会社の売上も芳しくなく、買取り転売することで相当の利益が見込めるため買取りする事を決断、取引先の金融機関に買取資金の相談を行ったが、会社が二期連続赤字であるため融資は断わられた。同業者から当社の紹介を受け申込みされる。

築年数は28年だが交通の便や立地も良く、審査の結果、購入資金の4,000万円とリノベ費用800万円の合計4,800万円の融資を実行、融資から5ヶ月後にマンションが売却となり返済されました。

他社ノンバンク利用中だが、追加物件購入資金の融資を断わられた法人様へのご融資事例

1ヶ月前に東京都江戸川区中葛西の中古マンションの購入資金で、ノンバンクのS社から3,000万円の融資を受けた江戸川区の不動産業者様、同じマンション内に売り物件が出たため、S社に融資申込みを行なうが、今の借入金を弁済しないと新たな融資はできないと断わられた。

HPを見て申込みされ、当社担当者とヒアリング、S社の返済資金+新たな購入資金+リノベ費用の合計7,300万円の融資実行、2物件ともにリノベ後に販売に出され、内1物件は1ヶ月で売却されました。借主様にはその後もご利用いただいております。

午前中に中古マンション4,500万円の購入資金+リノベ資金融資の申込みいただき、午後に回答、2日後のご融資事例

東京都目黒区でマンションの買取り・再販を行なっている法人様、中々売り物が出ないマンションの売却情報を同業者から得る。あいにく他のマンションを購入したばかりで手持ち資金が無く、銀行から融資を受ける事も難しいと判断、HPを見てスピード融資対応のアビックに申込みされる。

急ぎであったため、当日午後に現地確認と評価を行い借主様へ融資可能の回答行なう。翌日には購入資金+リノベ資金の合計5,000万円の融資を実行。購入のタイミングを逸することなく売買できた事で借主様も大変感謝されておりました。

他社ノンバンクに事業資金1,000万円の融資申込みしたが、事前に調査費用がかると言われた法人様へのご融資事例

埼玉県大宮市で人材派遣業を行なっている法人様、事業拡大を目指して新たな事業所の開設資金が必要となり、取引先金融機関に融資申込みしたが、3ヶ月前に1,000万円借入れしたばかりで保証協会の保証が必要と言われた。

保証を得るには時間が係るため、都内のノンバンクに電話で申込みしたが、調査費用が事前にかかると言われた。審査費用は無料のアビックのHPを見て申込みされ担当者とヒアリング、近年売上も増加してきており、新たな事業所開設にともなう事業計画等から融資可能と判断、1,000万円の融資を実行、毎月分割で返済されました。

月末の決済資金で1,000万円必要となり、申込みから1日で審査・中2日で融資した法人様へのご融資事例

東京都新宿区で設計事務所を経営している法人様、東京都小平市に土地を所有の地主様と介護施設建設の設計管理請負契約を締結報酬金額は5,000万円で、中間金として1,500万円を月末までに支払っていただく予定でしたが、工事の遅れが原因で支払いがずれ込み月末に支払う決済資金が捻出できなくなりました。

時間も無いため、スピード審査のアビックのHPを見て1,000万円の融資申込みをされる。申込当日に担当者と面談して工事の遅れの原因等を確認、審査の結果1,000万円の融資を2日後に実行、その後、工事も進み中間金が入金となり融資金は返済されました。

HPを見て、40年以上の実績とCSR活動を行なっている点を評価された、建設業の法人様への1000万円のご融資事例

神奈川県小田原市の創業45年と歴史のある総合建設業の法人様、運転資金で急遽1,000万円の資金が必要となり地元取引先の信用金庫に融資申込みするが、既に借入金が多く返済も延長してきているため融資が受けられず。

急ぎの資金であるためノンバンクからの利用を決断、インターネットで数社のノンバンクに電話、アビックにも相談する。借主様は商工会議所の会員であり、代表者様は地元で少年野球チームの指導も行なっていること等からアビックとの共通点も多く、実績を評価され融資を受ける事を決断、1,000万円の融資を実行しました。

取引先銀行に手形割引を依頼、一部、現在の借入金の弁済に充当すれば実行すると言われた建設業の法人様への割引事例

千葉県船橋市で管工事を行う法人様、取引先からの売掛金の回収は振込で行なってきましたが、新規取引先から売掛金の一部で500万円の約束手形を受領、取引先の信用金庫に割引を依頼するが、現在の借入金に一部充当するなら割引可能と条件を付けられた。

HPでアビックを知り申込みされる。約束手形と借主様の審査を行ない、翌日、手形割引を実行する。借主様もスピーディーな対応に満足されておりました。

急な資金繰りで、売掛金を担保にファクタリング会社に資金相談したが、手数料が高く当社に申込みされた法人様へのご融資事例

千代田区飯田橋でIT関係の業務を行なう法人様、請求が遅れたため売掛金の入金が1ヶ月遅れてしまい下請けに支払う資金がショート。インターネットを見て数社のファクタリング会社に資金の相談をするが、手数料が10~20%もかかると言われたため、当社に申込みされる。

審査の結果、取引先の企業、又借主様に問題はなく申込みをいただいた翌日に500万円の融資実行する。1ヶ月間の短期融資だが、取引先から売掛金が入金となり返済となる。

法人所有の絵画担保で3,000万円の事業資金のご融資事例

港区で不動産業を行なう法人様、バブル時代に金融機関から数十億円を借り入れ、現在も返済中。1年前に新会社を設立して不動産の仲介を行なうが、新会社で事業資金3,000万円が急遽必要となり、取引先の金融機関に融資申込み行なうも旧債務が完済されていないため融資は受けられず、所有不動産は全て金融機関の担保に入っておりオーバーローンの状態。

バブル時代に購入した数点の絵画を担保で、ノンバンクに融資相談するが何れも融資不可能の回答、銀座の知人の画廊経営者からアビックの紹介を受け融資申込みされる。審査と鑑定の結果、3,000万円の融資を実行、返済期日前に画廊経営者が担保の絵画を買取り返済となる。

東証二部上場の株式担保で、IT関連の法人様へ1億円のご融資事例

IT関連の業務を行なう法人様、1年前に取引先金融機関から東証二部に上場の株式購入を進められ、会社名義で20万株の株式を取引先金融機関から融資を受け購入する。返済期間は1年の短期であった。

融資後株価が下がってきたため金融機関からは売却するか、借入金の一部返済を要求される。売却すると相当の損失になるため、HPを見てアビックに返済資金の申込みをされる。

アビックでは株価の100%までの融資を実行、株式を売却することなく金融機関に弁済することができました。その後、株価も回復、売却して返済となり余剰金も捻出する事ができました。

申込みいただいた後の仮審査は無料、一部上場の株式購入資金で3,000万円のご融資事例

神奈川県横浜市西区で貸しビル業を行なっている法人様、数年前から株式投資も行なっており、円高による株価上昇を期待、円高銘柄の株式購入資金の相談を地元信用金庫に行なうが、資金使途に問題があるという理由で断わられる。

インターネットを見てノンバンク数社に電話で相談、事前に審査費用がかかると言われて不安になる。審査0円のアビックのHPを見て申込みされる。審査後、3,000万円の融資実行、購入した株式に質権をさせていただきました。その後、株式が20%以上値上がりしたので売却して返済となりました。

東証に上場の数社の株式所有の法人様、申込み当日に融資の可否回答後、2日後に5,000万円のご融資事例

東京都中央区で日用雑貨品の輸入販売を行なっている法人様、取引先からのまとまった注文を受け急遽資金が必要となる。取引先金融機関に融資の相談するが急な話しで難しいと断わられる。為替も円高の方向でタイミングも良いので何としても資金を調達したいと考えていたところ、知人の税理士からアビックを紹介される。

早速、申込みして担当者とヒアリング、数年前に購入した株式を担保に5,000万円融資可能と即断していただき2日後に融資実行となりました。

1,000万円評価の株式で5,000万円の現物株式購入資金のご融資事例

東京都千代田区で中小企業様のコンサルティングを行なう傍ら、株式投資を行なっている法人様、株式購入資金については取引先の証券会社から株式を担保に融資を受けていました。円高で日経平均も上昇する中、新たな株式購入を検討。同業のコンサル会社社長からアビックの紹介を受ける。

担当者と面談、審査後に会社名義の現物株式(時価評価1,000万円)を担保に5,000万円の株式購入資金の融資を受ける。その後株式も上昇し、1,000万円の投資で5倍の利益を得ることができました。

ご所有の株式と国債を担保に2,000万円の融資申込みされた個人事業主様へのご融資事例

東京都中央区小伝馬町で飲食店を経営されている個人事業主様、店舗の設備入替で急遽、2,000万円が必要となる。当初、所有していた株式を売却して資金繰りを行なう予定でしたが、円安の影響から株価が下落したため売却ができず。

取引先の銀行に相談したが急な話しで時間が無いと断わられる。取引している証券会社担当者様からの紹介でアビックに申込みされる。申込み後、即、審査を行い国債と株式を担保に2,000万円の融資を決定、2日後に融資実行する。

非上場の株式所有の法人様から融資申込みをいただき、借主様の信用力も合わせて6,000万円のご融資事例

東京都新宿区でコンサルティング業を行なう法人様、新たな投資資金として6,000万円が必要となり、会社名義の非上場だが知名度のある会社の株式を担保に金融機関に融資相談するが、上場していない理由で断わられる。ノンバンク数社に相談するが、同じ理由で断わられる。

アビックのホームページを見て融資の申込みをされ担当者と面談、非上場ではあるが会社の安定性と、所有株式は6,000万円以上の評価があり、借主様の取引先も優良企業が多く審査の結果6,000万円の融資実行する。

特別養護老人ホームを開業予定の個人事業主様、資金証明のための3億円のご融資事例

神奈川県相模原市に特別養護老人ホームを建設予定の個人事業主様、特別養護老人ホームの認可を受け医療施設の建築計画を進める中で、自己資金の捻出のため数社の金融機関に融資相談をするが良い返事はもらえず。知合いの行政書士の先生から紹介を受ける。

借主様に申込みしていただき、事業計画書等を元に審査を行なう。借主様の親戚の方所有の不動産を担保に入れる事で3億円の融資を決定、不動産の評価は3億円ぎりぎりでしたが、事業計画書を重視した融資でその後、認可を受けることができたので、金融機関から融資を受けて返済となりました。

数件のノンバンクに電話、対応が今一つ曖昧であったことから、1,000万円の融資申込みされた個人事業主様へのご融資事例

東京都墨田区両国で歯科医を開業されている個人事業主様、新しい機材の購入で1,000万円の資金が必要となり、金融機関に相談したが、過去に借入金の返済を遅延した事が理由で断わられる。

ノンバンク数社に電話で相談するが不動産担保が必要とか診療報酬では担保評価が足りない等の理由で融資してもらえるかどうかハッキリせず、同業の歯科医の先生からアビックの紹介を受け担当者と面談。

診療報酬と借主所有の不動産に銀行の後順位であるが担保設定する事で融資可能との結論となり1,000万円の融資を受ける。一つだけの担保に拘らず対応していただいた事で感謝されました。

いろいろ迷ったが、40年以上の実績とSCR活動も行なっていることから申込みされた法人様へ、2億円のご融資事例

東京都新宿区四谷で40年以上に渡り出版業を行なっている法人様、本社ビルが築50年と老朽化してきているため建替えを検討取引先の銀行に相談したが、古くからの借入金の弁済がされていないため難しいと言われる。

取引先は大手印刷会社が多く、銀行以外から借入れすることを躊躇していたが、知合いの税理士から、40年以上の社歴とSCR活動を長期に渡り行なっていることから安心感を持っていただき申込みされる。審査後に2億円の融資を実行、本社ビル解体後に土地の一部を売却して返済となりました。

不動産担保設定を留保・・5億円のご融資事例

東京都千代田区で不動産売買等十数社の法人経営を行なっている法人様、会社間での借入金の弁済のため決算までに5億円の資金が必要となり、コンサル会社の代表者様からご紹介をいただき、申込みとなる。

株式上場準備中の法人所有の不動産があるため、担保設定を行なわないで融資を行なってほしいとの事から慎重に審査を行う。グループ全体の売上や返済の原資もハッキリしており、5億円の融資を決定し月末までに実行1ヶ月後に予定通り返済を受けました。

高額先進医療費、子供の大学入学資金等のご融資事例

48歳、会社員、現在療養中で高額先進医療にかかる費用、及び当面の生活費のストックと子供の大学入学金と学費として700万円必要となる。父親から相続した投資用区分所有マンション3戸を担保に申込される。

現在3戸合計22万円で賃貸中であり、契約期間中の返済も問題ないが、今後のことをお考えになられ3戸のうち1戸は売却予定。資金計画と1戸売却後の事業計画も問題ないことから700万円の融資実行。半年後、投資物件1戸の売却資金で返済、先進医療の治療も終了し今は元気に過ごされております。

自宅を担保にリフォーム資金のご融資事例

地場の金属製造会社へ40数年勤務、64歳の会社員の方で、25年前に中古物件を購入し家族で住んでいたが、昭和51年築の木造物件のため傷みも酷く、建て替えには定年前に住宅ローンを組む事となり困難でもある。そこで、大幅リフォームで充分老後も生活できると考え、リフォームの見積り800万円であったがリフォームすることにしました。

金融機関に相談したが長期のリフォームローンは難しいと断われ、金額が大きいので無担保ローンでなく不動産担保ローンをインターネットで検索し、弊社へ相談となる。定年となる65歳までは返済額を抑え、退職金で繰り上げ返済できること、また繰り上げ返済手数料、違約金等は一切ない旨ご案内。リフォーム資金800万円の融資実行。5ヵ月後退職金で返済されました。

売却までの期間毎月の支払いを抑え、返済負担を軽減できるご融資事例

高齢になり自宅の手入れが大変なので住み替えを考えており、サービス付き高齢者専用住宅への引越し予定の75歳の個人様で、自宅は引越し時に売却することを考えており、売却代金で全額返済するのだが、売却までの間は毎月の支払いをなるべく抑えて、返済負担を軽減したいと模索中であった。

取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談するも高齢で収入もないため断られ、どこか相談してもらえるところはないか娘と一緒にインターネットで調べ、『ご相談・審査は無料!!』を見て相談となる。担当者と面談、ヒアリングし、高齢であるが健康状態も良好で、総合的に判断し、売却活動中の自宅を担保に700万円の融資実行。半年後売却代金にて完済されました。

退職後、新しく事業を開始された方へのご融資事例

出版会社に20年勤めていたが、1年前に退職しフリーライターとなる個人様。退職金は住宅ローンの繰り上げ返済に充てたため手元資金がなく、当面の資金として自宅を担保に500万円希望。

昨年半分は休んでいたため確定申告もされてない。ご自身でも与信的に厳しいと思いインターネットで検索し、申込みされる。

今年度の事業計画書を考慮し、キャッシュフロー上問題ないと判断、500万円の融資実行。

創業44年の信頼と実績より蓄積されたデータから、新規で事業を始めたばかりの方であってもご融資可能。

売却活動中不動産を担保に借入、1ヶ月半後売却代金にて完済となったご融資事例

神奈川県相模原市の51歳の会社員様、現在売却中である父名義のアパートを担保に他社の借入を返済するために取引先金融機関に申込み。先順位に1,000万円JAでの抵当権があり、父がJA借り換えを拒んでおり断念。JAへ相談するも父が高齢で追加融資を断られ、インターネットを見て申し込みされる。

売却中のため解約手数料や早期完済の違約金を気にされていたため、繰上げ返済手数料は0円である旨説明すると不安も解消され、とにかく早く実行してもらいたいとの要望。高利回り物件で即売の可能性が高いと判断し、3日後2番抵当で1,000万円融資実行。予定通り1ヶ月半で売却となり完済となりました。

現在のお住まいを担保として、ご自宅買換え資金のご融資事例

東京都狛江市の60歳の会社員様、30歳の頃に中古戸建を購入し家族全員で住んでいたが、子供が独立。夫婦2人にとって広すぎ、また築年数も気になってきたため、近所のマンションへ買い換えを決意。取引先金融機関へ相談したが、今の住宅ローンの債務も残っており、新たに住宅ローンを組もうとしても年齢的に厳しいと断わられる。

現自宅は売却中であるが、その売却資金を待っていたら、その間にマンションが売れてしまうかもしれないため早く購入資金をつくりたいと思い、インターネットを見て申込み。

すぐにマンションを購入したいとのことで、売却予定の現自宅に抵当権を設定し、手付金を直ぐにご融資させていただき、売却して返済いただくまでの間は利息のみのお支払いとし、負担を軽減。現自宅を出来るだけ高く買ってくれる購入者を見つけるため、期間の余裕を持たせて1年契約とし融資実行に至る。

相続税を納付資金のご融資事例

東京都世田谷区成城にお住まいの43歳会社員の個人様で、不動産を相続資産として受け継いだには良いが、相続税の納税資金に困り売却活動するも希望金額には届かず売却に踏み切れない状況。

納期直前となったが納税資金も目処ついてないため、取引先金融機関に申込むも時間を要すと言われ、インターネットで見て申込みされる。相続された売却活動中不動産を担保に納税資金として2,000万円の融資実行。

売却検討中である相続した土地でのご融資事例

東京都中野区で、自営で飲食業を営んでいる店主様で、店舗の改装と子供の教育資金で1,000万円は必要となり、取引先金融機関に相談したところ、まだローン残高もあり追加融資は断られ、知人より紹介され申込みとなる。

他に担保となる物件がないかお尋ねしたところ、使うこともないため、売却検討中の亡き父から相続した土地があるとのことで、調査したところ市場性も流通性もある不動産であることを確認。相続した土地を担保に、店舗の改装資金、教育費1,000万円の融資実行。

ローンが残っている不動産へのご融資事例

神奈川県川崎市の自宅を売却し、実家(静岡市)へ戻ることとなり、引越し費用と実家のリフォーム費用の500万円を捻出するため、取引先金融機関へ相談したところ、現在住宅ローンも残っており、アルバイトの収入のみのため断られる。

インターネットで見て申込みされる。現在住宅ローン返済中であるが、担保評価も余力もあり、問題ないため売却活動中不動産を担保に、500万円の融資実行。

年齢86歳の方へ売却つなぎローンのご融資事例

86歳、年金受給者の方で、25年前に退職金で購入した収益物件を売却するにあたり、リフォームした上で売却する方が、より高く売れるためリフォーム費用の借入を模索。取引先金融機関、大手ノンバンクへ相談したが年齢上限を超えているとのことで断わられる。インターネットで検索し申込される。

年齢に上限を設けてないとお伝えし、担保となる不動産があること、返済原資があること、本人の意思で借り入れを希望していることが確認できれば、融資を受けることができる旨説明。健康状態はいたって良好で、意思能力も問題ないと判断できたため、500万円の融資実行。その後収益物件を予定通りの金額で売却され全額返済されました。

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